Сипягин Дмитрий Юрьевич

УИД 58RS0028-01-2025-000019-65

№ 2-309 (2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ледяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Сипягину Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» в лице представителя по доверенности Елисеевой Е.О. обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что23.08.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и Сипягин Дмитрий Юрьевич (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № G050S23081400813 (Далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № 64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г., заключенному между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» (Далее - Застройщик). Заёмщик подписал Договор -электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от 06.04.2011г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

В соответствии с Кредитным договором № G050S23081400813, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 823 000,00 руб. (Четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за...

... полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 процентов годовых

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный номер: №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 8 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № 64/15, выдан 23.08.2023.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23081400813. В связи с изложенным на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на 26.11.2024 г. составляет 4 898 479,24 руб. (Четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки), а именно:

Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 996,88 руб. (Четыре тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 88 копеек);

Неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 834,59 руб. (Одна тысяча восемьсот тридцать четыре рубля 59 копеек);

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 98 373,62 руб. (Девяносто восемь тысяч триста семьдесят три рубля 62 копейки);

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 793 274,15 руб. (Четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи двести семьдесят четыре рубля 15 копеек).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Стоимость квартиры составляет 5 680 801,00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот один рубль 00 копеек).

80% * 5 680 801,00 рублей = 4 544 640,80 руб. (Четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок рублей 80 копеек).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 160-161, 237, 307-328, 348, 434, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 3-5, 13, 28, 35, 40, 48-49, 53-54, 131 - 132 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 - 333.20 Налогового Кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 77.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 13 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», Истец просит суд:

Взыскать с Сипягина Дмитрия Юрьевича в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S23081400813 от 23.08.2023 года в размере 4 898 479,24 руб. (Четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки).

Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № 64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г. к Застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 544 640,80 руб. (Четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок рублей 80 копеек).

Взыскать с Сипягина Дмитрия Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 58 289,00 руб. (Пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят девять рублей 00 копеек).

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, согласно просительной части искового заявления представитель истца Елисеева Е.О., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражала относительно вынесения заочного решения (л.д.7).

Ответчик Сипягин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лиц ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, уплатив проценты за пользование кредитом.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст. 336 ГК РФ).

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п.1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Как следует из пунктов 1, 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 23.08.2023 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и Сипягиным Д.Ю. с целью приобретения Предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения был заключен Кредитный договор №G050S23081400813, в соответствии с которым Заемщику была предоставлена сумма кредита в размере 4 823 000 рублей на 362 месяца под 6% годовых (л.д.15-18).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 28 916,32 руб.

Процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Возможно смещение даты окончания процентного периода согласно п. 2.39 Правил (п.7.2. Кредитного договора).

Первый платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату первого Платежа включительно (п.7.3 Кредитного договора).

Все платежи, кроме последнего, Заемщик производит в дату платежа. Дата платежа не позднее 23 часов 00 минут московского времени 20 числа каждого календарного месяца (п.7.4 Кредитного договора).

Последний платеж по Кредиту производится Заемщиком не позднее окончания срока действия Договора и включает в себя оставшуюся сумму Кредиты и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты окончания срока Кредита, причем обе даты включительно (п.7.5 Кредитного договора).

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Договору является:

11.1 Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

11.1.1 Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки права требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (десять) Рабочих дней с даты заключения Договора.

11.1.2 при отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения.

11.2 Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки.

11.2.1. в случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеки Предмета ипотеки не позднее 30 (тридцать) Рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 18 Кредитного договора:

Вид объекта недвижимости: квартира.

Адрес (местоположение): многоквартирный 3-хсекционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, номер подъезда: 2, условный №.

Описание: количество комнат 3, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3.

В соответствии с условиями Договора приобретения общая площадь Предмета ипотеки может измениться по результатам обмера органа технической инвентаризации.

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Договор приобретения\. На основании которого приобретается Предмет ипотеки: Договор участия в долевом строительстве №64/15 от 23.08.2023 года.

Цена предмета ипотеки по Договору приобретения 5 680 801 (пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот один и 00/100) рублей российской Федерации.

Предмет ипотеки приобретается в личную собственность Заемщика.

В соответствии с п. 19 Кредитного договора Заключая Договор Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и Правил и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части Договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита (ПСК) до заключения настоящего Кредитного договора.

В соответствии с п. 8.1.4.6 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки Заемщик обязан в течение срока предусмотренного Договором приобретения, заключить с правообладателем (продавцом) Договор купли-продажи Предмета ипотеки, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.

В соответствии с п. 8.1.4.7 вышеуказанных Правил Заемщик также обязан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к заемщику на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договора купли-продажи Предмета ипотеки, а также представить в Регистрирующий органа предварительно составленную при участи кредитора Закладную, и осуществить все последующие действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, включая предоставление заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д.24-34).

В соответствии с п. 8.4 Правил Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе:

- при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно;

- при невыполнении Заемщиком обязанностей в соответствии с п.8.1.4.6 Правил.

Согласно приобщенного к материалам гражданского дела Договора участия в долевом строительстве №64/15 от 23.08.2023 г., заключенного между ООО «СЗ СТРОЙ ПОДРЯД» (Застройщик) и Сипягиным Д.Ю. (Участник долевого строительства) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевогостроительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства в собственность (п.3.1.Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора Цена Договора составляет 5 674 118 (пять миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи сто восемнадцать) рублей 00 копеек и в соответствии с п.4.3. Договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:

- за счет собственных средств в размере 851 118 (восемьсот пятьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек - не позднее 120 (ста двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;

- аз счет кредитных средств в размере 4 823 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек - не позднее 120 (ста двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору №G050S221XXXXXX от «» августа 2023 г., заключаемому между участником долевого строительства и Банком в сумме 4 823 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи) рублей на срок 360 месяцев (л.д.35-41).

Согласно представленной истцом в материалы гражданского дела Выписки по счету Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил 23.08.2023 г. Заемщику денежные средства в размере 4 823 000 рублей (л.д.12-14).

Исходя из вышеназванной выписки и расчета задолженности Заемщик свои обязательства по возврату денежных средств и начисленных на них процентов исполнял ненадлежащим образом и не в сроки, указанные в кредитном договоре.

Сумма задолженности Сипягина Д.Ю. по состоянию на 26.11.2024 г. составляет 4 898 479,24 руб. (четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки), а именно:

Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 996,88 руб. (четыре тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 88 копеек);

Неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 834,59 руб. (одна тысяча восемьсот тридцать четыре рубля 59 копеек);

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 98 373,62 руб. (девяносто восемь тысяч триста семьдесят три рубля 62 копейки);

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 793 274,15 руб. (четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи двести семьдесят четыре рубля 15 копеек) (л.д.8-9).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается и не вызывает сомнения у суда.

Кроме этого Сипягиным Д.Ю. до настоящего времени не оформлена закладная, а также не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.43-47,64).

К материалам гражданского дела приобщены направленные АО «АЛЬФА-БАНК» в адрес ООО «СЗ СТРОЙ ПОДРЯД» 14.09.2024 г. и 20.12.2024 г. Уведомления о намерении обратиться с требованием о взыскании на право требования к застройщику

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком своевременно осуществлялись взятые по договору обязательства и погашена задолженность в полном размере, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по Договору №64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г. к застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД», а также обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия заключенного кредитного договора.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Ели начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленных истцом документов стоимость спорной квартиры на момент заключения Договора участия в долевом строительстве №64/15 о 23.08.2023 г. составляет 5 680 801 руб.

В ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении на предмет определения рыночной стоимости спорной квартиры заявлено не было.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований статьи 54 Закона "Об ипотеке", суд считает назначить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, в размере 4 544 640, 80 рублей, что равно 80 % рыночной стоимости данного имущества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 58289 руб. 00 коп., оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №4976 от 20.12.2024 г. (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с Сипягина Дмитрия Юрьевича ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан (Дата) УМВД России по <...> области, код подразделения №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (юридический адрес: <...>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации – (Дата)) сумму задолженности по Договору № G050S23081400813 от 23.08.2023 года в размере 4 898 479 руб. 24 коп.и расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 289 руб., а всего взыскать 4 956 768 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 24 копейки

Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 64/15 от 23.08.2023 г. к Застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» (юридический адрес: <...>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации – (Дата)).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 544 640,80 руб. (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

Судья

Дело № 2а-793/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 29 сентября 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

с участием ответчика Сипягина Д.Ю.,

рассмотрев административное исковое заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 России по Курской области к Сипягину Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по налогам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная ИФНС России № 5 по Курской области обратилась в суд с административным иском к Сипягину Д.Ю. о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов в размере 1169 руб. 00 коп. за 2013-2016 года и пени размере 37 руб. 45 коп. за период с 16.06.2017 года по 10.07.2019 года, указав в обоснование своих требований, что Сипягин Д.Ю. является плательщиком налога на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов за 2013-2016 годы, поскольку у него в собственности имеется недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной в <адрес>, расположенной в <адрес>. Налоговый орган исчислил ответчику налог на имущество. Сумма исчисленного налога, его расчет, срок уплаты указаны в налоговых уведомлениях и требованиях № 26981 от 14.11.2017 года, № 12588 от 03.03.2018 года, № 68624 от 11.07.2019 года, которые были направлены Сипягину Д.Ю.. В установленный срок н...

...алоги, указанные в уведомлении не уплачены, в связи с чем, на сумму имеющейся недоимки начислены пени.

Представитель административного истца Межрайонной ИФНС России № 5 по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Административный ответчик Сипягин Д.Ю. в судебное заседание пояснил, что действительно у него в собственности имеются указанные выше квартиры. Налог им не был уплачен, поскольку не приходили налоговые уведомления и требования об уплате налога. Он не возражал против удовлетворения требований о взыскании налога за 2014-2016 годы. Просил суд в иске о взыскании налога за 2013 год отказать, так как уже прошел срок для его взыскания.

Суд, выслушав в судебном заседании ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 23, п. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги. Данная обязанность должна быть исполнена налогоплательщиком самостоятельно.

Согласно части 1 статьи 399 НК РФ налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Статьей 400 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии со статьей 409 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Согласно п.1 ст.402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.4 ст.57 НК РФ в случаях, когда расчет суммы налога производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления.

Согласно ст.52 НК РФ в случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление.

Налог, подлежащий уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, исчисляется налоговыми органами не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Согласно п.1,2 ст. 69 НК РФ, требованием об уплате налога признается письменное извещение налогоплательщика о неуплаченной сумме налога, а также об обязанности уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога. Требование об уплате налога направляется налогоплательщику при наличии у него недоимки.

В соответствии со ст. 75 НК РФ, в случае просрочки уплаты налогов с налогоплательщика взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В силу ст. 48 НК РФ заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом (таможенным органом) в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов превысила 3 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня, когда указанная сумма превысила 3 000 рублей.

Если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов не превысила 3 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня истечения указанного трехлетнего срока.

Требование о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества физического лица может быть предъявлено налоговым органом (таможенным органом) в порядке искового производства не позднее шести месяцев со дня вынесения судом определения об отмене судебного приказа.

В судебном заседании установлено, что Сипягин Д.Ю. имеет в собственности квартиры, в связи с чем, является плательщиком налога на имущество.

Согласно сведениям о недвижимости, у Сипягина Д.Ю. имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м., и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

МИФНС России № 5 по Курской области согласно приведенным выше требованиям закона, ответчику был произведен расчет налога на имущество за 2013-2014 годы на сумму 478 руб. и 2015-2016 годы на сумму 691 руб. и направлены уведомления № 54189992 от 06.09.2017 г. и № 142669651 от 20.04.2017 г. с требованием их уплатить (л.д. 24, 25, 26, 27).

В установленные сроки суммы начисленных налогов налогоплательщиком уплачены не были, в связи с чем, налоговым органом на сумму имеющейся задолженности начислены пени.

В соответствии со ст. 69 НК РФ налогоплательщику было направлено требование № 26981 от 14.11.2017 года со сроком исполнения до 21.02.2018 года о взыскании недоимки по налогу на имущество в размере 478 рублей и пени в размере 21 руб. 14 коп.

Кроме того, Сипягину Д.Ю. направлялось требование № 12588 от 03.03.2018 года об уплате недоимки по налогу на имущество в размере 691 руб. 00 коп. и пени в размере 16 руб. 31 коп. со сроком исполнения до 26.04.2018 года.

11.07.2019 года Сипягину Д.Ю. было направлено требование № 68624 об уплате пени по налогу на имущество и транспортному налогу в размере 161 рубля 82 копеек со сроком исполнения до 05.11.2019 года.

Однако полученные налогоплательщиком требования не исполнены в полном объеме.

Поскольку полученные налогоплательщиком требования в полном объеме не исполнены, в связи с чем, инспекция обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по налогам и пени с ответчика.

