Шугаева Рамзия Мухарамовна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при помощнике судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

встречному иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье», ФИО6 об обязании исключения начислений, исключения задолженности

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками ... многоквартирном .... Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом 6 по ... и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Ответчики являются неплательщиками по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. За период с ... по ... задолженность составляет 94366 рублей 62 копейки. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги: с ФИО8 Р.М. в размере 88842 рубля 07 копеек, с ФИО7 И.М. в размере 5524 рубля 55 копеек.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО1, ФИО6 о взыскании...

... задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг были удовлетворены.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... по данному делу было отменено.

ФИО8 Р.М. обратилась со встречным иском к ООО УК «Жилье», ФИО7 И.М. об обязании исключения начислений, исключения задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО8 Р.М. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; оставшаяся ? доля в указанной квартире принадлежит на праве собственности ФИО7 И.М. В указанной квартире проживает ответчик ФИО7 И.М. и полностью пользуется коммунальными услугами. Расчет задолженности, представленный ООО УК «Жилье» является неверным. Истец просит обязать ООО УК «Жилье» исключить из расчета начисление за третьего человека за август 2018 года в размере 781 рубль 94 копейки за водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, поскольку в квартире было зарегистрировано 2 человека. Исключить задолженность в размере 233382 рубля 10 копеек прежней УК, переданной ответчику ООО УК «Жилье», поскольку она образовалась до ....

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилье» ФИО10 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, встречные требования ФИО8 Р.М. не признала, указывая, что задолженность за ответчикам за период с ... по ... была рассчитана исходя из долей ответчиков в праве собственности в указанной квартире: ФИО8 Р.М. принадлежит - ? доли, ФИО7 И.М. – ? доля. С ... по ... задолженность рассчитывалась каждому из ответчиков согласно решению суда об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. ФИО8 Р.М. рассчитывалась за комнату ..., ФИО7 И.М. за комнату .... Все внесенные ответчикам платежи были учтены при начислении задолженности. За период с ... по ... у ответчиков имелась задолженность в сумме 22098 рублей 21 копейка, из которой 16573 рубля 66 копеек – задолженность ФИО8 Р.М., 5524 рубля 55 копеек – задолженность ФИО7 И.М. Ответчики указанную задолженность не погасили. Далее начисления шли на каждого ответчика отдельно, по комнате 1 у ответчика ФИО8 Р.М. задолженность имеется, у ФИО7 И.М. по комнате 2 задолженности нет. Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку в августе 2018 года в спорной квартире было зарегистрировано 3 человека, поэтому начисления были с учетом указанного факта; с сентября 2018 года начисления стали производится на 2 человек, поскольку было зарегистрировано 2 человека. Задолженность, которая образовалась до ...-18 года, исключению не подлежит, поскольку указанная задолженность была передана ООО УК «Жилье» от прежней управляющей компании «Мастерстрой» на основании договора уступки права требования. Указанная задолженность стала отражаться в начислениях в сентябре 2019 года. Платежи за капитальный ремонт управляющей компанией не взыскиваются с .... Срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании представитель ФИО8 Р.М. – ФИО11 исковые требования ООО УК «Жилье» не признала, исковые требования ФИО8 Р.М. поддержала, пояснив, что ФИО8 Р.М. в квартире не проживала, подавала заявление о перерасчете сумму платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Расчет задолженность до разделения счетов ответчиков не верен, поскольку ответчик в квартире не проживала; задолженность, переданная от другой управляющей компании является задолженностью, образовавшейся до .... К требованиям ООО УК «Жилье» просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО7 И.М. не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Также участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица АО Камское отделение «Татэнергосбыт» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей ООО УК «Жилье», ФИО8 Р.М., изучив материалы дела, дело ..., суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: РТ, ... находится на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилье».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... являются ФИО8 Р.М. в ? доли, ФИО7 И.М. в ? доле.

Согласно выписке из домовой книги в ... РТ зарегистрированы ФИО8 Р.М. ФИО7 И.М.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Кама» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, постановлено:

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 3/4 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЖКХ Кама» заключить отдельные соглашения и формировать платежные документы на имя ФИО2 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/3 доли; на имя ФИО4 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 3/4 доли; по адресу: ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено:

Исправить описки, допущенные в заочном решении Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... и в решении Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилье» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, исправив в тексте решения наименование ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЖКХ Кама» на ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилье».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... исправлена описка в указании размера доли ФИО7 И.М. в описательно мотивировочной, резолютивной частях заочного решения суда от 17.19.2018 года и определении от ..., размер доли ФИО7 И.М. исправлен с 1/3 доли на ? долю.

