Шогенова Нурия Расимовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М.

при секретаре - Кулиевой Л.Д.

с участием: истцов Сейфулиной Л.Г., действующей в своих интересах и интересах истцов Хашхожевой З.С. и Шогеновой Н.Р. по доверенностям от Датаг. и Датаг., представителя ответчика Жигунова А.А., действующего по доверенности № от Датаг.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сейфулиной ФИО14, Гоплачева ФИО15, Шогеновой ФИО16 и Хашхожевой ФИО17 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Квартира № по Адрес в Адрес является муниципальной. Сейфулина Л.Г. является нанимателем данной квартиры.

Утверждая, что в указанной квартире произведена перепланировка, требующая внесения изменений в техническую документацию на квартиру, истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят о сохранении квартиры № по Адрес в Адрес в перепланированном состоянии по основаниям п. 4 ст. 29 ЖК РФ. При этом указали, что в результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры за счет объединения площади кухни с площадью лоджии, выполненной путем демонтажа оконных и дверных блоков без демонтажа подоконной части. По техническому заключению основные инженерные коммуникации не подвергались изменению. Произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияние на их прочность, не нарушает права и законные и...

...нтересы других лиц.

Истец Сейфулина Л.Г., действующая в своих интересах и интересах Шогеновой Н.Р. и Хашхожевой З.С., и истец Гоплачев М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Жигунов А.А. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестной причине. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истец Сейфулина Л.Г. является нанимателем квартиры № в доме № по Адрес в Адрес, что подтверждается копией ордера № от Датаг. и выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта Отдела технической инвентаризации от Датаг., при обследовании квартиры № по Адрес в Адрес установлено увеличение общей площади на ... кв.м. за счет демонтажа оконного и дверного блоков с выносом газовой плиты на балкон.

Согласно представленному истцом проекту с натуры, выполненному ФИО12», в результате обследования квартиры № по Адрес в Адрес выявлено, что в результате перепланировки в кухне демонтированы столярные изделия, площадь кухни увеличилась на ... кв.м. Балкон из кухни огражден пустотелым кирпичом толщиной 120мм. На момент обследования конструкции трещин и деформаций не имеют. После перепланировки в квартире не нарушены санитарно-технические условия, соответствующие нормативным требованиям. На основании проведенного обследования сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не нарушает сейсмостойкость жилого здания и не создает угрозы для проживания людей. Данное заключение подтверждено расчетом прочности плиты балкона, из которого следует, что балконная плита обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Из заявлений собственников смежных квартир ФИО8, ФИО13. и ФИО7 следует, что они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, что свидетельствует о том, что их права и законные интересы не нарушаются.

Из письма первого заместителя главы местной администрации Адрес № от Датаг. следует, что работы по переустройству и перепланировке Сейфулиной Л.Г. произведены без соответствующего согласования и являются самовольными. В связи с чем, в согласовании перепланировки и переустройства отказано.

Суд считает, что истцами не производились работы по переустройству квартиры, газовая плита на балкон ими не выносилась, что подтверждается проектом с натуры.

Вместе с тем, пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, подтверждающих, что они не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд считает установленным, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ввиду чего исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру № в доме № по Адрес в Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации гор. Нальчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- Л.М. Тлеужева