Шинкаренко Мария Фёдоровна

Дело № 2-50/19

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием несовершеннолетней истицы Шинкаренко М.Ф., ее законного представителя Шинкаренко М.Ф. - Переславцевой Т.А.,

представителя несовершеннолетней истицы Шинкаренко М.Ф. - адвоката Калоева Ф.Т., действующего по ордеру №,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО-Алания - Дзюбиной Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетней Шинкаренко Марии Федоровны, 17.09.2003 года рождения, в чьих интересах действует законный представитель Переславцева Татьяна Александровна, к Артемьевой Татьяне Алексеевне, Шинкаренко Федору Павловичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение и прекращении государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи,

установил:

НесовершеннолетняяШинкаренко М.Ф., в чьих интересах действует ее законный представитель Переславцева Т.А., обратились в суд с иском к Артемьевой Т.А., Шинкаренко Ф.П. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение и прекращении государственной регистрации права ...

...собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований Шинкаренко М.Ф. и ее законный представитель Переславцева Т.А. указали, что несовершеннолетняя Шинкаренко М.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. отец истицы Шинкаренко М.Ф. - Шинкаренко Ф.П., не имея на то законных оснований, продал указанную квартиру Артемьевой Т.А., заключив с ней договор купли-продажи. Данный договор купли-продажи является недействительным, поскольку ответчик Шинкаренко Ф.П. распорядился имуществом, которое ему не принадлежит. Поскольку вторая сделка нарушает ее права собственника по владению, пользованию, распоряжению данным жилым помещением, просили суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение и прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании несовершеннолетняяШинкаренко М.Ф. и ее законный представитель Переславцева Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах иска, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме, при этом истица Шинкаренко М.Ф. пояснила, что она владеет, пользуется и распоряжается спорной квартирой, которая из ее владения не выбыла.

Представитель истицы Шинкаренко М.Ф. - адвокат Калоев Ф.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчица Артемьева Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в адресованном суду письменном возражении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования не признала, указав, что на момент совершения сделки Шинкаренко Ф.П. предоставил ей всю необходимую информацию о квартире и правоустанавливающие документы, при этом каких-либо обременений на квартиру зарегистрировано не было. Сделка исполнена и прошла государственную регистрацию, поэтому она - Артемьева Т.А. является добросовестным приобретателем.

Ответчик Шинкаренко Ф.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Ранее в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания Дзюбина Т.В., в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что по данным ЕГРН право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Шинкаренко М.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме Шинкаренко Ф.П. в лице представителя Перекальской И.А. и Шинкаренко М.Ф., в лице законного представителя Шинкаренко Ф.П. ДД.ММ.ГГГГ Шинкаренко Ф.П. обратился в филиал ФГБУ по Чувашской Республике по экстерриториальному принципу с заявлением о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Добаевой И.А. В результате возможного программного сбоя было зарегистрировано ошибочно право собственности за ним. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ., используя также экстерриториальный принцип подачи документов, в Территориальный отдел ФГБУ Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права и перехода права обратились Шинкаренко Ф.П. и Артемьева Т.А. с целью осуществления регистрации права и ими был представлен договор купли-продажи, заключенный указанными лицами в г.Москве, как указано в самом договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, согласно которому Артемьева Т.А. приобретает квартиру по адресу: <адрес> Шинкаренко Ф.П. Право собственности на основании данного договора было зарегистрировано в Реестре ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения обьекта Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица Шинкаренко М.Ф. (дочь третьего лица по делу Шинкаренко Ф.П.) является собственником спорного объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Шинкаренко Ф.П. в лице Перекальской И.А. подарил указанное недвижимое имущество его дочери - Шинкаренко М.Ф. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на спорную квартиру также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись № за Артемьевой Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шинкаренко Ф.П. и Артемьевой Т.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным (отсутствующим) предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истицы Шинкаренко М.Ф. в соответствии с данными ЕГРН на спорный объект возникло в ДД.ММ.ГГГГ данное право не прекращено, истица владеет, пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости. Основания возникновения права собственности никем не оспаривалось. Переход права собственности от ответчика Шинкаренко Ф.П. - отца истицы к Шинкаренко М.Ф., подтверждается документально, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Шинкаренко Ф.П., который не имея законных оснований продал не принадлежащее ему имущество, и Артемьевой Т.А., является ничтожной сделкой, а требования истицы о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным подлежащими удовлетворению. Доводы ответчицы Артемьевой Т.А. о том, что она является добросовестным приобретателем, с учетом вышеизложенного, судом во внимание не принимаются.

При этом требования истицы о прекращении государственной регистрации права собственности Артемьевой Т.А. на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также подлежат удовлетворению, поскольку дальнейшая регистрация права собственности Артемьевой Т.А. на спорный объект недвижимости каких - либо правовых последствий не имеет, при этом запись в ЕГРН в отношении спорного объекта не может быть сохранена по причине ее недостоверности, она нарушает права истицы как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования Шинкаренко М.Ф. о применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное имущество не выбыло из владения истицы Шинкаренко М.Ф., она продолжает оставаться собственником и владельцем спорного объекта, каких - либо негативных последствий не наступило. Факт того, что ответчица Артемьева Т.А. указанным объектом не владела, подтверждается также решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования несовершеннолетней Шинкаренко Марии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в чьих интересах действует законный представитель Переславцева Татьяна Александровна, к Артемьевой Татьяне Алексеевне, Шинкаренко Федору Павловичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение и прекращении государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи -удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаренко Федором Павловичем и Артемьевой Татьяной Алексеевной, недействительным.

Прекратить (признать отсутствующей) государственную регистрацию права собственности Артемьевой Татьяны Алексеевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований несовершеннолетней Шинкаренко Марии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в чьих интересах действует законный представитель Переславцева Татьяна Александровна, к Артемьевой Татьяне Алексеевне, Шинкаренко Федору Павловичуо применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян