Сибгатуллина Резида Миргазизовна

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-33/2022, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело № 2-33/2022

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету г.Мамадыш Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету г.Мамадыш Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Принадлежащая им квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, является структурно обособленным от второй части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение и канализацию. Таким образом, истцы полагают, что жилой дом представляет собой дом блокир...

...ованной застройки, а их квартира является блоком жилого дома, в связи с чем, просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниями и суду показала, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, в ходе эксплуатации квартиры с целью благоустройства была осуществлена реконструкция – возведен прострой. Выполненная реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью, не затрагивает права третьих лиц. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на пристрой, возведенный к квартире.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков – исполнительного комитета г. Мамадыш Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо – ФИО13 в судебном заседании с иском согласился.

Третьи лица – ФИО11, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО14 в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав в судебном заседании истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 16 Жилого кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из двух квартир - № и № (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО8 (после брака - ФИО4) и ФИО9 (после брака-ФИО3) приобрели право общей совместной собственности (без определения долей) на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,67 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>, в результате заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Договор зарегистрирован у Главы администрации города Мамадыш Республики Татарстан 28 октября 1996 года за № (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве – ? (л.д. 32-43).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, названный объект недвижимости состоит из жилого дома, 1989 года постройки, площадью 62,3 кв.м., из пристроя, 1995 года постройки, площадью 26,9 кв.м., веранды и гаража. Итого общая площадь составляет 96,2 кв.м.

Судом установлено, что истцами без получения разрешения к жилому дому был возведен пристрой.

Из акта обследования помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, признана соответствующей строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создающей угрозу жизни.

Согласно справке исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, является жилым домом блокированной застройки, так как квартиры № и № имеют отдельные входы, отсутствуют помещения совместного пользования, каждая квартира имеет независимые инженерные коммуникации (л.д. 44).

Согласно заключению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № квартира №2 расположена в одноэтажном (с подвальным этажом) кирпичном жилом доме, состоящем из двух блоков. Общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 89,2 кв.м., жилая площадь – 63,1 кв.м. Квартира представляет собой отдельный жилой блок, который не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. Таким образом, квартира № 2 в жилом доме № 1 А по <адрес> является автономной и представляет собой отдельный жилой блок, согласно №, глава 1 (л.д. 10-22).

Оценивая указанное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, данное заключение не оспаривается сторонами, а также третьими лицами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и законными. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; само жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая часть <адрес> А по <адрес> представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, общего чердака также не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, что подтверждается вышеприведенным заключением. Спора по вопросу пользования домовладением не имеется. Другие доказательства суду не представлены. При таких обстоятельствах жилой дом по адресу: <адрес>А, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»_______________________

Судья Гатина Г.Р.