Ответчиками платежи по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не вносились, в результате чего образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... с ФИО8 Р.М., ФИО7 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» взыскана задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 49083 рубля 20 копеек, в доход государства госпошлина в сумме 836 рублей 25 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... указанный выше судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... с ФИО8 Р.М., ФИО7 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» взыскана задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 21901 рубль 32 копейки, в доход государства госпошлина в сумме 428 рублей 52 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... указанный выше судебный приказ отменен.

После отмены судебных приказов истец, реализуя свои права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги: с ФИО8 Р.М. в размере 88842 рубля 07 копеек, с ФИО7 И.М. в размере 5524 рубля 55 копеек.

Из пояснений представителя ООО УК «Жилье» усматривается, что за период с ... по ... начисления и расчета задолженности ответчиков определялись исходя из долей ответчиков в праве собственности на указанное жилое помещение: ФИО8 Р.М. – ? доли, ФИО7 И.М. – ? доля.

С ... начисления ответчикам стали производится с учетом указанного выше решения суда от ...: ФИО8 Р.М. комната ..., ФИО7 И.М. комната ....

Из справки по начислениям по указанной квартире усматривается, что истцом была определена задолженность ответчиков за период с ... по ... с учетом долей ответчиков в праве собственности на указанную квартиру: ФИО8 Р.М. (3/4 доли) – 16573 рубля 66 копеек, ФИО12(1/4 доля) – 5524 рубля 55 копеек.

За период с ... по ... задолженность ответчикам определялась с учетом решения Нижнекамского городского суда РТ от ... и последующих определений об исправлении описок в указанном решении, которым определен порядок и размер участия оплаты жилого помещения, на ФИО8 Р.М. и ФИО7 И.М. стали формировать отдельные платежные документы: ФИО8 Р.М. – 72268 рублей 41 копейка, у ФИО7 И.М. задолженность за указанный период отсутствует.

Сведений о погашении сумму задолженности, образовавшейся за период с ... по ... ответчиком ФИО7 И.М. суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца ООО УК «Жилье» о взыскании с ответчика ФИО7 И.М. задолженности в сумме 5524 рубля 55 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К требованиям истца ООО УК «Жилье» представитель ответчика ФИО8 Р.М. просит применить срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд ... (по штемпелю), следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ....

Вместе с тем выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Так, согласно материалам дела определением от ... мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан отменен судебный приказ от ..., о взыскании с ФИО8 Р.М., ФИО7 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 49083 рублей 20 копеек. С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ....

В связи с указанными обстоятельствами с учетом вышеизложенных положений закона срок исковой давности не тек в период судебной защиты (26 дней).

Определением от ... мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан отменен судебный приказ от ..., о взыскании с ФИО8 Р.М., ФИО7 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 21901 рубля 32 копеек. С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ....

В связи с указанными обстоятельствами с учетом вышеизложенных положений закона срок исковой давности не тек в период судебной защиты (23 дня).

При этом с настоящим исковым заявлением истец обратился....

Таким образом, поскольку с иском в суд истец обратился по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности не подлежит удлинению и рассчитывается с учетом трехлетнего срока до момента обращения в суд с иском и периода судебной защиты, в течение которого срок исковой давности не тек (26 дней и 23 дня).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок которых наступил ранее ....

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

... между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Мастерствой» (первоначальный кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования к должникам первоначального кредитора (собственникам, нанимателям и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общество имущества в многоквартирном доме, за наем и взносов на капитальный ремонт), согласно приложению ... к настоящему договору, на общую сумму 24025716 рублей 16 копеек. Согласно акту приема передачи передана и задолженность по дому 6 по ....

Из справки по начислениям по лицевому счету ... (адрес: ..., комната 1) за период с ... по ... усматривается, что в позиции «изменения» в сентябре 2019 года указана сумма в размере 23382 рубля 10 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО8 Р.М. задолженность с учетом данной суммы.

