Синенков Вячеслав Николаевич

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2020-000640-89

Производство №2-235/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Зезелевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан гражданское дело по иску Каткова Н.Г. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Катков Н.Г. обратился в суд к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что с 1991 года занимает квартиру № по адресу: <адрес> - на основании ордера от 29.04.1991г., решения Мокшанского поселкового Совета народных депутатов от 29.04.1991г. № 63, в которой с ним также с 1991 года постоянно проживает Синенкова Т.П. Государственный кадастровый учёт данной квартиры произведён 25.06.2012г. с присвоением кадастрового номера № с площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент истец хотел приобрести данное помещение в порядке приватизации в свою собственность, однако, на его обращение администрация р.п. Мокшан сообщила, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности и рекомендовала обратиться в суд за признанием права. Администрация Мокшанского района Пензенской области сообщила, что в книге учёта, выдачи договоров приватизации по Мокшанскому району от 04.09.2000г. имеется запись о выдачи договора приватизации Каткову Н.Г., Синенковой Т.Н. на квартиру № в доме № по <адрес>, но само приватизационное дело найдено не было, в связи с чем невозможно подтвердить факт заключения договора приватизации. У истца также отсутствует данный договор приватизации. Согласно выписки из ЕГРН от 07.07.2020г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно выписки из похозяйственной книги местной администрации в списке членов хозяйства по адресу <адрес> указ...

...аны: Катков Н.Г., Синенкова Т.П.. Данное помещение является, единственным местом проживания истца. Притязания каких-либо иных лиц на квартиру отсутствуют. Со ссылкой на ст.ст. 2, 6, 7, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 131 ГК РФ по причине отсутствия государственной регистрации права на жилое помещение за собственником, уполномоченным на передачу данного имущества, невозможно заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан и произвести государственную регистрацию права истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Катков Н.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Синенкова Т.П., Синенков В.Н., Пшеничнова (Каткова) М.Н., Катков А.Н., администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав также, что не возражают против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункту 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, согласно решению исполнительного комитета Мокшанского поселкового Совета народных депутатов Мокшанского района Пензенской области № 63 от 29 апреля 1991 года, утверждено решение о выдаче Каткову Н.Г. ордера на квартиру по <адрес> на состав семьи из 5 человек.

На основании ордера № 713 от 29 апреля 1991 года, Каткову Н.Г. с семьей состоящей из 5 человек (Катков Н.Г., Синенкова Т.П., Синенков В.Н., Каткова М.Н., Катков А.Н.), предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта серии <данные изъяты> №, выданного <данные изъяты> 14 декабря 2005 года, следует, что Катков Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №38 от 4 марта 2020 года владельцем квартиры по адресу: <адрес>, является Катков Н.Г. на основании ордера ПА 713 от 29 апреля 1991 года, зарегистрирован по указанному адресу с 11 декабря 1992 года. В члены его хозяйства входит Синенкова Т.П.

Из ответа администрации Мокшанского района Пензенской области от 18 марта 20202 года за №1139 следует, что в архивном фонде администрации Мокшанского района Пензенской области документов приватизационного дела от 4 сентября 2000 года о передаче в собственность Каткову Н.Г., Синенковой Т.П. жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. При этом в приложенной к ответу копии Книги №2 учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан Мокшанского района за период с 11 ноября 1997 года по октябрь 2003 года, значится Катков Н.Г., Синенкова Т.П. с указанием адреса - <адрес> и даты 4 сентября 2000 года.

Согласно ответам Мокшанского д/о Пензенского областного отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13 августа 2020 года, ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» №3465 от 20 августа 2020 года инвентарное дело, техническая документация на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 7 июля 2020 года № КУВИ-002/2020-5482570 квартира площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Как указано в отзыве администрации Мокшанского района Пензенской области от 5 августа 2020 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Мокшанского района не значится, и не заявлялась.

Согласно справки администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области № 366 от 4 марта 2020 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области не числится.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Катков Н.Г. получил квартиру и вселился в нее на законных основаниях, имеет право на приобретение данной квартиры в собственность согласно закону "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", однако по причинам от них независящим, лишен возможности воспользоваться этим правом в связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированного права муниципальной собственности на квартиру. Истец в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с 11 декабря 1992 года. Спора о праве не имеется. Ранее право на приватизацию жилого помещения истцом использовано не было, доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, исковые требования Каткова Н.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каткова Н.Г. к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Катковым Н.Г. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года