Сисмей Иван Федорович

Дело № 2-224/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сисмей И.Ф. к администрации г.Яровое о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сисмей И.Ф. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Яровое <адрес>. Истец указал, что после приобретения указанного недвижимого имущества, он без оформления разрешительных документов произвел переоборудование нежилого помещения (выполнил пристрой лит.А2), в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.

В администрации г.Яровое истцу было разъяснено, что узаконить самовольно выполненную реконструкцию дома возможно лишь в судебном порядке. Сисмей И.Ф. полагал, что осуществленная им самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и на основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Яровое <адрес> в соответствии с данными технического паспорта.

Сисмей И.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.66).

В судебном заседании представитель истца в ...

...полном объеме поддержал доводы и требования иска.

Представитель администрации г. Яровое не возражал против удовлетворения заявленного истцом требования.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что истец Сисмей И.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.75). Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предоставлен истцу в собственность постановлением администрации г. Яровое (л.д.25).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По делу установлено, что истцом к дому <адрес> было самовольно (без получения разрешения) произведено переустройство (реконструкция) - а именно, выполнен пристрой (Лит. А2) в котором размещена кухня, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 45,8 кв.м. до 56.1 кв.м., жилая с 33,8 кв.м. до 36,3 кв.м. (л.д.39).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно тех. заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по <адрес> соответствует строительным правилам, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено (л.д.40-47).

Поскольку земельный участок, на котором выполнена самовольная пристройка, находится в собственности истца, при этом сохранение жилого дома с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск Сисмей И.Ф. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сисмей И.Ф. удовлетворить.

Признать за Сисмей И.Ф. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 56,1 кв.м., жилой – 36,3 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 26 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.И. Косых