Из пояснений представителя ООО УК «Жилье» следует, что задолженность в сумме 23382 рубля 10 копеек, отраженная в справке по начислениям по лицевому счету в сентябре 2019 года, образовалась до ..., была передана истцу от предыдущей управляющей компании «Мастерстрой» на основании договора уступки права требования от ....

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что задолженность в сумме 23382 рубля 10 копеек, отраженная в справке по начислениям в сентябре 2019 года, фактически образовалась до ..., что за пределами срока исковой давности. Указанная сумма задолженности взысканию с ответчика ФИО8 Р.М. не подлежит.

Таким образом, задолженность ФИО8 Р.М. составляет 65459 рублей 97 копеек (88842 рубля 07 копеек – 23382 рубля 10 копеек), из которой: задолженность за период с ... по ... - 16573 рубля 66 копеек, задолженность за период с ... по ... - 48886 рублей 31 копейка.

Сведений о погашении указанной суммы задолженности и возражений относительно расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО8 Р.М. суммы задолженности подлежащим удовлетворению.

По мнению суда, встречные исковые требования ФИО8 Р.М. удовлетворению не подлежат.

Из выписки из домовой книги по квартире, расположенной по адресу: ... усматривается, что в августе 2018 года на регистрации в указанной квартире находились 3 человек, в связи с чем начисления платежей за август 2018 года производились с учетом регистрации трех человек. Оснований для исключения начислений за третьего человека не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требования ФИО8 Р.М. об исключении задолженности в сумме 23382 рубля 10 копеек, поскольку указанная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по указанной квартире имелась, была передана истцу ООО УК «Жилье» от предыдущей ООО УК ПЖКХ «Мастерстрой» на основании договора уступки права требования от ..., который в установленный законом порядке оспорен не был.

Оснований для исключения указанной суммы задолженности не имеется, однако, как указано выше, указанная задолженность была образована до ..., с учетом срока исковой давности, данная сумма определена ко взысканию с ответчика ФИО8 Р.М. судом не была.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением Нижнекамского суда от ... удовлетворено ходатайство ООО УК «Жилье» об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.

Таким образом, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» подлежит госпошлина: с ФИО8 Р.М. в размере 2150 рублей 16 копеек, с ФИО7 И.М. в размере 179 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5, ... года рождения (паспорт серии 6005 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН 165103555701) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 65459 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО6, ... года рождения (паспорт серии3915 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН 165103555701) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 5524 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО5 в соответствующий доход бюджета государственную пошлину в сумме 2150 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО6 в соответствующий доход бюджета государственную пошлину в сумме 179 рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье», ФИО6 об обязании исключения начислений, исключения задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....

Судья Мингалиев Р.М. дело № 33-8930/2019

учет № 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Гатауллина И.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 февраля 2019 г., которым ему отказано в удовлетворении иска к Шугаевой Р.М. о признании договора дарения недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Гатауллина И.М. - Прудниковой Н.Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гатауллин И.М. обратился в суд с иском к Шугаевой Р.М. о признании недействительным договора дарения от <дата> 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности.

В обоснование исковых требований Гатауллин И.М. указал, что спорная доля принадлежала его матери Гатауллиной С.Х., которая 15 ноября 2016 г. умерла. Полагает, что на момент подписания оспариваемого договора дарения Гатауллина С.Х. либо не могла понимать значение своих действий и руководить ими, либо подписала его под психическим д...

...авлением Шугаевой Р.М.

Определением суда от 20 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Бош Р.М.

В судебном заседании Гатауллин И.М. иск поддержал.

Шугаева Р.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

Бош Р.М. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Судом в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гатауллин И.М. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Считает, что суд безосновательно оставил без внимания то, что ответчик, осуществляя уход за Гатауллиной С.Х., воспользовалась ее беспомощным состоянием, и вынудила подписать договор, хотя мать высказывала намерение оставить квартиру заявителю, поскольку другого жилья он не имеет. Отмечает, что о недобросовестном поведении ответчика свидетельствует также факт сокрытия договора дарения как от него, как брата, так и от сестры Бош Р.М.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Шугаева Р.М., Бош Р.М. не явились. О причинах неявки Бош Р.М. не сообщила, Шугаева Р.М. просила рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствии (проживает в Ростовской области).

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гатауллину И.М. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Гатауллиной С.Х. в данной квартире принадлежали 3/4 доли, которые по договору дарения от <дата> отчуждены ею Шугаевой Р.М.

15 ноября 2016 г. Гатауллина С.Х. умерла.

В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия доказательств того, что в момент заключения оспариваемой сделки Гатауллина находилась в таком состоянии, которое не позволяло ей объективно оценивать окружающую обстановку.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, когда представление доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

Как видно из дела, стороны ходатайств о назначении судебно-психиатрической экспертизы не заявляли. Какого-либо заключения медицинских работников о состоянии здоровья Гатауллиной С.Х. и степени ее восприятия окружающей обстановки на момент заключения сделки не представлено. Между тем хронические болезни сами по себе не имеют значения для решения вопроса о том, отдавало ли лицо, совершившее сделку, отчет своим действиям и могло ли руководить ими.

Следует отметить, что в судебном заседании третье лицо Бош Р.М (сестра сторон) пояснила, что у ее матери были хорошие отношения с ответчиком, она была в здравом уме, на память не жаловалась. Аналогичные показания даны и свидетелями Хусаиновой А.Б., Халиуллиной А.И. и Гильмановой Г.Н.

По ходатайству истца определением суда от 16 января 2019 г. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, в соответствии с выводами которой краткая рукописная запись в виде расшифровки фамилии «Гатауллина», расположенная в графе «даритель» в договоре дарения доли квартиры от <дата> выполнена Гатауллиной С.Х.

Поскольку в подтверждение доводов о том, что ответчик могла воспользоваться состоянием матери и вынудила ее подписать договор дарения, истец допустимых доказательств не представил, не добыты они и судом, а утверждения истца по существу носят характер предположения, оснований полагать, что в юридически значимый период по своему психическому состоянию Гатауллина С.Х. не могла понимать значения своих действий и руководить ими, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Гатауллина С.Х. высказывала намерение оставить квартиру заявителю жалобы, так как другой жилой площади у него не имелось, не имеют правового значения. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ссылка в жалобе, что ответчик не поставила в известность брата и сестру о заключенной с матерью сделке, не свидетельствует о недобросовестном поведении Шугаевой Р.М. с точки зрения закона, которым не предусмотрена обязанность лиц сообщать своим родственникам о совершенных сделках с имуществом.

С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 февраля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Гатауллина И.М - без удовлетворения

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками ... многоквартирном .... Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом 6 по ... и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Ответчики являются неплательщиками по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. За период с ... по ... задолженность составляет 94366 рублей 62 копейки. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги: с ФИО7 Р.М. в размере 88842 рубля 07 копеек, с ФИО2 И.М. в размере 5524 рубля 55 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дел...

...о в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: РТ, ... находится на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилье».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... являются ФИО7 Р.М. в ? доли, ФИО2 И.М. в ? доле.

Согласно выписке из домовой книги в ... РТ зарегистрированы ФИО7 Р.М. ФИО2 И.М.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Кама» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, постановлено:

ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Кама» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета,

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 3/4 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЖКХ Кама» заключить отдельные соглашения и формировать платежные документы на имя ФИО2 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/3 доли; на имя ФИО4 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 3/4 доли; по адресу: ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено:

Исправить описки, допущенные в заочном решении Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... и в решении Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилье» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, исправив в тексте решения наименование ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЖКХ Кама» на ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилье».

Ответчиками платежи по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не вносились, в результате чего образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... с ФИО7 Р.М., ФИО2 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» взыскана задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 49083 рубля 20 копеек, в доход государства госпошлина в сумме 836 рублей 25 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... указанный выше судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... с ФИО7 Р.М., ФИО2 И.М. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилье» взыскана задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 21901 рубль 32 копейки, в доход государства госпошлина в сумме 428 рублей 52 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... указанный выше судебный приказ отменен.

После отмены судебных приказов истец, реализуя свои права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги: с ФИО7 Р.М. в размере 88842 рубля 07 копеек, с ФИО2 И.М. в размере 5524 рубля 55 копеек.

Сведений о погашении указанной суммы задолженности и возражений относительно расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчиков указанных выше сумм задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением Нижнекамского суда от ... удовлетворено ходатайство ООО УК «Жилье» об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.

Таким образом, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» подлежит госпошлина: с ФИО7 Р.М. в размере 2853 рубля 38 копеек, с ФИО2 И.М. в размере 177 рублей 62 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 88842 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 5524 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» госпошлину в сумме 2853 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» госпошлину в сумме 177 рублей 62 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....