Мировым судьей судебного участка № 1 судебного района г. Курчатова и Курчатовского района Курской области от 10 июня 2021 вынесен судебный приказ, который определением от 18 июня 2021 года был отменен.

Ст. 12 Федерального закона от 28.12.2017 № 436-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что признаются безнадежными к взысканию и подлежат списанию недоимка по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу, образовавшаяся у физических лиц по состоянию на 1 января 2015 года, задолженность по пеням, начисленным на указанную недоимку, числящиеся на дату принятия налоговым органом в соответствии с настоящей статьей решения о списании признанных безнадежными к взысканию недоимки и задолженности по пеням.

Решение о списании недоимки и задолженности по пеням и штрафам, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, принимается налоговым органом без участия налогоплательщика по месту жительства физического лица (месту нахождения принадлежащего физическому лицу недвижимого имущества, транспортных средств, месту учета индивидуального предпринимателя) на основании сведений о суммах недоимки и задолженности по пеням, штрафам.

Решение о списании недоимки и задолженности по пеням и штрафам, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, составляется в произвольной форме и должно содержать фамилию, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика физического лица (индивидуального предпринимателя), сведения о сумме недоимки, задолженности по пеням и штрафам, подлежащей списанию.

При этом федеральный законодатель, возлагая обязанность на налоговый орган по исчислению суммы земельного налога физическим лицам (пункт 3 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации) и устанавливая общие сроки и порядок уплаты налогов (статьи 57, 58 Налогового кодекса Российской Федерации), одновременно предусмотрел, что земельный налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее года, следующего за истекшим налоговым периодом (статья 397 Налогового кодекса Российской Федерации).

Налоговым периодом по налогу на имущество, согласно пункту 1 статьи 393 Налогового кодекса Российской Федерации, признается календарный год.

Применительно к настоящему делу налог на имущество за 2013 год подлежал уплате в 2014 году.

Образовавшаяся задолженность по налогу на имущество за 2013 год имела место по состоянию на 1 января 2015 года, следовательно, налогоплательщик имел право на списание недоимки как безнадежной к взысканию.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 59 Налогового кодекса РФ безнадежными к взысканию признаются недоимка, задолженность по пеням и штрафам, числящиеся за отдельными налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов и налоговыми агентами, уплата и (или) взыскание которых оказались невозможными в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для взыскания обязательных платежей и санкций, возлагается на административного истца (часть 4 статьи 289 КАС РФ).

При таких обстоятельствах заявленные в административном иске требования о взыскании налога на имущество за 2013 год в размере 239 рублей взысканию не подлежат, поскольку признаются безнадежными ко взысканию в силу приведенного выше Федерального закона N 436-ФЗ от 28.12.2017., в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца относительно заявленных исковых требований о взыскании задолженности по уплате налога на имущество за 2014, 2015 и 2016 годы, суд приходит к выводу, что административные исковые требования МИФНС России № 5 по Курской области в этой части подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате налога на имущество за 2014, 2015 и 2016 годы в общей сумме 930 рублей и пени за период с 16.06.2017 года по 10.07.2019 года в сумме 37 рублей 45 копеек.

Согласно ст. 114 КАС РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с административного ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход федерального бюджета.

Таким образом, с Сипягина Д.Ю. подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курской области к Сипягину Дмитрию Юрьевичу о взыскании налога на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов, и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сипягина Дмитрия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по налогу на имущество физических лиц, взимаемого по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов, в размере 930 рублей 00 коп. за 2014, 2015, 2016 годы, пени в размере 37 рублей 45 копеек за период с 16.06.2017 года по 10.07.2019 года, а всего 967 рублей 45 копеек (девятьсот шестьдесят семь рублей сорок пять копеек).

Взыскать с Сипягина Дмитрия Юрьевича государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05 октября 2021 года.

Судья: Н.В. Голубятникова

Дело № 2-2837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Сипягиной Натальи Петровны и Сипягина Дмитрия Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации города Пензы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Сипягина Н.П. и Сипягин Д.Ю. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с названным иском к администрации г.Пензы, в обоснование указав:

В мае 1996г. на основании ордера ФИО6 (матери Сипягиной Н.П.) была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>. ФИО6 совместно со своей дочерью Сипягиной Н.П. вселилась в указанное жилое помещение. В связи с техническим переучетом объекта недвижимости ком. 51 заменена на комн. 111, 112, 113, а на основании постановления администрации г. Пензы от 23.12.2014 г. № они заменены на кв. №, комн. №. 30.03.2015 г. между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», действующим от имени муниципального образования г.Пензы, и Сипягиной Н.П. был заключен договор социального найма №, согласно которому, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 16,7 кв.м, в том числе, жилой 7,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен Сипягин Д.Ю.. Дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения от 30.03.2015 №, пункт 3 договора был изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Сипягин Д.Ю., ФИО1. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 28.04.2016 г. был установлен факт проживания без регистрации ФИО1 по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом и техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> комн. 19, 20, 21 представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 16,7 кв.м и состоит из жилой комнаты (№) площадью 7,6 кв.м, подсобной комнаты (комн. №) площадью 5,6 кв.м, подсобной комнаты (комн. №) площадью 3,5 кв.м. С целью оформления указанного изолированного жилого помещения в собственность они обратились в администрацию <адрес> для заключения договора на передачу коммунальной квартиры в собственность и оформления всех необходимых документов, однако из ответа администрации <адрес> №-кол-10305 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав муниципальной собственности <адрес> входит исключительно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уд.Аустрина, <адрес>А, <адрес>, комн. 21, сведений о принадлежности вспомогательных помещений №№, 20 в реестре не имеется. Также в ответе УМИА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в состав муниципального жилищного фонда социального использования включена комната №, а комнаты 19, 20 в <адрес> (ранее - ком.111, 112, 113) в реестре не значатся. Таким образом, администрация <адрес> указала, что имеет возможность передать им в собственность в порядке приватизации только жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.21, и рекомендовала по вопросу приватизации вспомогательных помещений (подсобных помещений (комн. №, 20)) обратиться в Департамент государственного имущества <адрес>, но из ответа Департамента государственного имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передавались только жилые помещения, согласно приложению, указанные вспомогательные помещения в Реестре государственного имущества <адрес> не значатся. Согласно ответу Министерства образования <адрес>, Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Пензенский многопрофильный колледж», № от ДД.ММ.ГГГГ, все недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А, было изъято из оперативного управления государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Пензенский многопрофильный колледж» и передано из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес>. В соответствии с распоряжением о безвозмездной передаче имущества Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище №, относящегося к федеральной собственности, в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р из федеральной собственно...

...сти в собственность <адрес> было передано недвижимое и движимое имущество, согласно приложению, в том числе, и жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>А общей площадью 1499,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадь жилых и нежилых помещений в здании составляет 1499,7 кв.м, из них: жилые помещения в общежитии общей площадью 881,8 кв.м: номера на поэтажном плане, 1-5 этажи: 11-15, 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-142, 145-146, 148, 150-152; <адрес> общей площадью 30,5 кв.м; <адрес> общей площадью 27,7 кв.м; нежилые помещения в общежитии, номера на поэтажном плане, 1 этаж: 10, 16, 16а, 16б, 17-26, 30, 30а, 31, 31а, 31б, 32-33, 39-40, 40а, 41-42, 42а, 7-9; 2 этаж: 1а, 45-46, 55-57, 61-62, 68-69; 3 этаж: 1а, 71-72, 82-85. 88-89, 95; 4 этаж: 105-112, 115, 121, 97; 5 этаж: 123-126, 134-141, 144, 147, 149, 153, 1а. Таким образом, фактически в собственность <адрес> было передано все здание общей площадью 1499,7 кв.м, а не только жилые помещения общей площадью 881,8 кв.м. Распоряжением <адрес> о передаче недвижимого имущества из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рП из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес> было передано недвижимое имущество и земельные участки в соответствии с приложениями № и №, в том числе, жилые помещения по адресу: <адрес> приложению №, в муниципальную собственность были переданы жилые помещения общежитии по адресу: <адрес>А, этаж 1-5, номера на поэтажном плане: 11-1: 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-142, 145-146, 148, 150-152, общей площадью 881,8 кв.м. Постановлением администрации <адрес> из состава специализированного жилищного фонда были исключены и включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения в общежитии, этаж 1-5, номера на поэтажном плане: 11-15, 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-143, 145-146, 148, 150-152, расположенные по адресу: <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты были исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования <адрес>. Таким образом, из собственности <адрес> в муниципальную собственность были переданы только жилые помещения, входящие в состав здания, расположенного по адресу: <адрес>А, вспомогательные помещения и нежилые помещения, входящие в состав указанного здания, в настоящее время собственника не имеют, в состав муниципальной собственности не переходили. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а», <адрес>, комн.19, 20, 21, находящееся в бессрочном владении и пользовании ФИО2 по условиям договора социального найма жилого помещения, имеет все признаки квартиры, предусмотренные ст.16 ЖК РФ, поскольку является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной жилой комнаты (комн. №), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (подсобные помещения (ком. №, 20). Помещения 19, 20 являются принадлежностью по отношению к главной веще – комнате №. Согласно кадастровому и техническому паспортам на жилое помещение, за кем-либо из собственников оно не зарегистрировано. <адрес> квартиры составляет 16,7 кв.м, жилая – 7,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Указанная квартира была предоставлена на законных основаниях, свободна от притязаний третьих лиц. Таким образом, в муниципальную собственность фактически было передано все жилое помещение, в том числе, и помещения вспомогательного использования, что подтверждается договором социального найма. Они являются нанимателями жилого помещения, но не могут реализовать право на приватизацию жилья, поскольку жилое помещение не имеет собственника, чем нарушаются их конституционные права.

На основании вышеизложенного и со ссылками на ст.ст.12, 135, 217 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ истцы просили признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, ком.19, 20, 21.

Истица ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО7.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и представитель ФИО2 и ФИО3, действующего от себя лично, и как представитель несовершеннолетнего ФИО1, по доверенности ФИО7 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, как второй законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в заявлении действующая по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес>, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, заместитель директора Пензенского филиала ФИО10 представил письменный отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда и указал:

Объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером 58:29:1003006:220, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком.19, 20, 21, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - комната, площадь - 16,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Данное помещение расположено в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером 58:29:1005002:1251.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности ФИО11 представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без их участия, решение полагала на усмотрение суда и указала:

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, ком.19, 20, 21. Истцы просят признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, без указания площади. Таким образом, истцами в исковом заявлении не указаны идентифицирующие признаки объекта недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер и др.). В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно пункту 7 вышеуказанной статьи Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. По сведениям ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, ком.19, 20, 21, с кадастровым номером 58:29:1003006:220, площадью 16,7 кв.м. Таким образом, истцам необходимо указать площадь жилого помещения, на которое они просят признать за собой право собственности.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Департамент ЖКХ <адрес>» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, в заявлении действующая по доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело без их участия, принятие решения по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и представителя истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище №, относящегося к федеральной собственности, в собственность <адрес>» передано из федеральной собственности в собственность <адрес> недвижимое и движимое имущество Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище №, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Из «Перечня имущества, передаваемого из собственности Российской Федерация в собственность <адрес>» (приложение к названному распоряжению) следует, что в собственность <адрес> переданы жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>А общей площадью 1 499,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадь жилых и нежилых помещений в здании составляет 1499,7 кв.м, из которых: жилые помещения в общежитии общей площадью 881,8 кв.м: номера на поэтажном плане, 1-5 этажи: 11-15, 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-143, 145-146, 148, 150-152; <адрес> общей площадью 21,1 кв.м; нежилые помещения в общежитии, номера на поэтажном плане, 1 этаж: 10, 16, 16а, 16б, 17-26, 30, 30а, 31, 31а, 31б, 32-33, 39-40, 40а, 41-42, 42а, 7-9; 2 этаж: 1а, 45-46, 55-57, 61-62, 68-69; 3 этаж: 1а, 71-72, 82-85, 88-89, 95; 4 этаж: 105-112, 115, 121, 97; 5 этаж: 123-126, 134-141, 144, 147, 149, 153, 1а.

Таким образом, фактически в собственность <адрес> было передано все здание общей площадью 1 499,7 кв.м, а не только жилые помещения общей площадью 881,8 кв.м.

Распоряжением <адрес> «О передаче недвижимого имущества из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-рП, подписанным губернатором <адрес> ФИО13, из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес> было передано недвижимое имущество и земельные участки в соответствии с приложениями № и №, в том числе, жилые помещения по адресу: <адрес>А.

Согласно приложению № к названному распоряжению, в муниципальную собственность были переданы жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>А, этаж 1-5, номера на поэтажном плане: 11-1: 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-143, 145-146, 148, 150-152, общей площадью 881,8 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении объектов недвижимого имущества (жилых помещений в общежитии), расположенных по адресу: <адрес>А, из состава муниципального специализированного жилищного фонда» из состава специализированного жилищного фонда были исключены и включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения в общежитии, этаж 1-5, номера на поэтажном плане: 11-15, 34-35, 43, 47-54, 58-60, 63-67, 70, 73-81, 86-87, 90-94, 100-104, 113-114, 116-120, 98-99, 127-133, 142-143, 145-146, 148, 150-152, 42, 42Б, 42В, расположенные по адресу: <адрес>А.

Таким образом, из собственности <адрес> в муниципальную собственность были переданы только жилые помещения, входящие в состав здания, расположенного по адресу: <адрес>А, в связи с чем вспомогательные помещения и нежилые помещения, входящие в состав указанного здания, в настоящее время собственника не имеют, в состав муниципальной собственности не переходили.

Между тем, согласно кадастровому и техническому паспортам на <адрес>А <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.19, 20, 21, представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 16,7 кв.м и состоит из жилой комнаты (№) площадью 7,6 кв.м, подсобной комнаты (комн. №) площадью 5,6 кв.м, подсобной комнаты (комн. №) площадью 3,5 кв.м.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком.19, 20, 21, находящееся в бессрочном владении и пользовании ФИО17: Н.П., Д.Ю. и З.Д. по условиям договора социального найма жилого помещения, имеет все признаки квартиры, предусмотренные ст.16 ЖК РФ, поскольку является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной жилой комнаты (комн. №), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении истицы и её семьи.

Согласно кадастровому и техническому паспортам на спорное жилое помещение, за кем-либо на праве собственности оно не зарегистрировано, общая площадь квартиры составляет 16,7 кв.м, жилая – 7,6 кв.м.

Таким образом, в муниципальную собственность фактически было передано все спорное жилое помещение, в том числе, и помещения вспомогательного использования, что подтверждается заключенным между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования <адрес> (наймодателем), и ФИО2 (нанимателем) с членом семьи – ФИО3, который совместно с нанимателем вселяется в жилое помещение, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>А, <адрес>, в котором указана общая площадь этого помещения – 16,7 кв.м, а входящие в его состав комнаты - №№, 20, 21.

Согласно сообщениям МУП «ОГСАГиТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии со справкой, ком.51 на <адрес>А, заменена на ком.111, 112, 113, которые в связи с техническим переучетом объекта недвижимости на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заменены на: <адрес>А, <адрес>, комн.19, 20, 21.

Как следует из объяснений со стороны истца ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании, они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, но администрацией <адрес> им было отказано в этом и указано, что в состав муниципальной собственности <адрес> входит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн. 21; сведений о принадлежности вспомогательных помещений №, 20 в <адрес> реестре не имеется, в связи с чем администрация <адрес> имеет возможность передать в их собственность в порядке приватизации только жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.21, и рекомендовала по вопросу приватизации вспомогательных помещений (комн. №, 20) обратиться в Департамент государственного имущества <адрес>.

Согласно ответу Министерства образования <адрес>, Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Пензенский многопрофильный колледж», № от ДД.ММ.ГГГГ, все недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А, было изъято из оперативного управления государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Пензенский многопрофильный колледж» и передано из собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес>.

Между тем, из уже упомянутого договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель передает нанимателю и члену его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 7,6 кв.м, в том числе, жилой 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, комнаты №, 20, 21.

Согласно выписке из домовой книги по <адрес>А, <адрес>, комнаты №, 20, 21, от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Указанная квартира была предоставлена семье истицы на законном основании, свободна от притязаний третьих лиц, находится в постоянном пользовании семьи ФИО17, что подтверждено также свидетельскими показаниями ФИО14, ФИО15 и ФИО16, проживающих по <адрес>А, что видно из паспортов, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик по делу - администрация <адрес> - надлежащий.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, …, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Спорное жилое помещение является изолированным помещением – квартирой №, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом, и находится в пользовании семьи ФИО17 на условиях социального найма, служебным не является, в связи с чем суд считает, что оно может быть приобретено истицами в собственность в порядке приватизации в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из ч.1 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку ФИО17 лишены возможности заключить с ответчиком договор приватизации занимаемого ими спорного жилого помещения, что, тем не менее, не может являться препятствием для реализации предусмотренного законодательством и гарантированного Конституцией РФ их права на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования ФИО17 о признании за ними в равных долях права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1, в равных долях право собственности на жилое помещение общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 21 площадью 7,6 кв.м, комната 19 площадью 5,6 кв.м, комната 20 площадью 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