Сидорович Анастасия Борисовна

Дело № 793

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Ф. суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: НИКУЛИНОЙ О.В.

С участием представителя истца КОБЗЕВА А.В.

При секретаре: ДИСЕНОВОЙ Б.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорович А. Б. к администрации Кандауровского сельского совета <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нива» и Сидорович А. Б. был заключен Договор купли-продажи гаража, общей стоимостью 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

Данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 вышеназванного договора право собственности на приобретенный товар от Продавца к Покупателю переходит с момента оплаты его полной стоимости.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № истец оплатила 70000 рублей в кассу ОАО «Нива».

Приобретенный гараж и ключи от него были переданы Сидорович А.Б. в день подписания договора и оплаты стоимости гаража, однако правоустанавливающие документы и техническая документация к нему переданы не были.

В соответствии с л.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В установленном законом порядке право собственности Сидорович А.Б. на здание гаража, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано не было, в связи с отсутствием у ОАО...

... «Нива» правоустанавливающих документов на указанный гараж, а также отсутствием правоустанавливающего документа на землю, акта ввода в эксплуатацию, необходимых для государственной регистрации права.

Указанное нежилое строение принадлежало ОАО «Нива» на основании разделительного баланса и перечня основных средств, переходящих в порядке правопреемства, составленных в результате выделения ОАО «Нива» из ЗАО «Кандауровское» в результате реорганизации, на основании постановления территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 216, при этом правоустанавливающих документов ЗАО «Кандауровское» на здание гаража по адресу: <адрес> ОАО «Нива» не передавало.

Обратившись в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на здание гаража истцу было разъяснено, что её право не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием стороны договора - ОАО «Нива», а также отсутствием правоустанавливающих документов на указанное здание, подтверждающих правомочность распоряжения им ОАО «Нива».

Сидорович А.Б. обратилась в районный суд с иском к администрации Кандауровского сельского совета <адрес> о признании права собственности на здание гаража, общей площадью 380,5 кв.м., основной площадью 380,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кобзев А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации Кандауровского сельсовета <адрес> обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9-10); договором купли- продажи (л.д. 11); квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 12); приложением к разделительному балансу (л.д. 13-19); постановлением администрации Кандауровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса гаражу (л.д. 20); справкой администрации Кандауровского сельсовета <адрес> (л.д. 21); письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 23-24); исторической справкой (л.д. 25); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 26); планом объекта (л.д. 27-30); уведомлением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 31).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время ЗАО «Кандауровское» и ОАО «Нива» ликвидированы вследствие признания их несостоятельными (банкротами), в связи с чем предъявить иск об исполнении Продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности не представляется возможным в связи с отсутствием ответчика - стороны договора купли-продажи, а также невозможностью найти правоустанавливающие документы.

Согласно справке Кандауровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 364, нежилое помещение - гараж по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кандауровского сельсовета не числится.

Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание (гараж), по адресу: <адрес>,

<адрес>, в реестре муниципальной собственностью <адрес> не числится.

По информации У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> «б» отсутствуют.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № 158, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> «б» состоит из общей площади 380,5 кв.м., основной площадью 380,5 кв.м., сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Признание права собственности истца на здание гаража по адресу: <адрес> послужит основанием для регистрации права в установленном законом порядке.

Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сидорович А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью 380,5 кв.м., основной площадью 380,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: О.В. Никулина