Шмелёва Татьяна Алексеевна

УИД: 66RS0052-01-2024-001145-49

Гражданское дело № 2-798/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 30 октября 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,

с участием:

истцов – Яцевич Р.Б., Шмелёвой Т.А.,

представителя истцов - Сидоровой Н.А., действующей на основании доверенности от 28.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Яцевич Р.Б., Шмелёвой Т.А. к Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Сидорова Н.А., действуя в интересах Яцевич Р.Б. и Шмелёвой Т.А., обратилась с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, блоком №1 жилого дома блокированной застройки; признать право собственности за Яцевич Р.Б. на 1/2 доли, за Шмелёвой Т.А. на 1/4 доли жилого блока №1 дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух квартир жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке с отдельным выходом на него. В принадлежащем истцам жилом помещении имеются системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, что подтверждается самостоятельными договорами со снабжающими организациями. Квартира истцов находится в о...

...дноэтажном двухквартирном доме и расположена на земельном участке площадью 1240 кв.м., который находится в собственности Администрации ГО округа Сухой Лог, а истцы владеют данным земельным участком на основании договора краткосрочной аренды отДД.ММ.ГГГГ. Считает, что здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Белоусова О.А., Юрова Э.С. и Юров С.Б.

В судебном заседании истцы Яцевич Р.Б. и Шмелёва Т.А. настаивали на удовлетворении иска.

Представитель истцов Сидорова Н.А. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что истец Яцевич Р.Б. и её трое детей приватизировали половину жилого дома, а в документах была указан не часть жилого дома, а квартира. Яцевич Р.Б. унаследовала долю сына в квартире после его смерти, дочь Белоусова О.А. фактически в квартире не проживает длительное время, сведения о своей доле в Росреестр не внесла. Фактически жилое помещение является частью дома блокированной застройки. Квартиры не имеют общих помещений, имеют отдельные коммуникации.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указали, что определение долей в жилом доме, в качестве индивидуально-определенной вещи – жилого дома блокированной застройки, повлечет изменение характеристик основного объекта, включенного в ЕГРН, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как не осуществляют внесение сведений о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне предусмотрено расположение блокированных жилых застроек. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры произведен осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого установлено, что здание одноэтажное, снаружи имеет два отдельных входа-выхода, имеет признаки жилого двухквартирного дома. Квартиры имеют общую стену и разные выходы на земельные участки. Установить наличие проемов в общей стене не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиры, но по имеющемуся поэтажному плану дома, общая стена не имеет проемов, соответственно квартиры изолированы друг от друга. Можно сделать вывод, что квартира №1 имеет признаки самостоятельного объекта и может считаться жилым блоком. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.53-55).

Ответчики Белоусова О.А., Юрова Э.С. и Юров С.Б. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дате и времени рассмотрения дела, своё мнение по иск не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Пунктом 39 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 - 3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пункт 3).

Домом блокированной застройки в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Сухой Лог передала в совместную собственность Яцевич Р.Б., Яцевич Д.Р., Белоусовой О.А. и Белоусовой Т.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

По сведениям БТИ (л.д.108-109) объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес> находится в собственности: Белоусовой Т.А., Белоусова Т.А., Яцевич Д.Р. и Яцевич Р.Б. (совместная собственность ? доли жилого дома); вторая доля жилого дома принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО.

Белоусова Т.А. в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак сменила фамилию на «Шмелева» (л.д.15).

Яцевич Данил Рафаэльевич умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

На основании заочного решения Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Яцевич Р.Б., установлен факт принятия ею наследства после смерти сына Яцевия Д.Р., за ней признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.95).

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира находится в собственности: Шмелевой Т.А. – ? доля, Яцевич Р.Б. – 1/2 доля, право собственности Белоусовой О.А. не зарегистрировано в органах Росреестра (л.д.17-22).

Собственниками квартиры №2 по адресу: <адрес>, являются: Юрова Э.С. - 2/3 доли и Юров С.Б. – 1/3 доля (л.д.104-106).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО Сухой Лог передал в аренду Яцевич Р.Б. и Шмелевой Т.А. земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-30).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный выход, квартиры имеют одну общую стену, не соединяются между собой, помещения общего пользования отсутствуют (л.д.32-37, 110-123).

ДД.ММ.ГГГГ Яцевич Р.Б. заключила договор с МУП «Горкомсети» на отпуск воды и вывоз жидких бытовых отходов в помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.40-41).

Яцевич Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с МУП «Жилкомсервис-СЛ» на поставку тепловой энергии для отопления в принадлежащую ей квартиру (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ Яцевич Р.Б. заключила договор с АО «Энергосбыт Плюс» на поставку тепловой электроснабжения в указанное жилое помещение (л.д.42-44).

Из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО Сухой Лог от 07.08.2024 следует, что был произведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что здание одноэтажное, снаружи имеет два отдельных входа-выхода с северо-западной и юго-восточной сторон. Здание имеет признаки жилого двухквартирного дома. Квартиры имеют общую стену и разные выходы на земельные участки. Установить наличие проемов в общей стене не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиры, но по имеющемуся поэтажному плану дома, общая стена не имеет проемов, соответственно квартиры изолированы друг от друга. Можно сделать вывод, что квартира №1 имеет признаки самостоятельного объекта и может считаться жилым блоком (л.д.77-80,85-88).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая истцам на праве долевой собственности фактически является частью дома блокированной застройки, поскольку дом состоит из двух частей (квартир), у каждой части имеется отдельный выход на отдельные земельные участки, у частей дома отсутствуют общие помещения и инженерные системы. Наличие общей стены, фундамента и крыши не является основанием для признания дома многоквартирным.

Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Яцевич Р.Б., Шмелёвой Т.А., удовлетворить.

Признать за Яцевич Р.Б. право собственности на 1/2 доли части жилого дома (часть дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шмелёвой Т.А. право собственности на 1/4 доли части жилого дома (часть дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова