Сковыра Софья Анатольевна

Дело № 2-415/15

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИФИО1

<данные изъяты> августа <данные изъяты> года <адрес>

Краснослободский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мороха С.П.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка, указав, что в мае <данные изъяты> г. она договорилась с ответчицей о покупке дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Волгодонская, д. <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. В подтверждение постигнутого соглашения <данные изъяты> потребовала с неё задаток в сумме <данные изъяты> рублей, который она уплатила, а <данные изъяты> написала расписку о получении денег и о том, что договор купли-продажи будет заключен до <данные изъяты> июля <данные изъяты> г. В течение июня <данные изъяты> г. она дважды приезжала к <данные изъяты>, но найти её не могла и <данные изъяты> июля <данные изъяты> г. попросила вернуть ей задаток, однако <данные изъяты> отказалась от возврата денег и отказалась заключать договор купли-продажи, поэтому просила взыскать с неё задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив заявление в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседан...

...ии исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что <данные изъяты> июля <данные изъяты> г. вышла замуж и её фамилия стала ФИО13л.д.<данные изъяты>). В апреле <данные изъяты> г. она заключила договор с риэлторами, которые должны были продать её дом. В мае <данные изъяты> г. они привели покупателя ФИО2, которой дом понравился, они договорились о покупной цене, сроке заключения договора и ФИО2 оставила задаток в сумме <данные изъяты> рублей. На заключение сделки ФИО2 не явилась, а в июле <данные изъяты> г. стала требовать возврата задатка. Дом не продан до настоящего времени, она от продажи дома ФИО2 не отказывается.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья <данные изъяты>) (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса (п. <данные изъяты>, <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. <данные изъяты> ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

По настоящему делу судом установлено.

<данные изъяты> являлась собственником жилого дома № <данные изъяты> <адрес> в <адрес> (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>).

<данные изъяты> июня <данные изъяты> г. между <данные изъяты> (продавцом) и ФИО2 достигнуто соглашение о купле-продаже указанного жилого дома за <данные изъяты> рублей, со сроком заключения сделки до <данные изъяты> г. В обеспечение исполнения сделки ФИО2 передала <данные изъяты> задаток в сумме <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются текстом расписки и объяснениями сторон в судебном заседании (л.д.<данные изъяты>).

Из текса расписки усматривается, что стороны определили размер задатка в обеспечение договора купли-продажи дома <данные изъяты> по ул. Волгодонской, определили дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, определили стоимость жилого дома и земельного участка, а также ответственность в случае отказа от заключения сделки какой-либо из сторон, а именно по объекту недвижимости и его месту нахождения, стоимости, сроку заключения основного договора купли-продажи, размеру задатка.

При таких обстоятельствах указанная расписка, по мнению суда, является предварительным договором, обеспеченным задатком.

Указанные обстоятельства не оспаривали стороны и их представители в судебном заседании.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу с учетом заявленных ФИО2 исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами предварительного договора к юридически значимым обстоятельствам для разрешения судом спора относятся: установление оснований удержания денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по истечении срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора; во исполнение какого условия предварительного договора уплачивались эти денежные средства, их назначение; а также, исходя из текста предварительного договора, установление стороны, ответственной за неисполнение обязательств по предварительному договору.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> г. между ООО «Волга» и <данные изъяты> был заключен договор оказания услуг по продаже спорного жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9, аналогично между собой показавших, что они работают риэлторами в <данные изъяты> В марте <данные изъяты> г. к ним обратилась <данные изъяты> с просьбой продать её дом. Они заключили договор, разместили объявления на сайтах в сети интернета и печатных изданиях с фотографиями дома. В конце апреля <данные изъяты> г. к ним обратилась ранее знакомая ФИО2 и попросила помочь купить дом. Они показали ей дом ФИО10. ФИО2 дом понравился, они обговорили его стоимость, дату совершения сделки и ФИО2 передала задаток, который <данные изъяты> приняла по расписке. В июне <данные изъяты> г. они подготовили проект договора купли-продажи, неоднократно приезжали домой к ФИО2 с целью заключения сделки, но последняя дверь им не открывала. <данные изъяты> июля <данные изъяты> г. ФИО2 потребовала вернуть ей задаток.

При таких обстоятельствах суд считает, что именно ФИО2 уклонилась от заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка, в связи с чем задаток возврату не подлежит и в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы представителя истца по доверенности ФИО7, как основание к удовлетворению иска о том, что истица от покупки дома не отказывалась, суд не может принять во внимание, поскольку, как пояснил ФИО7 в судебном заседании его доверитель не может купить спорный дом в виду отсутствия денег.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд <адрес> в течение <данные изъяты> дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <данные изъяты> августа <данные изъяты> г..

Судья С.П. Мороха.