Скляр Галина Геннадьевна

Дело № 2-2767/2024

50RS0053-01-2024-003097-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при ведении протокола помощником судьи Морозовой Л.В.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/2024 по иску Скляр Андрея Евгеньевича, Скляр Галины Геннадьевны к Орлову Дмитрию Сергеевичу о приведении чердачного помещения в первоначального состояние, демонтаже перегородки, восстановлении теплоизоляционного покрытия чердачного помещения, взыскании судебной неустойки, встречному иску Орлова Дмитрия Сергеевича к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Скляр Галине Геннадьевне, Скляр Андрею Евгеньевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Скляр А.Е., Скляр Г.Г. обратились в суд с иском к Орлову Д.С. о приведении чердачного помещения в первоначального состояние, демонтаже перегородки, восстановлении теплоизоляционного покрытия чердачного помещения, взыскании судебной неустойки, обосновав свои требования тем, что им на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 15.12.2014 года № ? на праве общей совместной собственности принадлежит двухэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 122,6 кв.м.

Указали, что 14.06.2023 года собственником смежного жилого дома (корпуса №) Орловым Д.С. в отсутствие согласия истцов переустроено техническое помещение чердака в жилое, им снесены три плиты потол...

...очного перекрытия, снят слой утеплителя на всем полу чердака над блоками 3,4, возведена стена из блоков за границей общей боковой стены вглубь чердачного помещения.

Истцы просили суд, с учетом уточненного иска, возложить на Орлова Д.С. обязанность по приведению чердачного помещения над жилым домом (корпусом №) по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, в том числе демонтировать установленную Орловым Д.С. перегородку, восстановить теплоизоляционное покрытие чердачного помещения к.4, используя материал: утеплитель минеральная вата 1,2м*0,6м общей площадью 20 кв.м. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с Орлова Д.С. судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки за неисполнение решения в установленный срок.

Истцы Скляр А.Е., Скляр Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены, направили представителей по доверенности Королеву В.В., Заборовскую П.В., которые уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Орлов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия в судебном заседании представителя по доверенности адвоката Иванова М.Н., который возражал в удовлетворении требований, предъявил встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование встречного иска к истцам Скляр А.Е., Г.Г., Администрации г.о. Электросталь, ответчиком указано, что по договору купли – продажи Орловым Д.С. приобретен в собственность двухэтажный жило дом общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № с разрешенным видом использования земельные участки жилых домов. В 2023 году Орловым Д.С. принято решение об объединении площади дома с чердачным жилым помещением, для чего он обратился в проектную организацию. Согласно проекту ООО «ПартнерПроект» площадь жилого дома, его этажность и строительный объем не подлежали изменению. После реконструкции к площади дома присоединено чердачное помещение (мансарда) площадью 48,2 кв.м., общая площадь жилого дома составила 176,1 кв.м.

15.03.2024 года постановлением Администрации г.о. Электросталь № 208/3 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «земельные участка жилых домов» на «блокированная жилая застройка». 08.05.2024 года по договору купли – продажи Орловым Л.С. земельный участок площадью 218 кв.м. приобретен в собственность.

Со ссылкой на положения 304, 222 Гражданского кодекса РФ, ответчик Орлов Д.С. во встречном иске просит суд, согласно уточненных требований, сохранить в перепланированном состоянии жилой дом блокированной застройка общей площадью 176,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь в судебное заседание не явился, извещен, ранее оставил решение на усмотрение суда, представив проектную документацию жилых домов блокированной застройки.

Выслушав представителей истцов и ответчиков, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что требования Орлова Д.С. о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначально заявленных требований о приведении чердачного помещения в первоначальное состояние надлежит отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть первая), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть вторая), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть третья).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью второй статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Скляр Г.Г., Скляр А.Е. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 15.12.2014 года № ? на праве общей совместной собственности принадлежит двухэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 122,6 кв.м., что подтверждено выпиской ЕГРН в материалах дела.

Орлов Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 218 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилам застройка, а также жилого дома с кадастровым № площадью 122,6 кв.м. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № 1/3 от 31.03.2015 года, договора купли – продажи земельного участка № 722 от 08.05.2024 (том 1, л.д.68).

Согласно имеющейся в материалах дела проектной документации, застройщиком возведены малоэтажные жилые дома блокированной застройки (том 1, л.д.29-41).

19.06.2023 года в УМВД России по г.о. Электросталь зарегистрировано заявления Скляр А.Е. с указанием на самоуправство со стороны соседа, проведение строительно – монтажных работ на чердаке дома с нарушением границ собственности (том 1, л.д.19). Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.06.2023 года на основании пояснений Скляр А.Е. установлено, что между соседями имелась договоренность о возведении перегородки, в возбуждении уголовного дела отказано.

