Скрипченко Нина Иосифовна

Строка 137 г

Дело № 2-1119/2024

36RS0035-01-2024-001748-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 16 декабря 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием помощника прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.,

истца Неретиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Неретиной Дарьи Сергеевны к Скрипченко Нине Иосифовне о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Неретина Д.С. обратилась в суд с иском к Скрипченко Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы: Ступникова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Скрипченко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик Скрипченко Н.И. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уже более трех лет не несет расходов по содержанию квартиры, не оплачивает жилье и коммунальные платежи. Более того, истец вынуждена нести расходы по содержанию Скрипченко Н.И., поскольку свою пенсию и все сбережения она отдает своей дочери в полном объеме и, хотя у ее дочери есть квартира в собственности, ответчик не намерена в ней проживать, продолжая обременять истца материально и физически.Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца данным жилым помещением.Неретина Д.С. просит признать Скрипченко Н.И.утратившей право пользования жилым помещением по адресу...

...: <адрес>, и снять её с регистрационного учета; обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы (УФМС) поСемилукскому району Воронежской области снять Скрипченко Н.И.с регистрационного учета по данному месту жительства.

Определением суда от 08.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлеченоОтделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району (л.д. 2-3).

Определением суда от 29.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаСтупникова Г.М. (л.д. 96-97).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.12.2024 по 16.12.2024.

ИстецНеретина Д.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела для себя и своей несовершеннолетней дочери. В настоящее время имеет намерение ее продать, поскольку ее матери Ступниковой Г.М. нигде жить, поскольку в ее квартире живет истица с ребенком, а в квартире истицы живет Скрипченко Н.И.. Ступникова Г.М. живет на съемной квартире, так как не может проживать с ответчиком в однокомнатной квартире. До возникновения спора Скрипченко Н.И. доплачивала Ступниковой Г.М. за найм жилого помещения. Когда приехала вторая дочь Скрипченко Н.И. – Холодова С.М. все изменилось, и весной 2024 года Скрипченко Н.И. перестала доплачивать за найм жилого помещения, в связи с чем было принято решение о продаже спорной квартиры, и приобретения жилья для Ступниковой Г.М..

ОтветчикСкрипченко Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом.

После перерыва представитель ответчика Скрипченко Н.И. – адвокат Березовских Ю.В. в судебное заседание не явилась. До объявления перерыва, в судебных заседаниях 09.09.2024, 29.10.2024 г., 13.12.2024 г., представитель ответчика адвокат Березовских Ю.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, суду пояснила, что ответчик женщина преклонного возраста, ей 86 лет, она имеет ряд заболеваний, в том числе в настоящее время после перелома шейки бедра ограничена в движениях, представила выписки из медицинской карты, квитанции и чеки по операциям (л.д. 57-59). Кроме того, пояснила, что ответчик иного жилого помещения не имеет. У Скрипченко Н.И. в этом же доме была трехкомнатная квартира в долевой собственности со Ступниковой Г.М.. Скрипченко Н.И. свою долю подарила Ступниковой Г.М., после чего трехкомнатная квартира была продана, и приобретена в этом же доме однокомнатная квартира на имя Ступниковой Г.М., но для проживания Скрипченко Н.И.. В указанную квартиру Скрипченко Н.И. вселена бывшим собственником квартиры – своей дочерью Ступниковой Г.М.. В указанной квартире она проживает постоянно, оплачивает за свой счет все коммунальные услуги.

Третьи лица - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району в Воронежской области иСтупникова Г.М.в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили. О месте и времени рассмотрения делаизвещены своевременно, надлежащим образом. Данных об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в отсутствие в распоряжении суда не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Помощник прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М. считает требования законными и обоснованными, подлежащимиудовлетворению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела,принимая во внимание заключение прокурора,суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Неретиной Д.С. и ее несовершеннолетней дочери Неретиной А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Указанная квартира приобретена Неретиной Д.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Ступниковой Г.М. и покупателем Неретиной Д.С., действующей также как законный представитель несовершеннолетней дочери Неретиной А.Д.. (л.д.11).

В спорной квартире зарегистрированы: Ступникова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Скрипченкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является матерью Ступниковой Г.М.. Скрипченкова Н.И. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Как следует из договора купли-продажи квартиры, в указанной квартире не зарегистрированы лица, сохраняющие в порядке ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания после подписания договора, в также в соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, находящиеся под опекой и несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечительства, в отчуждаемой квартире отсутствуют (п.4 договора купли продажи). Из пункта 5 указанного договора купли-продажи следует, что на дату подписания договора купли-продажи квартира никому не продана, не подарена, и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случаи прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что Скрипченкова Н.И. является бабушкой Неретиной Д.С., и в буквальном толковании норм и требований закона, членом семьи Неретиной Д.С. не является, совместно с ней не проживает. Договор аренды жилого помещения между Неретиной Д.С. и Скрипченковой Н.И. не заключался, как не заключалось и какое – либо соглашение о проживании в спорной квартире, доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 в судебном заседании пояснила, что Скрипченко Н.И. проживала в <адрес> с 1973 года, у нее была трехкомнатная квартира. Потом она подарила свою долю в трехкомнатной квартире дочери-Ступниковой Г.М., после чего трехкомнатную квартиру продали, купили однокомнатную квартиру в этом же доме. В квартире зарегистрирована и проживает Скрипченко Н.И.. Когда Ступникова Г.М. вернулась из Новомосковска, то сначала жила с Скрипченко Н.И., а потом ушла на съемное жилье. Ей известно, что Скрипченко давала деньги Ступниковой на съемное жилье.

Допрошенная в качестве свидетеля Холодова С.М. суду пояснила, что Скрипченко Н.И. ее мать, истица Неретина Д.С. племянница дочь сестры. В 2014 году продали трехкомнатную квартиру, которая принадлежала сестре, мама подарила свою долю ей же, и купили однокомнатную квартиру в том же <адрес> для проживания мамы. В то время все общались хорошо. В спорной квартире проживала Скрипченко Н.И., квартира была оформлена на Ступникова Г.М.. О том, что Ступниковаподарила квартиру дочери Неретиной никто не знал. С марта 2024 года начались проблемы. Неретина забрала Ступникову к себе и за Скрипченко стало не кому ухаживать. Об этом Скрипченко известила ее. До этого Неретина приезжала к бабушке за денежными средствами, которые поступали последней на карту. Когда Скрипченко Н.И. перестала давать деньги Неретиной, затеяли процесс с выселением. У нее нет жилья в собственности, что бы забрать Скрипченко Н.И. к себе. Иного жилья у Скрипченко Н.И. нет, и приобрести его нет возможности. Скрыпченко Н.И. - 86 лет, у нее масса хронических заболеваний, в настоящее время ограничена в движении из-за перелома шейки бедра.

Показания указанных свидетелей подтверждают показания истицы о том, что Скрипченко Н.И. проживала в квартире, принадлежащей Ступниковой Г.М., существовало устное соглашение, по которому Скрипченко Н.И. доплачивала Ступниковой Г.М. денежные средства за то, что Ступникова Г.М проживает в съемной квартире.

Ступникова Г.М. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, произведя ее отчуждение из своей собственности по возмездной сделке на основании договора купли-продажи Неретиной Д.С. и несовершеннолетней Неретиной А.Д.

Право общей долевой собственности Неретиной Д.С. и Неретиной А.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Квартира № в <адрес> в <адрес> была приобретена на имя Ступниковой Г.М., о чем Скрипченко Н.И. было известно, поскольку она оплачивала коммунальные платежи, счета оформлены на имя Ступниковой Г.М., о чем указано в квитанциях.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что Скрипченко Н.И. доплачивала денежные средства Ступниковой Г.М. за свое проживание в квартире, путем компенсации денежных средств Ступниковой Г.М. за аренду квартиры, в которой проживала Ступникова.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано выше, при отчуждении квартиры, Ступниковой Г.М. в договоре купли-продажи указано, что лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире, после подписания договора купли-продажи не имеется.

Доказательства, подтверждающие проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования квартирой, материалы дела не содержат.

Ответчик препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

В настоящее время у Скрипченковой Н.И. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, требования Неретиной Д.С., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом возраста Скрипченко Н.И., которой 86 лет, отсутствия у Скрипченко Н.И. иного жилья, пригодного для проживания, а также возможности для его приобретения, состояния здоровья Скрипченко Н.И., которое подтверждается представленными медицинскими документами, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным сохранить за Скрипченко право пользования спорной квартирой в течение 6 месяцев со дня вынесения решения суда до летнего периода. Р

Разрешая исковые требования, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Определением Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. N 455-О суд исходит из того, что ст. 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, а также не оговаривается предельный срок пользования жилым помещением, предусмотренный ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

При этом продление указанного срока не может расцениваться как нарушение прав собственника жилого помещения, поскольку из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неретиной Дарьи Сергеевны к Скрипченко Нине Иосифовне о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить частично.

Сохранить за Скрипченко Ниной Иосифовной право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого Скрипченко Нина Иосифовна признается утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024