Симонян Мгер Самсонович

Дело № 2- 1482/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Портновой О.О., с участием истца Лупановой Н.Н., представителя ответчиков Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С. по ордеру № от 25.09.2014 адвоката Шевцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупановой Надежды Николаевны к Сардарян Соне Самвеловне, Симонян Андранику Самсоновичу и Симонян Мгеру Самсоновичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Лупанова Н.Н. обратилась в суд с иском к Сардарян С.С., Симонян А.С. и Симонян М.С. и просила признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С. с прекращением регистрации по указанному месту жительства.

В обоснование указала, что она, истец, является собственником двухкомнатной <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 26.04.2012 года. В указанной квартире помимо истца имеют регистрацию по месту жительства ответчики, а также <А> – двоюродный брат истицы, и регистрацию по месту пребывания несовершеннолетние дети истицы. Ответчики не являются членами семьи истца, кроме того Симонян А.С. и Симонян М.С. были зарегистрированы в квартире еще до получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности, а Сардарян С.С. была зарегистрирована по просьбе своих детей – Симонян А.С. и Симонян М.С., истец не возражала против ее регистрации, поскольку обязанности по оплате начисляемых платежей Симоняны производили, однако фактически с момента регистрации Сардарян С.С. оплату не производят. Фактически ответчики в жилое помещение истца никогда не вселялись, их вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчиков в при...

...надлежащем истцу жилом помещении причиняет материальный вред истцу, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, которые начисляются на ответчиков. Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, в связи с чем, истец оплачивает ежемесячно кредит в размере <сумма>. Кроме того, истица не может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, поскольку в квартире имеют регистрацию 5 человек.

В судебном заседании истец Лупанова Н.Н., требования, обоснование иска и доводы, изложенные в иске, поддержала, дала объяснения аналогичные установочной части решения суда.

Ответчики Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С., в судебное заседание не являются. Согласно выписки из поквартирной карточки и карточки регистрации последнее известное место жительство Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С. – <адрес>.

Судебная корреспонденция направлялась ответчикам на указанный адрес, однако возвращена суду за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Кроме того, в материалах дела имеется акт ЖЭУ№ ОАО "Северное", которому неизвестно местонахождения Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С. На основании статьи 119 ГПК РФ после получения судом сведений о неизвестности места пребывания ответчиков дело рассмотрено по существу. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о неизвестности места жительства ответчиков Сардарян С.С., Симонян А.С., Симонян М.С. В качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат Шевцова Е.В., действующая в соответствии со статьей 53 ГПК РФ на основании ордера № от 25.09.2014.

В судебном заседании представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Шевцова Е.В., действующая на основании ордера, указала, что требования истца признать она не может; позиция ответчиков ей не известна; просила принять законное и обоснованное решение, основанное на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС России по Московской области в г.о. Электросталь, извещенного надлежащим образом о дне и времени слушания дела в порядке, установленном ст. ст. 113, 116 ГПК РФ. Представитель ОУФМС России по МО в г.о. Электросталь представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката Шевцову Е.В., исследовав материалы дела и представленные документы, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Лупанова Н.Н. является собственником квартиры общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.05.2012.

Основанием для возникновения права собственности истца на жилое помещение являлся договор купли-продажи квартиры от 26.04.2012, заключенный между истцом Лупановой Н.Н и <С>

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец, ответчик Сардарян С.С. (с 04.02.2013), ответчик Симонян А.С. (с 04.05.2010), ответчик Симонян М.С. (с 10.05.2012), родственник истца - <А> (с 05.06.2014), а также по месту пребывания несовершеннолетние дети истца – <Л> и <П> (оба с 28.08.2012 года).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

В связи с тем, что <С> заключил 26.04.2012 договор купли-продажи спорного жилого помещения с Лупановой Н.Н., он утратил свое право собственности на жилое помещение, а также утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие собственники, но и бывшие и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

В силу п. 11 договора купли-продажи квартиры от 26.04.2012, заключенного между <С> и Лупановой Н.Н., в указанной квартире зарегистрированы продавец <С> и Симонян А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по состоянию на 23.04.2012, представленной в УФСГРКиК в числе документов, для государственной регистрации, усматривается, что в №, по адресу <адрес>, зарегистрированы по месту жительства <С> с 08.04.2010 г. и Симонян А.С. с 04.05.2010 г. Как следует из выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по состоянию на 17.06.2014, представленной истцом в суд, 10.05.2012 (в период нахождения договора купли-продажи на государственной регистрации) в квартиру истца был зарегистрирован Симонян М.С. и 04.02.2013 – Сардарян С.С. Бывший собственник квартиры <С> был снят с регистрационного учета, в то время как Симонян А.С. свою регистрацию по месту жительства не прекратил.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

У суда нет оснований не доверять доводам истца о не проживании ответчиков по месту регистрации в спорной квартире. Доводы истца подтверждены и актом управляющей компании, обслуживающей жилой дом, из которого прямо следует, что ответчики в спорной квартире не проживают. Кроме того, судебные извещения направлялись ответчикам по месту их регистрации по адресу: <адрес> и были возвращены в связи за истечением сроков хранения в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу.

Ответчики Сардарян С.С., Симонян М.С., Симонян А.С. не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Лупановой Н.Н., не проживают в спорной квартире, не исполняют обязательств солидарно с собственником, вытекающих из пользования жилым помещением, и соответственно, не сохраняют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Суду не представлено доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не доказано, что истец предоставлял своё жилье ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая, что ответчики Сардарян С.С., Симонян М.С., Симонян А.С. являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, он прекратил свое право собственности на спорное жилое помещение, а с прекращением имущественных прав имеет место прекращение и вытекающих из данных отношений и неимущественных прав, в том числе и жилищных, никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками Сардарян С.С., Симонян М.С., Симонян А.С. места не имело, суд считает возможным удовлетворить требования Лупановой Н.Н. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании Сардарян С.С., Симонян М.С., Симонян А.С. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для прекращения регистрации Сардарян С.С., Симонян М.С., Симонян А.С. по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лупановой Надежды Николаевны удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением – <адрес> Сардарян Сони Самвеловны, <дата> года рождения.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением – <адрес> Симонян Андраника Самсоновича, <дата> года рождения.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением – <адрес> Симонян Мгера Самсоновича, <дата> года рождения.

Данное решение суда является основанием к прекращению регистрации Сардарян Сони Самвеловны, <дата> года рождения, Симонян Андраника Самсоновича, <дата> года рождения, Симонян Мгера Самсоновича, <дата> года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение судом

изготовлено 30 сентября 2014 года.

Судья: подпись.