Ширкунов Владимир Николаеви

Дело №2-574/2012

Решение

именем Российской Федерации

25 мая 2012 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзуцевой Ф.Б.,

при секретаре Джиоевой Б.Н., с участием прокурора Русак Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ширкунова Владимира Николаевича к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении

у с т а н о в и л :

Ширкунов В.Н. обратился в суд с указанными исковыми требованиями. Представитель истца Худавердов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал и пояснил, что ему на на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв.З. Прежний собственник, <данные изъяты>., в свою очередь приобрел квартиру в 2007 году у ФИО18 <данные изъяты>., в составе семьи которой значились ее два совершеннолетних сына: ФИО4 и ФИО5

ФИО18 <данные изъяты>. продала квартиру ФИО11 с условием, что она и её сыновья будут проживать в этой квартире до первого февраля 2008 года, договорились так же, что они будут оплачивать все коммунальные платежи.

Устные договорные условия ФИО2A. не выполнила, более того, в квартире фактически оказались зарегистрированы еще два человека: ФИО6 – бывший муж ФИО2 и ее сестра –ФИО3, которые реально в данной квартире не проживают. В лицевых счетах на оплату коммунальных платежей так же указаны 5 человек. В октябре 2010 года выяснилось, что ФИО2 вообще не оплачивает коммунальные платежи, как обещала, в результате чего накопились громадные долги. Истец неоднократно в устной и письменной форме предлагал ответчикам в добровольном порядке освободить квартиру, сняться с регистрационного учёта, оплатить коммунальные платежи, однако каждый раз ФИО2 и её сыновья ...

...просят подождать еще немного. В настоящее время ФИО2 вообще не выходит на связь. Сыновья сообщили, что она уехала в Москву на заработки. На обращение истца в паспортно-визовую службу о снятии ответчиков с регистрационного учета, ему был дан письменный ответ о необходимости обращения с данным вопросом в суд. Просил суд признать всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, а ФИО5, ФИО4 и их мать ФИО2 выселить из его квартиры, так как их действиями нарушаются права владения, пользования и распоряжения имуществом истца.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда и пояснил, что до получения повестки из суда ему не было известно, что их квартира матерью продана. В настоящее время проживает в квартире с братом ФИО4 и с матерью ФИО2, которая на время выехала в <адрес>. ФИО6 является его отцом, однако он более 12 лет назад развелся с их матерью и его местонахождение в настоящее время ему неизвестно. ФИО3 его родная тетя проживает в Южной Осетии, точный адрес неизвестен.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направила в адрес суда телеграмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно-адвокат коллегии адвокатов «Мой семейный адвокат» Боллоев Р.Б., действующий на основании ордера и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании требования истца к своему доверителю не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которой неизвестно-адвокат адвокатского кабинета «Сармат» ФИО13, действующий на основании ордера и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании требования истца к своему доверителю не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица-УФМС России по РСО-Алания Овсепян А.Х., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в адресованном суду письменном отзыве оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны и подлежат удовлетворению в частично.

Судом установлено, что Ширкунову В.Н. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> квартира общей <данные изъяты> <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Из копии лицевого счета собственника Ширкунова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире значатся прописанными 5 человек: ФИО2,сДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с <данные изъяты> года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ответчиков указанной квартире подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного участковым уполномоченным <данные изъяты> <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ширкунова В.Н.

Согласно справок адресного бюро УФМС России по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не зарегистрирована по указанному выше адресу, остальные ответчики все зарегистрированы на момент рассмотрения дела в спорной квартире.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял ФИО2 письма уведомления с требованием освободить жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом»

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец направлял ответчикам письменное предупреждение о добровольном выселении из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики выселиться отказались.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением обладают собственники жилого помещения, члены семьи собственника, а также иные граждане, которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением.

Как установлено судом, ответчики не относятся к числу членов семьи собственника, каких-либо договорных обязательств между ними также не существует.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца в полной мере соответствуют требованиям законодательства и подлежат удовлетворению. Однако, поскольку ФИО2 в настоящее время не зарегистрирована в спорной квартире, в иске о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета следует отказать в связи отсутствием регистрации и каких-либо прав на данную квартиру. Иск о ее выселении подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что она выехала из данного жилого помещения временно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ширкунова Владимира Николаевича к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО4, <данные изъяты> рождения, ФИО5, <данные изъяты> рождения, ФИО3,<данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Обязать отделение УФМС по РСО-Алания в <данные изъяты> <адрес> снять ФИО4, <данные изъяты> рождения, ФИО5, <данные изъяты> рождения, ФИО3,<данные изъяты> года рождения, ФИО6, <данные изъяты> рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

В иске о признании ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ф.Б. Дзуцева

Решение вступило в законную силу «_____»__________20_____ года

Судья Ф.Б. Дзуцева