Слабонюк Дарья Евгеньевна

копия

Гр. дело № 2-239/2021 УИД 24RS0049-01-2020-001286-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при помощнике Шпаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабонюк Николая Павловича к ООО УК «Жилкомсервис», Геннеберг Алле Николаевне, ФИО10 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слабонюк Н.П. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкомсервис», Геннеберг Алле Николаевне, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно со ним собственником является также Генеберг А.Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было направлено в ООО УК «Жилкомсервис» заявление об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО УК «Жилкомсервис» в досудебном порядке отказало, в установлении порядка оплаты за жилое помещение и кoммyнaльныe услуги пропорционально долям. Истец на момент подачи искового заявления по адресу: <адрес>, не проживает, не пользуется коммунальными услугами, зарегистрирован по адресу <адрес>., оплату за коммунальные услуги вносит по адресу регистрации в полном объеме. Также им были проведены оплаты за жило...

...е помещение и коммунальные услуги в общей сумме 86 906,56 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Слабонюк Николаем Павловичем, Геннеберг Аллой Николаевной, ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: Слабонюк Николай Павлович - <данные изъяты> доли; Генеберг Алла Николаевна - <данные изъяты> доли; ФИО4 - <данные изъяты> доли. Уменьшить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в связи с не проживанием и не пользованием данным помещением, а также оплатой коммунальных услуг по адресу регистрации и проживания, по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Жилкомсервис» (<данные изъяты>) заключить отдельные соглашения выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Слабонюк Н.П. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает требования в полном объеме.

Ответчики Геннеберг А.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» Артышко М.С., действующая на основании доверенности от 11.01.2021, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на иск указала, что с исковыми требованиями не согласна, в части уменьшения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Жилкомсервис», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания оказывает услуга по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. Расчет размера платы за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы производится в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами. Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы 2 человека: Слабонюк Евгений Николаевич и ФИО4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами государственной власти субъекта РФ. В данном помещении установлен индивидуальный прибор учета только горячего водоснабжения, по которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребителем не передавались показания. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев. Расчет по среднемесячному объему производится, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с пунктом 60 Правил 354, размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги. В случае отсутствия в помещении ИПУ, в данном случае холодного водоснабжения, применению подлежит повышающий коэффициент 1,5. Кроме того, согласно Правил 354 перерасчет за коммунальную услугу по отоплению, а также за электроснабжение не производится. Также не подлежит перерасчету, в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. ДД.ММ.ГГГГ представителем Управляющей компании было проведено обследование ИПУ горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт, на основании которого произведен перерасчет за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30 267,61 рублей, что подтверждается платежным документом за ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, в случае неиспользования и не проживания собственником в помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец наравне с другими собственниками являются потребителями выполненного в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, а также коммунальных услуг, которые должны быть оплачены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, гл.3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: Слабонюку Н.П. – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли; Геннеберг А.Н. – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанной квартире состоят: Слабонюк Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на регистрационном учете в указанной квартире состояли Слабонюк Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Геннеберг А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 133279,05 рублей, пени 5422,80 рублей (состояние ФЛС).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, истец Слабонюк Н.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Способом управления жилого дома, в котором находится квартира истца в соответствии с п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ является ООО УК «Жилкомсервис».

Добровольного соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оплата за коммунальные услуги, начисляемая исходя из количества зарегистрированных лиц, должна распределяться между этими лицами, при этом оплата за жилое помещение и отопление начисляется пропорционально принадлежащей гражданину площади жилого помещения и соответственно должна оплачиваться собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

В соответствии с подп. к(1)) п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с разделом V Правил при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета в обязанность потребителя входит ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода (пункт к(1)); требовать от исполнителя проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения исполнителем от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета (пункт к(4)).

Поскольку в указанном жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета только на горячее водоснабжение, показания по которому длительный период времени не подавались, о чем указал представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис», с учетом того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд считает необходимым определить размер участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: Слабонюк Н.П. в размере <данные изъяты> доли, Геннеберг А.Н., ФИО4 в размере <данные изъяты> доли каждому.

Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.11 чт.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами N 354 потребитель вправе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Исходя из приведенных положений законодательства, размер платы за коммунальные услуги подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, а также оказание услуг ненадлежащего качества. Непроживание собственника в жилом помещении и неиспользование коммунальных услуг, а также оплата коммунальных услуг за другое жилое помещение, не является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. В связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об уменьшении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым возложить обязанность по заключению отдельных соглашений с собственниками жилого помещения на оплату жилья и коммунальных услуг на ООО УК «Жилкомсервис», которая оказывает услуги по сбору платы с населения за предоставленные и оказанные коммунальные услуги, производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слабонюк Николая Павловича к ООО УК «Жилкомсервис», Геннеберг Алле Николаевне, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности за Слабонюком Николаем Павловичем – <данные изъяты> доли, за Геннеберг Аллой Николаевной – <данные изъяты> доли, за ФИО4 (до совершеннолетия до ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя Геннеберг Аллы Николаевны) – <данные изъяты> доли.

Возложить на ООО УК «Жилкомсервис» обязанность заключить отдельные соглашения с Слабонюком Николаем Павловичем, Геннеберг Аллой Николаевной, ФИО4 об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В. Белькевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.