Шевчук Валентин Николаевич

УИД 91RS0018-01-2023-003431-75

Дело № 2-776/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В октябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по средствам почтовой связи, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма ФИО8№) ( до переименования – Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина»), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером №

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> который на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в частной собственности на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Колхоз им.Ленина», за плату во временное пользование, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № размер ...

...арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. в год, которая в соответствии с п.2.2. Договора вносится ежегодно не позднее 31 декабря каждого года.

Истец со своей стороны условия договора аренды исполнил, передал имущество во временное пользование арендатора, однако, со стороны ответчика, с момента заключения договора аренды отсутствуют посевы сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке, то есть земельный участок не используется по целевому назначению, арендодатель не получил никаких денежных средств в счёт арендной платы, то есть арендатор не вносил арендную плату по истечении установленного договором аренды срока платежа, что в свою очередь также является нарушением обязательств по договору и определяется договором аренды в качестве основания для досрочного расторжения вышеуказанного договора аренды.

В порядке досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, которую адресат не получил, конверт вернулся по истечению срока хранения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителя Золотарёва А.С., действующего на основании доверенности.

Представитель истца, Золотарёв А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить, пояснив суду, что доверитель, как собственник земельного участка не имеет возможности пользоваться им, земельный участок находиться в аренде, но фактически не используется, претензии о расторжении договора аренду ответчику направлялись, получены им не были, арендная плата не оплачивается с даты заключения договора и передачи земельного участка в аренду.

Представитель ответчика ООО агрофирма «ПОБЕДА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> что усматривается из выписки из ЕГРН от 21.06.2022(л.д.6)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 в лице директора ФИО4, заключён договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградовский с/с, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, находящегося в частной собственности.

Согласно п. 1.3. вышеуказанный договор заключён сроком на <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, так как договор вступает в силу с даты регистрации договора в установленном законом порядке.

Из п. 2.1 и 2.2. Договора судом установлено, что стороны договорились, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> арендная плата вноситься одноразово ежегодно в срок, определённый арендатором, но не позднее 31 декабря каждого года.

Согласно пункту 3.2.1. договора аренды № 25 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 3.2.4. договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.3.1. договора аренды № 25 земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, при не достижении согласия споры будут разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Согласно пункту 6.1 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации):

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды существенного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 свои обязанности по договору выполнил, однако как усматривается из материалов дела, а также следует из пояснения сторон, арендодатель – ФИО10 правопреемник ФИО11 свои обязанности по вышеуказанному договору аренды не исполняет, арендную плату не перечисляет, отсутствуют посевы сельскохозяйственных культур на земельном участке (на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с/с, с момента заключения договора аренды, то есть земельный участок не используется по его целевому назначению, что негативно влияет на плодородность земельного участка (снижение плодородия), тем самым происходит ухудшение имущества, возражений обратному суду не предоставлено.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов – регистрационного дела, поступившего по запросу суда.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, тогда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что с момента приобретения права аренды вышеуказанного земельного у ответчика, истцом, денежные средства за арендную плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не перечислялись.

Таким образом, судом установлены обстоятельства существенных нарушений условия договора со стороны ответчиков.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 в адрес ООО Агрофирма «ПОБЕДА» была направлена претензий о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), которая ответчиком получено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом совершены все необходимые действия для урегулирования вопроса во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Истцом и представителем истца не заявлялись требования о взыскании понесенных судебных расходов, в связи с чем, судом правовой анализ по данному вопросу не проводиться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма ФИО12№ ( до переименования – Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина»), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером № основание государственной регистрации: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская

Дело № 2-4629/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении дела по подсудности

г. Екатеринбург 28 августа 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шевчук В.Н. предъявил к Шамсутдинову Р.К., Шамсутдинову Р.Р. иск о признании недействительным договора дарения нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдиновым Р.К. и Шамсутдиновым Р.Р., применении последствий недействительности сделки в виде возврата этих помещений в собственность Шамсутдинова Р.К.

В заявлении указано, что определением Ленинского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по его (Шевчука В.Н.) иску к Шамсутдинову Р.К. о взыскании задолженности по договору займа: наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику на сумму <данные изъяты>, в наложении ареста на нежилые помещения отказано.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с Шамсутдинова Р.К. в его (истца) пользу взысканы основной долг и проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании выданного судом исполнительного листа Ленинским РОСП г. Екатеринбурга возбуждено ДД.М...

...М.ГГГГ исполнительное производство №

До настоящего времени судебный акт не исполнен. В настоящее время задолженность Шамсутдинова Р.К. перед ним (истцом) составляет <данные изъяты> В Ленинском РОСП г. Екатеринбурга на исполнении находятся <данные изъяты> исполнительных производств о взыскании с Шамсутдинова Р.К. денежных средств на сумму свыше <данные изъяты>. Имущества для удовлетворения требований кредиторов недостаточно.

В ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) стало известно, что должник Шамсутдинов Р.К. заключил ДД.ММ.ГГГГ договор дарения принадлежавших ему нежилых помещений с сыном Шамсутдиновым Р.Р.

Ссылаясь на положения ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, он (истец) считает, что данная сделка незаконна по основанию недобросовестности сторон договора дарения.

Истец Шевчук В.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило

В судебном заседании представитель истца Фахартинова Л.Г. исковые требования поддержала.

Ответчики Шамсутдинов Р.Р. и Шамсутдинов Р.К. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от них в суд не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По действующему Гражданскому процессуальному Кодексу РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (статья 28 указанного Кодекса).

Установлено, что Шамсутдинов Р.Р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>; Шамсутдинов Р.К. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Пос. Совхозный в г. Екатеринбурге находится на территории Ленинского района города Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, настоящее гражданское дело, в силу ст. 28 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Чкаловским районным судом городаЕкатеринбурга принято ДД.ММ.ГГГГ с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 3 ст. 33 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Требования Шевчука В.Н. подлежат рассмотрению и разрешению по существу соответствующим судом по месту жительства ответчиков.

Настоящий вывод не может рассматриваться как спор о подсудности (ч. 4 ст. 33 ГПК РФ). Рассмотрение по существу Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга данного дела, принятого к производству с нарушением правил подсудности, означало бы его разрешение судом в незаконном составе (ч. 1 ст. 47 Конституции, п. 1 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ), поскольку ответчики в этом районе никогда не проживали и в настоящее время не проживают. Оснований для применения положений ст. 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ судом не усматривается, поскольку спор заявлен не о признании права собственности физического лица, а о возврате в его собственность спорного недвижимого имущества как последствие признания сделки – договора дарения недействительной.

Суд передает гражданское дело по иску Шевчука В.Н. к Шамсутдинову Р.К., Шамсутдинову Р.Р. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки на рассмотрение Ленинского районного суда города Екатеринбурга.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки передать для рассмотрения и разрешения по существу по месту жительства ответчиков в Ленинский районный суд города Екатеринбурга, находящийся по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение 15 дней.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Дело № 2-2051/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001904-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «<адрес>» (далее ООО агрофирма «<адрес>») о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<адрес>» в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу на праве собственности.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 14 000 руб., в год, которая в соответствии с п. 2.2. Договора, вносится не позднее 31 декабря каждого года.

В последующем ООО «<адрес>» переименовано в ООО агрофирма «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером 90:11:040301:16-90/090/2019-1.

За все время действия договора ответчик не произвел ни одной оплаты предусмотренной договором аренды.

Кроме того, с момента заключения договора, принадлежащий истцу земельный участок не обрабатывается, не вспахивается, не боронуе...

...тся, посев зерновых не производился, в связи с чем земля заросла сорными растениями, что в свою очередь приводит к ухудшению плодородия земли.

В порядке досудебного урегулирования истцом, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды, однако ответа на нее истец так и не получил.

На основании изложенного истец считает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на иске настаивают просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, на основании сиятельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, на землях сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ООО агрофирма «<адрес>» в лице Директора ФИО6 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которого указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду сроком на 10 лет, с оплатой ежегодной арендной платы в размере 14 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

Согласно сведений из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером №

Согласно претензии направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 информирует ООО агрофирма «<адрес>» о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 56 000 руб., и досрочном расторжении договора аренды.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на невыполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей, а также не использование земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, что приводит к ухудшению плодородия земли.

Судом принимаются доводы истца, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на законе.

Судом достоверно установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2 которыми определены все существенные условия договора, определен размер арендной платы, срок действия договора, договора подписаны сторонами, договор прошел государственную регистрацию.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.6.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если более двух раз подряд по истечению установленного договором срока Арендатор не вносит арендную плату..

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более трех лет, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО агрофирма «<адрес>» в лице Директора ФИО6 №, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером №

Взыскать с ООО агрофирма «<адрес>» в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров