Шоппо Анна Владимировна

дело № 2-208/2023

УИД 10RS0008-01-2023-000155-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоппо А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Иск мотивирован тем, что истец Шоппо А.В. является собственником двух квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, <адрес>, обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом. Государственная регистрация прав была приостановлена по тем основаниям, что представленная истцом выписка из похозяйственной книги от 25.06.2012 свидетельствует о наличии права на земельный участок прежнего собственника одной из квартир в доме - Прошкиной В.А., при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что на земельном участке расположено какое-либо здание, принадлежащее на праве собственности истцу. Действия ответчика не позволяют истцу реализовать право на земельный участок под объектом недвижимого имущества. Истец полагает надлежащим способом защиты права на земельный участок – снятие земельного участка с государственного кадастрового учета, после чего земельный участок юридически прекратит свое существование, что позволит истцу произвести действия, направленные на формирование земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного...

... кодекса РФ как собственнику объекта недвижимости. Истец Шоппо А.В. просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>

В судебном заседании истец Шоппо А.В. и представитель истца адвокат Лапина О.Л. исковые требования по изложенным основаниям поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать, обращая внимание, что истец на основании договоров купли-продажи является собственником жилых помещений № 1 и № 2 в многоквартирном доме № 25 по адресу <адрес>, к.н. <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении указанного многоквартирного дома на каком-либо земельном участке, государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> не препятствует формированию земельного участка под многоквартирным домом.

Представитель третьего лица Администрации Челмужского сельского поселения не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Шоппо А.В. с 16.04.2010 на основании договора купли-продажи от 16.04.2010, заключенного с прежним собственником Шарыпкиной Н.В., является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу Республика Карелия, <адрес>

С 13.06.2019 истец Шоппо А.В. на основании договора купли-продажи от 13.06.2019, заключенного с Поликарповой Л.В., является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу Республика Карелия, <адрес> Право собственности продавца квартиры Поликарповой Л.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному после смерти Прошкиной В.А..

Согласно архивной справке МКУ «Медвежьегорский районный архив» № 271 от 07.04.2011, в похозяйственной книге Челмужского сельского Совета за 1991-1996 по <адрес> значилось хозяйство Шарыпкиной Н.В., включая жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, общая площадь не указана, и землю, находящуюся в пользовании хозяйства – всего земли 0.6 га.

Постановлением Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 05.12.2007 № 2011 Шарыпкиной Н.В. был предоставлен в аренду земельный участок для огородничества площадью 500 кв.м, утвержден проектный план границ земельного участка, согласно которому предоставленный Шарыпкиной Н.В. по адресу <адрес> при доме (кв. 1) земельный участок составлял площадь 500 кв.м.

29.08.2022 истец Шоппо А.В. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, представив в орган регистрации прав выписку из похозяйственной книги от 25.06.2012 о наличии у Прошкиной В.А. права на земельный участок.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Республике Карелия, в ЕГРН нет записей, подтверждающих нахождение на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, какого-либо здания, принадлежащего на праве собственности Шоппо А.В.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от 01.09.2022 государственная регистрация права собственности Шоппо А.В. на земельный участок была приостановлена до 01.12.2022, Шоппо А.В. предложено представить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН является ранее учтенным, сведения о нем внесены 26.06.2012 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.06.2012, площадь участка 1600 кв.м., участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка в соответствии с законодательством не установлены. Местоположение земельного участка: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 ст. 1 указанного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в ГКН действующим законодательством не предусмотрены.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Возможность снятия с государственного учета земельного участка, сведения о котором не носят временного характера, без решения суда законом не предусмотрена.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п.2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.01.2017 N 305-КГ16-10570 сформирована правовая позиция по применению норм права в ситуации, когда собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме является одно лицо. В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое, в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.

Суд также учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что исключает предоставление участка иному лицу, не являющемуся собственником расположенных на нем объектов недвижимости.

Соответственно, обращение истца с настоящим иском в суд обоснованно направлено на защиту прав Шоппо А.В. как собственника двух квартир и мест общего пользования в двухквартирном доме, а также на защиту права по владению и пользованию земельным участком, оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность. Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В этой связи оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью, 1600 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский <адрес>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 01.04.2023.