Факт установки перегородки в чердачном помещении жилых домов блокированной застройки представителем ответчика Орлова Д.С. не отрицался, нашел подтверждение доказательствами из материалов дела.

23.04.2024 года Скляр Г.Г. обратилась в УМВД России по г.о. Электросталь с заявлением в отношении Орлова Д.С. о снятии утеплителя в чердачном помещении, возведении стены на чердачном смежном помещении между д. 4 корп.4 и д.4 корп.3 по ул. Парковая г.о. Электросталь. Постановлением от 02.05.2024 года дознавателем отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Скляр Г.Г.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Ответчик Орлов Д.С. в целях проведения работ по переустройству принадлежащего ему жилого дома, обратился в ООО «ПартнерПроект», согласно проекту которого, предусмотрено устройство металлической лестницы с уровня второго этажа до чердачного помещения и объединение чердачного помещения с жилой частью здания, площадь жилого дома, его этажность и строительный объем не подлежали изменению. После реконструкции к площади дома присоединено чердачное помещение (мансарда) площадью 48,2 кв.м., общая площадь жилого дома составила 176,1 кв.м.

Орлов Д.С., оформив технический план жилого помещения, обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, вместе с тем, ответчику отказано в регистрации прав собственности на вновь возведенный объект.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровья.

Поскольку истцами указано на нарушение границ собственности в части выхода за пределы жилого дома блокированной застройки при проведении ремонтных работ, а ответчиком заявлены встречные исковые требования, судом по ходатайству сторон, назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «ЭКС Групп» установлено, что Орловым Д.С. изменение параметров объекта исследования (высоты, количества этажей, площади, объема) установлено не было, в том числе надстройки, перестройки, расширения исследуемого объекта, экспертом установлено, что проведенные работы являются перепланировкой. Работы по переоборудованию чердачного помещения строительным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создают. На основании изучения проектной документации экспертом также установлено, что стена, возведенная в чердачном помещении между корпусами № жилых домов по адресу: <адрес> возведена в соответствии с правоустанавливающими и проектными документами (расположена между несущими колоннами № жилых домов).

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, оно логично, обосновано, проведено на основании обследования жилых помещений в собственности истца и ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом блокированной застройки в собственности ответчика Орлова Д.С. в перепланированном состоянии, поскольку фактов нарушения прав и законных интересов граждан установлено не было, удовлетворив встречный иск.

Поскольку требования встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде были удовлетворены, оснований к удовлетворению требований истцов о приведении чердачного помещения в первоначальное положение путем демонтажа возведенной перегородки не имеется. При этом судом учитывается и представленная проектно- техническая документация, не предполагающая наличия общего чердачного помещения между корпусами, фактическое наличие перегородок в иных блоках – корпусах жилого комплекса, отсутствие общих коммуникаций в чердачном помещении, сведений правоустанавливающих документов об изолированном характере корпусов.

Истцами заявлены требования о восстановлении теплоизоляционного покрытия чердачного помещения. Данные требования также признаются судом необоснованными, поскольку допустимых доказательств тому, что Орловым Д.С. было демонтировано теплоизоляционное покрытие чердачного помещения в собственности Скляр Г.Г., Скляр А.Е. не представлено.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что стена, разделяющая корпуса № была возведена в 2023 году, после чего Орлов Д.С. доступа к чердачному помещению корпуса № не имел.

Фотографическими материалами как представленными истцом, так и проведенного экспертом осмотра подтверждается сохранение теплоизоляционного покрытия чердачного помещения корпуса №, складирование личных вещей истцами на чердачном помещении. Из пояснений стороны ответчика следует, что Орловым Д.С. теплоизоляционное покрытие пола чердачного помещения было демонтировано только на части помещения над корп. №. Более того, судом учитывается, что с заявлением о снятии утеплителя Скляр Г.Г. обратилась лишь в 2024 году. Допустимых доказательств нарушения теплоизоляционного слоя, наличия конденсата на крыше, промерзаний и пр. вследствие действий Орлова Д.С. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку в удовлетворении требований истцов о приведении чердачного помещения в первоначальное состояние судом отказано, оснований ко взысканию в пользу истцов судебной неустойки на основании ст. 206 ГПК РФ в заявленном размере 1000 рублей у суда не имеется.

При указанных, установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных требований и удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скляр Андрея Евгеньевича, Скляр Галины Геннадьевны к Орлову Дмитрию Сергеевичу о приведении чердачного помещения в первоначального состояние, демонтаже перегородки, восстановлении теплоизоляционного покрытия чердачного помещения, взыскании судебной неустойки, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Орлова Дмитрия Сергеевича к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Скляр Галине Геннадьевне, Скляр Андрею Евгеньевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 176,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с заключением ООО «ЭКС Групп» № 2-2767/24 от 06.11.2024 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова