Шустова Лариса Львовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Шустовой Ларисы Львовны к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что Шустова Лариса Львовна, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) приобрела в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., литер A, a, al, Г, I, II, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Уптино и земельный участок общей площадью 1 394 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права:

на индивидуальный жилой дом (условный №) серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на земельный участок (кадастровый №) серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем истец возвела пристрой к жилому дому (литер А1) из газобетонных и...

... шлакобетонных блоков, общей площадью 100,7 кв.м, высотой 3,05 м.

Таким образом, общая площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 128,9 кв.м., количество этажей - 2.

Указанная реконструкция жилого дома была произведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, так как площадь дома составляет 27,4 кв.м.

Истец просит суд:

Признать за Шустовой Ларисой Львовной право собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Обязать ГУ Федеральной регистрационной службы РФ по РБ зарегистрировать названное право собственности и выдать свидетельство о праве собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Истец в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Шустова Лариса Львовна, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) приобрела в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., литер A, a, al, Г, I, II, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Уптино и земельный участок общей площадью 1 394 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права:

на индивидуальный жилой дом (условный №) серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на земельный участок (кадастровый №) серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем истец возвела пристрой к жилому дому (литер А1) из газобетонных и шлакобетонных блоков, общей площадью 100,7 кв.м, высотой 3,05 м.

Таким образом, общая площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 128,9 кв.м., количество этажей - 2.Указанная реконструкция жилого дома была произведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, так как площадь дома составляет 27,4 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получен технический паспорт (серии АА №), изготовлен филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ).

25.01.2013 на дом был получен кадастровый паспорт (кадастровый номер<данные изъяты>), изготовлен Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо в Администрацию MP Уфимский район РБ о реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации MP Уфимский район РБ истцом был получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно технического заключения ООО «Корморация экспертов «ТЭФ», обследуемое жилое помещение, требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования Шустовой Л.Л., удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шустовой Ларисой Львовной право собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов