Шимина Ирина Владимировна

УИД 52RS0НОМЕР-86

дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, признании требования о доплате незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № ДРНОМЕР Квартиры между ООО «Арсенал» и ФИО4 и ФИО3.

По настоящему договору Дольщики обязуются принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в общую совместную собственность по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: <адрес>, (участок НОМЕР лоты НОМЕР)».

Дольщики обязуются оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 9321 449 рублей из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры 122 570 рублей 00 копеек.

Застройщик обязуется передать Дольщикам Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении данного пункта договора участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГг Застройщик нарушил сроки передачи квартиры Дольщикам. Кроме того, в вышеуказанном договоре п. 4.1.6. в случае явной невозможности завершения строительства Объекта в срок, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срок...

...а, направить в адрес Дольщика предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока.

Со стороны Застройщика лишь ДД.ММ.ГГГГ было отправлено уведомление НОМЕР в адрес Дольщиков об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости с предложением об изменении договора участия в долевом строительстве. Однако в данном уведомлении со стороны Застройщика были допущены нарушения, а именно: указан неверный договор долевого участия. Изменения в договор не вносились и не регистрировались.

Также не маловажен тот факт, что при подписании договора участив в долевом строительстве, дом был уже возведен и Застройщик не мог не знать, что в срок указанный в договоре участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ данный объект (Квартира ) не будет сдан до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, преднамеренно ввел в заблуждение Дольщиков о сроках сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о недостатках объекта долевого строительства, который был подписан Истцами и Ответчиком в присутствии специалиста ФИО10 НОПРИЗ №НОМЕР, с которым был дополнительно заключен договор.

Настоящим Актом при осмотре объекта долевого строительства выявлены были следующие недостатки объекта Долевого строительства, которые подлежат последующему устранению со стороны Застройщика: Неотрегулированные 2 створки окон на балконе, Несколько трещин на стяжке пола. Отклонения на кухне, колонна посередине стены. Отклонение колонна посередине стены в комнате 17.3 кв.м, Отклонение колонна между входами в туалет и ванную. Промерзание: комната 12,4кв.м 2 колонны в стене с окном, Промерзание комната 14 кв.м 2 колонны в стене с окном и 1 колонна посередине стены, Промерзание колонна посередине стены комната 17,3 кв.м, Промерзание 2 колонны в стене с окном, кухня 2 колонны в стене с окном.

Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался устранить недостатки. Однако, данные недостатки так и не были устранены со стороны Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен еще один акт о недостатках объекта долевого строительства, где повторно были указаны ранее выявленные и не устранённые недостатки. Ответчик обязался их исправить, однако они так и не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ подана претензия, на которую ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика со стороны Истцов было направлено заявление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры Истцам. ДД.ММ.ГГГГ Истцы совместно с адвокатом пришли в офис Ответчика для подписания акта приема-передачи Квартиры. Однако данный акт не был подписан по независящим от Истцов обстоятельствам, в связи с отказом Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг было получено заказное письмо с односторонним актом приема-передачи вышеуказанной квартиры. Данное письмо было датировано от ДД.ММ.ГГГГг.

Истцы от подписания акта приема-передачи квартиры не уклонялись, однако Ответчик решил по своему убеждению подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Акт приема-передачи ключей от квартиры был подписан истцами только ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, со стороны Застройщика в пользу Дольщиков должна быть уплачена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522001,14 руб.

Немаловажен тот факт, что со стороны Застройщика в одностороннем порядке была изменена планировка квартиры, а именно была искусственно увеличена площадь квартиры за счет присоединения части общего коридора, что являлось общедомовым имуществом.

На момент заключения договора участия в долевом строительстве, дом был уже возведен, и Застройщик не мог не знать, что планировка квартиры была изменена, таким образом, преднамеренно ввел в заблуждение Дольщиков о метраже Квартиры и ее планировке. Тем самым площадь Квартиры Застройщиком была увеличена на 2.5 кв.м.

На основании изложенного, Истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 522001 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за невыплату неустойки в добровольном порядке, судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 1021 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 125 000 руб., расходы на оценку в размере 7500 руб., признать требование о доплате незаконными (л.д.9).

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4, их представитель – адвокат ФИО6 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к спорам из договоров долевого участия в строительстве применяются Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части определения подсудности, освобождения от уплаты госпошлины, а также в части применения мер ответственности к Застройщику за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО3, ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР, согласно которому дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в общую совместную собственность по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: <адрес>, (участок НОМЕР лоты НОМЕР произведя оплату в полном объеме на условия и сроки, установленные договором, а застройщик обязался, в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении НОМЕР к договору, далее именуемое «квартира».

Согласно п. 3.2. договора цена договора составляет 9321449 рублей.

В соответствии с п.3.4 Договора стороны пришли к соглашению о возможности изменения цены данного договора после его заключения в случае, если указанная в данном договоре общая площадь помещения по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади помещения, указанной в данном договоре. В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о недостатках объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен акт НОМЕР о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) по адресу: <адрес>, который не подписан истцами.

Также в указанном акте предложено истцам произвести доплату по договору в размере 312553,50 руб. в связи с увеличением площади квартиры по отношению к проектной площади.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлена претензия о выплате неустойки, предоставлении информации, готовности к мирному урегулирования в части отказа от требований об устранении недостатков на отказ застройщика о доплате за увеличенную площадь квартиры.

Истцами доплата по договору за увеличенную площадь квартиры не произведена.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Уведомление Истцов об изменении сроков завершения строительства с предложением изменить договор Ответчиком осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Поскольку к сроку объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка, а у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522001,14 руб.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ N 326).

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при расчете неустоек и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка будет составлять 9321449 * 7,5% * 1/300 *2* 112 дн.= 522001,14 рублей.

Возражений против требований о взыскании неустойки ответчик не представил, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Таким образом, в ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 261000,50 руб. (522001,14/2)

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 5000 рублей каждому, не находя оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составляет 13300,02 рублей (261000,50+5000)*5%

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

Разрешая требования истцов о признании незаконными требования ответчика о доплате истцами 312553,50 руб. в связи с увеличением площади квартиры по отношению к проектной площади, суд исходит из следующего.

Установлено из выписки ЕГРН, что площадь квартиры, приобретенной истцами, составляет 76,7 кв.м.

Согласно условий договора, площадь квартиры по проекту составляла 74,55 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 данной статьи договор должен содержать, в числе прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) - п. 1; цену договора, сроки и порядок ее уплаты - п. 3.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.4 договора участия в долевом строительстве №ДР-№1-46 от 21.09.2023 стороны пришли к соглашению о возможности изменения цены данного договора после его заключения в случае, если указанная в данном договоре общая площадь помещения по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади помещения, указанной в данном договоре. В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади.

Учитывая, что требование о доплате за увеличенную площадь квартиры соответствует условиям договора, требованиям закона, не нарушают права истца, обязательства застройщиком выполнены, договор исполнен, кроме того, договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное требование застройщика, установленное договором также не противоречит, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании незаконным требования ответчика о доплате истцами денежных средств по договору участия в долевом строительства, в связи с увеличением площади квартиры, суд не усматривает.

Доводы, что ответчику было известно об изменении площади квартиры по договору в связи с тем, что на дату заключения договора дом был возведен, отклоняются судом, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, договор, содержащий условия о возможности изменения цены, истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцами заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг обследования квартиры в размере 7500 руб., почтовых услуг в размере 1021 руб.

Истец ФИО4 для восстановления нарушенного права понес расходы по оплате услуг обследования и составления акта осмотра квартиры в размере 7500 руб., а также по оплате почтовых услуг на сумму 1021 руб., что подтверждается документально, в связи с чем, суд считает, что требования истца ФИО4 о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг обследования, почтовых услуг подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 125 000 руб.

В силу части 1 статьи 100 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанные расходы подтверждены документально платежными поручениями об оплате услуг адвоката, произведенными истцами ФИО4 в размере 25 000 руб. за составление претензии, юридическое сопровождение подписания акта приема-передачи квартиры и истцом ФИО3 в размере 100 000 руб. на основании соглашения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.НОМЕР

Участие представителя истцов в судебном разбирательстве, а также совершение им определенных процессуальных действий в интересах истцов подтверждается письменными доказательствами, протоколами судебных заседаний, а факт оплаты, соответствующими платежными документами.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям пункта 11 настоящего Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного Постановления).

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является обязанностью суда и представляет собой один из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, что согласуется с требованиями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доказательств чрезмерности расходов на представителя и наличия на рынке юридических услуг возможности воспользоваться услугами представителя по более низким ценам, при схожих обстоятельствах, не представлено и из материалов дела не следует, при этом обязанность представления таких доказательств лежала именно на ответчике.

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, а также исходя из сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, суд полагает, что расходы на оплату юридических услуг с учетом специфики данной категории дела, объема оказанных им услуг, подлежат возмещению в размере 125000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8720,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР в пользу ФИО4 (НОМЕР) неустойку в размере 261000,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 13300,02 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7500 руб., почтовые расходы в размере 70,50 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО3 (паспорт НОМЕР) неустойку в размере 261000,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 13300,02 руб., расходы на представителя в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8720,01 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.