Ситина Екатерина Анатольевна

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.

Копия

Дело № 2-12/2021

УИД 66RS0039-01-2020-001216-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «28» января 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2021 по исковому заявлению С.Н.Б. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о признании за ней права собственности по приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 66:16:2601051:318, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится квартира, общей площадью 37,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает с 01.01.1979 по договору найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ей и ее дочери С.Е.А. администрацией Михайловского МО был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры. В настоящее проживает в квартире совместно с дочерью С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внуком С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке администрации Нижнесергинского муниципального района от 20.03.2019, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района отсутствует. В связи с тем, чтобы воспользоваться правом бесплатной приватизации 09.07.2019 ею было написано заявление в администрацию Нижнесергинского муниципального образования о включении квартиры в реестр муниципальной собственности, с последующей передачей в Михайловское муниципальное образование, однако администрация Нижнесергинского муниципального района 12.08.2019 дала ответ о том, что не может удовлетворить ее требования на законных основаниях. С 26.11.2002 владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, не от кого не скрывает свои права на нее, что подтверждается договором подряда на замену окон от 20.03.2015, договорами от 20.03.2015 и 16.11.2015 на установку дверных блоков и сейф двери, договорами купли-продажи от 19.03.2015 и 09.04.2015 на покупку сантехники, чеком на покупку ламината и фу...

...рнитуры к нему, договором на проведение ремонтно-отделочных работ от 25.11.2015, договором подряда на монтаж натяжных потолков, абонентской книжкой на обслуживание газового оборудования, квитанцией на замену газового оборудования, договором купли-продажи газового оборудования, актом сдачи-приемки выполненных работ по ВКГ, актом приемки прибора к учету в эксплуатацию, договором абонентского обслуживания домофонной системы, выпиской с лицевого счета абонента, характеристикой от соседей по дому. Беспрекословно следует всем инструктажам и технике безопасности, нарушений за время проживания выявлено не было, ежемесячные коммунальные платежи оплачивает в срок, задолженностей по ним и налогам не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При рассмотрении дела по существу истец изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 66:16:2601051:318, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец С.Н.Б. не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель истца П.Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен, представил отзывы, в которых указал, что спорная квартира не является собственностью муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 152-153), возражений относительно исковых требований С.Н.Б. администрация не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 156).

Третье лицо С.Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 157), не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что участвовать в приватизации не намерена (л.д. 161).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно договора найма жилого помещения от 1978 года отцу истца И.Б.П. (л.д. 103, 105) в наем ЖКО г. Михайловска была предоставлена двухкомнатная квартира № по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Квартира передана нанимателю по акту сдачи-приемки от 01.01.1979 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ И.Б.П. умер (л.д. 104).

26.11.2002 администрацией г. Михайловска С.Н.Б. и ее дочери С.Е.А. выдала одер на право занятия двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справке паспортного стола УК ООО «Экосервис» (л.д. 24) в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - С.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ее дочь С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 106), с ДД.ММ.ГГГГ – внук С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24).

Супруг истца С.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

Квартира № <адрес> не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и Нижнесергинского муниципального района, в реестрах муниципальной собственности не числится (л.д. 26, 27).

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Б. обратилась в администрацию Нижнесергинского муниципального района с письменным заявлением о включении вышеуказанного жилого помещения в реестр муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района, с последующей передачей в муниципальную собственность Михайловского муниципального образования, ссылаясь, на то, что не может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию (л.д. 28-29). Администрация Нижнесергинского муниципального района дала ответ об отсутствии у нее законных оснований для включения квартиры в реестр муниципальной собственности, рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности (л.д. 30-31).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, является квартирой, имеет площадь 37, 2 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 95-97).

По данным учетно-технической документации филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете значится объект капитального строительства - <адрес>. Сведения о собственниках в отношении вышеуказанного объекта в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д. 99).

С.Н.Б. несет обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими документами (л.д. 32-48, 49-51, 52-54, 55, 56-60, 61-63, 64-66, 67-68, 69, 70-73, 74-75, 76-77, 78-79, 80, 81).

Из пояснений истца следует, что на момент предоставления ее отцу И.Б.П. квартиры <адрес>, он являлся работником завода ОЦМ в <адрес>.

Сведения об организации ЖКО г. Михайловска, являющейся правообладателем указанной квартиры на момент ее предоставления И.Б.П., в информационной базе налогового органа, а также администрации Михайловского муниципального образования не имеется (л.д. 90-91, 114).

С(И) Н.Б. правом на однократную приватизацию жилых помещений не пользовалась, в собственности жилых помещений не имеет (л.д. 162). Проживающая совместно с истцом С.Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., 2009 года рождения, не желает участвовать в приватизации жилого помещения, с исковыми требованиями согласилась (л.д. 161).

Споров по жилому помещению судом не установлено.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное отцу истца, не было передано таковому либо истцу в собственность в порядке приватизации, в муниципальную собственность от ЖКО г. Михайловска указанное имущество передано также не было, в связи с чем право собственности не возникло не по вине истца либо ее близкого родственника, семья истца, а в настоящее время сама истец, несет расходы на содержание спорного жилого помещения, фактически осуществляя права нанимателя, то суд считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку длительными действиями учреждений по оформлению передачи жилых помещений в муниципальную собственность не могут быть нарушены права граждан, предусмотренные законом, на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации жилья.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.Б. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за С.Н.Б., <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих