Сланова Ляна Нодаровна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу 91-С-1 о признании права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в запись о регистрации

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском, которым просила признать за ней право собственности на гараж № литер И этаж 2 общей площадью 20,6кв.м., прекратить право собственности ГСК на этот гараж, на ? доли земельного участка, расположенного под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 12кв.м. на территории ГСК 91-С-1 по адресу <адрес> 19а, внести изменения о регистрации земельного участка с кадастровым номером в части уменьшения на 12кв.м. площади земельного участка ГСК 91-С-1, расположенного по адресу РСО—Алания <адрес>; право собственности на гараж № литер В этаж 1 общей площадью 21,8кв.м., прекратить право собственности ГСК на этот гараж, на ? доли земельного участка, расположенного под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 13,5кв.м. на территории ГСК 91-С-1 по адресу <адрес> 19а, внести изменения о регистрации земельного участка с кадастровым номером в части уменьшения на 13,5кв.м. площади земельного участка ГСК 91-С-1, расположенного по адресу РСО—Алания <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в исковом заявлении ...

...изложена просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ГСК 91-С-1 в лице председателя ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В силу положений частей 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 2,409га с кадастровым номером 15:09:03 16 07:0023 принадлежит на праве собственности ГСК 91-С-1 на основании договора купли-продажи от 31.12.2009г. № и акта приема-передачи земельного участка от 15.02.2010г.

ФИО1 является членом ГСК 91-С-1 и ей предоставлены гаражи № в литере И и № в литере В по решению ГСК 91-С-1.

Председатель ГСК 91-С-1 ФИО4 признал исковые требования. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы, потому принимается судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания его ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу 91-С-1 о признании права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в запись о регистрации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер И этаж 2 общей площадью 20,6кв.м., находящийся в ГСК 91-С-1 по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК 91-С-1 на гараж № литер И этаж 2 общей площадью 20,6кв.м., находящийся в ГСК 91-С-1 по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка, расположенный под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 12кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГСК 91-С-1, расположенный по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК 91-С-1 на ? доли земельного участка, расположенный под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 12кв.м., расположенный по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Внести изменения о регистрации земельного участка с кадастровым номером 15:09:03 16 07:0023 в части уменьшения на 12кв.м. площади земельного участка ГСК 91-С-1 общей площади 2409га, расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер В этаж 1 общей площадью 21,8кв.м., находящийся в ГСК 91-С-1 по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК 91-С-1 на гараж № литер В этаж 1 общей площадью 21,8кв.м., находящийся в ГСК 91-С-1 по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка, расположенный под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 13,5кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГСК 91-С-1, расположенный по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК 91-С-1 на ? доли земельного участка, расположенный под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 13,5кв.м., расположенный по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Внести изменения о регистрации земельного участка с кадастровым номером 15:09:03 16 07:0023 в части уменьшения на 13,5кв.м. площади земельного участка ГСК 91-С-1 общей площади 2409га, расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-3756/2025

№ 2-1193/2024

в суде первой инстанции

УИД: 15RS0003-01-2024-001637-20

21 мая 2025 года Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Ошхунова З.М.,

судей Климовой В.В., Никитушкиной И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слановой Л. Н. к ПАО «1Банк», Бясову А. Г., Каргаеву А. Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

по кассационной жалобе Каргаева А. Н. на решение Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 сентября 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 16 января 2025 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Климовой В.В., выслушав представителя Каргаева А.Н. - Муриева Э.А., поддержавшего кассационную жалобу, а также возражения представителя Слановой Л.Н. - Дидаровой А.Г., судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Сланова Л.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «1Банк», Бясову А. Г., Каргаеву А. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Решением Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 сентября 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 16 января 2025 года, исковые тре...

...бования удовлетворены.

Суд прекратил обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН №, находящегося по адресу: Республика <адрес> с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м., КН №, находящегося по адресу: <адрес>

Указал, что данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого здания площадью 132,8 кв.м, КН № находящегося по адресу: <адрес>, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м, КН №, находящегося по адресу: <адрес>

В кассационной жалобе Каргаева А.Н. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду допущенных судами нарушений норм материального и процессуального права.

От Слановой Л.Н. поступили письменные возражения на кассационную жалобу.

От Бясова А.Г. поступил отзыв на кассационную жалобу, в котром он поддерживает требования кассатора.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судами нижестоящих инстанций при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Как установлено судебными инстанциями, решением Советского районного суда г. Владикавказ РСО - Алания от 05.12.2014 года удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Масыг-ДФЛ», Абаеву Ш. В., Абаевой Д. Ш., Бтаеву Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчиков - «Масыг-ДФЛ», Абаева Ш.В., Абаевой Д.Ш., Бтаева Р.И. в пользу Истца - Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по договору о кредитной линии № от 27 сентября 2013 года в размере 3 189 131,24 рублей. Помимо прочего, обращено взыскание на спорный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес> с правовой стороны автодороги Владикавказ - Моздок, и земельный участок площадью 5700 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 13.04.2015 (протокол №2/2015) полное и сокращенное фирменное наименование Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и изменены на акционерный коммерческий банк «1Банк» (публичное акционерное общество), ПАО АКБ «1Банк».

Решением Арбитражного суда РСО - Алания от 23.05.2016 года по делу №А61-1055/2016 ПАО АКБ «1Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

АКБ «1 Банк» (ПАО) выдан исполнительный лист ФС №.

По заявлению представителя конкурсного управляющего ПАО АКБ «1Банк» от 25 июля 2016 года судебный пристав-исполнитель постановлением от 02.09.2016 года возбудил исполнительное производство №-ИП в отношении ООО Фирма «Масыг ДФЛ».

В рамках указанного исполнительного производства было арестовано и передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество должника ООО Фирма «Масыг ДФЛ»: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН № общей площадью 5700 кв.м.

Как следует из Протокола №б/н от 13.11.2023г. информация о торгах по продаже нежилого здания КН № общей площадью 132,8 кв.м., земельного участка КН № общей площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> была опубликована в газете «Растдзинад» 25.10.2023г. №, на официальном сайте www.torgi.gov.ru за № и на электронной площадке www.rts-tender.ru.

В соответствии с протоколом №3 от 05 марта 2024 о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества спорное имущество по договору купли-продажи от 05 марта 2024г., заключенного истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО - Алания, передано в собственность Слановой Л. Н. имущество: ЛОТ 6 - нежилое здание № общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, западнее с. Ир.

15 марта 2024 г. сторонами был подписан акт об исполнении, в соответствии с которым Сланова Л.Н. исполнила все свои обязательства перед «Организатором торгов», уплатив за приобретенное имущество сумму 2 704 500 рублей.

Установлено, что торги по продаже нежилого здания КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельного участка КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, западнее с. Ир недействительными не признаны.

Обращаясь в суд с иском, Сланова Л.Н. указала, что приобрела спорные объекты недвижимости в свою собственность на законном основании, однако в силу зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения (ипотеки) на указанные объекты, не смогла оформить их в установленном законом порядке в Росреестре.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Слановой Л.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 447, 448, 449, 382 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", Законом "Об исполнительном производстве", верно исходил из того обстоятельства, что сделка по реализации заложенного имущества полностью исполнена сторонами, продавец передал в собственность покупателя спорное имущество и между сторонами произведен расчет, результаты торгов никем оспорены не были и недействительными не признаны, денежные средства, вырученные по результатам торгов судебным приставом-исполнителем, перечислены кредитору по исполнительному производству - ПАО АКБ «1Банк».

Проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Каргаева А.Н., суд апелляционной инстанции установил, что истцом обязательства по договору были надлежаще исполнены.

23.10.2023г. АКБ «1Банк» по договору уступки прав требования (Цессии) № уступило Бясову А.Г. права требования задолженности с ООО фирма «Масыг-ДФЛ», солидарно с Абаева Ш. В., Абаевой Д. Ш., Бтаева Р. И. по кредитному договору № от 27 сентября 2013 года, обеспеченному, в том числе, залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок № общей площадью 5700 кв.м.

В заседании суда первой инстанции Бясов А.Г. не отрицал, что денежная сумма, полученная от реализации объектов недвижимого имущества, была перечислена ему АКБ «1Банк».

На основании договора уступки прав требования № Бясов А.Г. переуступил права требования по вышеназванному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок № общей площадью 5700 кв.м., Каргаеву А.Н. 27.04.2024г., т.е. после проведения торгов по реализации указанного имущества, заключения договора купли - продажи и перечисления истцом денежных средств продавцу за проданное ей имущество.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и признавая доводы апелляционной жалобы Каргаева А.Н. несостоятельными, суд апелляционной инстанции верно указал, что договор уступки прав требования, заключенный между Бясовым А.Г. и Каргаевым А.Н., не имеет для разрешения настоящего спора юридического значения, поскольку исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу, а поскольку денежные средства, полученные в ходе исполнения заключенного на торгах договора купли-продажи, находятся у Бясова А.Г., получены им от ПАО АКБ «1Банк», что не отрицалось им в суде первой инстанции, то Каргаев А.Н. вправе требовать от прежнего кредитора Бясова А.Г. передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций, которые подробно и обстоятельно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих возникшие отношения, и установленных фактических обстоятельствах дела, подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы в целом повторяют позицию кассатора, выраженную в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой и апелляционной инстанции в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергают и о нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не свидетельствуют.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного акта, оснований для отмены решения и апелляционного определения в соответствии с положениями статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы не имеется.

В связи с окончанием кассационного производства в силу части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнения обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, примененное по настоящему делу, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 сентября 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 16 января 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения обжалуемых судебных актов.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное кассационное определение изготовлено 23.05.2025.

Дело № 2-1193/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 10.09.2024 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

при секретаре судебного заседания Сатушиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слановой Л. Н. к ПАО «1Банк», Бясову А. Г., Каргаеву А. Н. с привлечением в качестве третьего лица Управления Россреестра по ... - Алания о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Сланова Л.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «1Банк», Бясову А. Г., Каргаеву А. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что на основании Протокола ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... по итогам аукциона, проведенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в электронной форме на электронной площадке «Р. аукционный дом», находящейся в сети интернет по адресу https://lot-online.ru 19.02.2024г и Договора купли-продажи арестованного имущества 3/Д от ... приобрела имущество, принадлежащее ООО фирма «Масыг ДФЛ»; лот №б - нежилое здание КП 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., западне с. Ир. Обязательства по названому договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 2 704 500 рублей были перечислены на расчетный счет продавца, что подтверждается квитанцией от ..., платежным поручение ... от ..., актом об исполнении обязательств от .... ... истец подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности. ... получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что имеются обременения в пользу ПАО АКБ «1 Банк». ... истец обратился в ПАО АКБ «1Банк», из их ответа следует, что истцу стало известно, что обязательства по кредитному ...

...договору обеспечением по которому являлись объекты недвижимости, а именно; нежилое здание литер «В» (блочный цех), площадью 132,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу; РСО-А, ..., с. Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, земельный участок площадью 5700 кв.м., условный ..., расположенный по адресу: РСО-А, ..., западнее с. Ир, уступлены Бясову А. Г. (договор уступки прав требования (цессии) ... от .... Согласно постановлению/протоколу о распределении ДС от ... ведущего судебного пристава – исполнителя Пригородного РО УФСП России по РСО – Алания денежные средства в размере 2 704 500 рублей перечислены счет погашения долга взыскателю ПАО АКБ «1Банк».

Истец Сланова Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом.

Представитель истца Дидарова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в нем.

Ответчик ПАО «1Банк» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил ходатайство, из которого следует, что ... Советским районным судом ... РСО - Алания по делу ... вынесено решение об удовлетворении исковых требования Банка к ООО «Масыг-ДФЛ», Абаеву Ш.В., Абаевой Д.Ш., Бтаеву Р.И, о взыскании задолженности по договору о кредитной лини ... от ... в размере 3 189 131, 24 рублей и обращении взыскания заложенное имущество. Указанное решение вступило в законную силу. ... между ПАО АКБ «1Банк» и гражданином А.Г. Бясовым (новый кредитор) был заключён договор уступки прав требования (цессии) ..., согласно которому Банк передал новому кредитору права требования по договору кредитной линии ... от .... Банком переданы новому кредитору документы, удостоверяющие требования.

Ответчик Бясов А.Г. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представил ходатайство об исключении его из числа соответчиков, мотивировав его тем, что уступил права требования Каргаеву А. Н., заключив с ним договор ... уступки права требования (цессии) от ....

Ответчик Каргаев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Каргаева А.Н. Муриев Э.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указав, что ПАО АКБ «1Банк» ... уступил права требования по договору кредитной линии ... от ... Бясову А.Г. Между тем, торги по продаже арестованного имущества состоялись .... То есть на тот момент проведения торгов ПАО АКБ «1 Банк» к спорным объектам недвижимости не имел никакого отношения. Судебный пристав – исполнитель, не удостоверившись в сведениях организовал торги, что возможно повлекло за собой нарушение прав Слановой Л.Н., но не стороны Бясова А.Г. и Каргаева А.Н. Оба эти лица являются законными правообладателями на основании заключенных договоров уступки прав требования, которые не признаны недействительными. При таких обстоятельствах, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Россреестра по ... - Алания в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещено надлежащим образом.

Суд, учитывая надлежащее извещение всех лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Советского районного суда ... РСО – Алания от ... иск Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Масыг-ДФЛ», Абаеву Ш. В., Абаевой Д. Ш., Бтаеву Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. С ответчиков - «Масыг-ДФЛ», Абаева Ш.В. солидарно в пользу Истца - Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по договору о кредитной линии ... от ... в размере 3 189 131,24 рублей. Помимо прочего, обращено взыскание на спорный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН 15:08:0020204:100, расположенное по адресу: РСО – Алания, ..., с. Ир, с правовой стороны автодороги Владикавказ - Моздок, и земельный участок площадью 5700 кв.м., КН 15:08:0020204:21, расположенные по адресу: РСО – Алания, ..., западнее с. Ир. Решение вступило в законную силу ....

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ... (протокол ...) полное и сокращенное фирменное наименование Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и изменены на акционерный коммерческий банк «1Банк» (публичное акционерное общество), ПАО АКБ «1Банк».

Решением Арбитражного суда РСО – Алания от ... по делу №А61-1055/2016 ПАО АКБ «1Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»

АКБ «1 Банк» (ПАО) выдан исполнительный лист ФС ....

По заявлению представителя конкурсного управляющего ПАО АКБ «1Банк» от ... судебный пристав-исполнитель постановлением от ... возбудил исполнительное производство ...-ИП в отношении ООО Фирма «Масыг ДФЛ».

В рамках указанного исполнительного производства было арестовано и передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество должника ООО Фирма «Масыг ДФЛ»: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м.

В соответствии с протоколом 3 от ... о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества спорное имущество по договору купли-продажи от ..., заключенного истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО – Алания передано в собственность Слановой Л. Н. имущество: ЛОТ 6 - нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенное по адресу: РСО – Алания, ..., западнее с. Ир. Сторонами был подписан акт об исполнении, в соответствии с которым Сланова Л.Н. исполнила все свои обязательства перед «Организатором торгов», уплатив за приобретенное имущество сумму 2 704 500 рублей.

По смыслу статьи 447 Гражданского кодекса проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества является способом заключения договора купли-продажи данного имущества, в котором собственником имущества является залогодатель, со стороны продавца выступает организатор торгов, покупателем является участник торгов, признанный победителем, а получателем оплаты по договору - кредитор-залогодержатель.

Данная процедура заключения договора имеет сложный юридический состав, который включает в себя организацию и проведение торгов, определение результатов торгов, подписание организатором торгов и их победителем протокола о результатах торгов.

Протокол о результатах торгов имеет силу договора (пункт 6 статьи 448 Гражданского кодекса).

Фактически заключенный на торгах договор является многосторонней сделкой, поскольку денежные средства предназначены для кредитора - залогодержателя в счет исполнения обязательств должника - залогодателя, чье право собственности на предмет залога прекращается, одновременно прекращается и обременение предмета залога.

Сделка по реализации заложенного имущества полностью исполнена сторонами, продавец передал в собственность покупателя спорное имущество и между сторонами произведен расчет за эту недвижимость. Результаты торгов никем оспорены не были и недействительными не признаны. Денежные средства, вырученные по результатам торгов судебным приставом - исполнителем перечислены кредитору по исполнительному производству - ПАО АКБ «1Банк».

Между тем, судом установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи права требования по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м. уступлены Бясову А. Г. на основании договора уступки права требования ... от ....

При таких обстоятельствах, следует подчеркнуть, что денежные средства, в отсутствии информации о произведенном в соответствии со ст. 44 ГПК РФ правопреемстве, были перечислены судебным приставом – исполнителем первоначальному кредитору - ПАО АКБ «1Банк», который в свою очередь, перечисленные денежные средства, поступившие за период с ... по ..., в том числе средства полученные в ходе исполнения заключенного на торгах договора купли- продажи, перечислил новому кредитору - Бясову А.Г., что не отрицалось им в судебном заседании.

В силу ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решении суда правоотношений (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и др. случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемником в процессе, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. Процессуальное правопреемство, то есть замена одной из сторон процесса другим лицом, правопреемником, происходит в тех случаях, когда права и обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения переходят к другому лицу, которое не принимало участие в данном процессе.

В соответствии со ст. 52 главы 6 Закона "Об исполнительном производстве": В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства суду также стало известно, что Бясов А.Г. согласно договору уступки прав требования ... от ... уступил права требования по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м. Каргаеву А.Н.

Данная уступка прав требования не имеет для разрешения настоящего спора юридического значения, поскольку, как уже отмечалось выше, исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. Кроме того, в суде установлено и не отрицается Бясовым А.Г., что денежные средства, полученные в ходе исполнения заключенного на торгах договора купли-продажи находятся у него, получены им от ПАО АКБ «1Банк». Соответственно, Каргаев А.Н. вправе требовать от прежнего кредитора Бясова А.Г. передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении последующей ипотеки недвижимого имущества отсутствовали.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношением, установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению, так как Слановой Л.Н. в полном объеме и в установленном законом порядке была уплачена выкупная сумма по договору купли-продажи, что является основанием для приобретения ею права собственности в отношении этого имущества и прекращения обременения в виде залога этого имущества; истец не является участником правоотношения, основанного на договоре займа между ответчиком и заемщиком, а также участником исполнительного производства, в рамках которого осуществляется исполнение решения суда о взыскании с заемщика долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заявлению Слановой Л. Н. к ПАО «1Банк», Бясову А. Г., Каргаеву А. Н. с привлечением в качестве третьего лица Управления Россреестра по ... - Алания о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:

нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН 15:08:0020204:100, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., с. Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м., КН 15:08:0020204:21, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., западнее с. Ир.

Данное решение, вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого здания площадью 132,8 кв.м, КН 15:08:0020204:100, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., с.Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м, КН 15:08:0020204:21, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., западнее с. Ир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Пригородный районный суд РСО - Алания, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Магкаева

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Магкаева М.Д. дело ... (33-2929/2024;)

...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 16 января 2025 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадзаева К.Р.

судей Джиоева П.Г. и ...15

при секретаре Беркаевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.Н. к ПАО «1Банк», Б.А.Г., К.А.Н., с участием третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, по апелляционной жалобе К.А.Н. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 10.09.2024г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...15, объяснения представителя К.А.Н. Муриева Э.А., представителя С.Л.Н. Дидаровой А.Г., действующих, соответственно, по ордеру и по доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

С.Л.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «1Банк», Б.А.Г., К.А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указала, что на основании Протокола ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... по итогам аукциона, проведенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в электронной форме на электронной площадке «Российский аукционный дом», находящейся в сети интернет по адресу https://lot-online.ru, 19.02.2024г., и Договора купли-продажи арестованного имущества 3/Д от ..., заключенного с ТУ, приобрела имущество, принадлежащее ООО фирма «Масыг ДФЛ»:...

... лот №б - нежилое здание КП 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., западне с. Ир.

Обязательства по названому договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 2 704 500 рублей были перечислены на расчетный счет продавца, что подтверждается квитанцией от ..., платежным поручением ... от ..., актом об исполнении обязательств от ....

... истец подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности. ... получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что имеются обременения в пользу ПАО АКБ «1 Банк». ... истец обратился в ПАО АКБ «1Банк», из ответа которого истцу стало известно, что обязательства по кредитному договору обеспечением по которому являлись объекты недвижимости, а именно; нежилое здание литер «В» (блочный цех), площадью 132,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: РСО-А, ..., с. Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, земельный участок площадью 5700 кв.м., условный ..., расположенный по адресу: РСО-А, ..., западнее с. Ир, уступлены Б.А.Г. (договор уступки прав требования (цессии) ... от .... Согласно постановлению/протоколу о распределении ДС от ... ведущего судебного пристава - исполнителя Пригородного РО УФСП России по РСО - Алания денежные средства в размере 2 704 500 рублей перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО АКБ «1Банк».

Истец С.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещена надлежащим образом.

Представитель истца Дидарова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «1Банк» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил ходатайство, из которого следует, что ... Советским районным судом ... РСО - Алания по делу ... вынесено решение об удовлетворении исковых требования Банка к ООО «Масыг-ДФЛ», А.Ш.В., А.Д.Ш., Б.Р.И., о взыскании задолженности по договору о кредитной линии ... от ... в размере 3 189 131, 24 рублей и обращении взыскания заложенное имущество. Указанное решение вступило в законную силу. ... между ПАО АКБ «1Банк» и гражданином Б.А.Г. (новый кредитор) был заключён договор уступки прав требования (цессии) ..., согласно которому Банк передал новому кредитору права требования по договору кредитной линии ... от .... Банком переданы новому кредитору документы, удостоверяющие требования.

Ответчик Б.А.Г. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представил ходатайство об исключении его из числа соответчиков, мотивировав его тем, что уступил права требования К.А.Н., заключив с ним ... договор ... уступки права требования (цессии).

Ответчик К.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика К.А.Н. - Муриев Э.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указав, что ПАО АКБ «1Банк» ... уступил права требования по договору кредитной линии ... от ... Б.А.Г. Между тем, торги по продаже арестованного имущества состоялись .... То есть на момент проведения торгов ПАО АКБ «1 Банк» к спорным объектам недвижимости не имел никакого отношения. Судебный пристав - исполнитель, не удостоверившись в этом организовал торги, что возможно повлекло за собой нарушение прав С.Л.Н.H., но не стороны Б.А.Г. и К.А.Н. Оба эти лица являются законными правообладателями на основании заключенных договоров уступки прав требования, которые не признаны недействительными. При таких обстоятельствах, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Россреестра по ... - Алания в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещено надлежащим образом.

Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от 10.09.2024г. постановлено:

исковые требования С.Л.Н. к ПАО «1Банк», Б.А.Г., К.А.Н. с привлечением в качестве третьего лица Управления Россреестра по ... - Алания о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:

нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН 15:08:0020204:100, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., с. Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м., КН 15:08:0020204:21, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., западнее с. Ир.

Данное решение, вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого здания площадью 132,8 кв.м, КН 15:08:0020204:100, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., с.Ир, с правой стороны автодороги Владикавказ-Моздок, и земельного участка площадью 5700 кв.м, КН 15:08:0020204:21, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., западнее с. Ир.

С указанным судебным актом не согласился К.А.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ... 102-ФЗ

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Советского районного суда ... РСО - Алания от ... удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Масыг-ДФЛ», А.Ш.В., А.Д.Ш., Б.Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчиков - «Масыг-ДФЛ», А.Ш.В., А.Д.Ш., Б.Р.И. в пользу Истца - Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по договору о кредитной линии ... от ... в размере 3 189 131,24 рублей. Помимо прочего, обращено взыскание на спорный объект недвижимости - нежилое здание, площадью 132,8 кв.м., КН 15:08:0020204:100, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., с. Ир, с правовой стороны автодороги Владикавказ - Моздок, и земельный участок площадью 5700 кв.м., КН 15:08:0020204:21, расположенный по адресу: РСО - Алания, ..., западнее с. Ир. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ... (протокол ...) полное и сокращенное фирменное наименование Акционерного коммерческого банка «Адамон банк» (открытое акционерное общество) приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и изменены на акционерный коммерческий банк «1Банк» (публичное акционерное общество), ПАО АКБ «1Банк».

Решением Арбитражного суда РСО - Алания от ... по делу №А61-1055/2016 ПАО АКБ «1Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

АКБ «1 Банк» (ПАО) выдан исполнительный лист ФС ....

По заявлению представителя конкурсного управляющего ПАО АКБ «1Банк» от ... судебный пристав-исполнитель постановлением от ... возбудил исполнительное производство ...-ИП в отношении ООО Фирма «Масыг ДФЛ».

В рамках указанного исполнительного производства было арестовано и передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество должника ООО Фирма «Масыг ДФЛ»: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Протокол о результатах торгов имеет силу договора (пункт 6 статьи 448 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из Протокола №б/н от 13.11.2023г. информация о торгах по продаже нежилого здания КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельного участка КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., западнее с. Ир была опубликована в газете «Растдзинад» 25.10.2023г. ..., на официальном сайте www.torgi.gov.ru за ... и на электронной площадке www.rts-tender.ru.

В соответствии с протоколом ... от ... о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества спорное имущество по договору купли-продажи от ...г., заключенного истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО – Алания, передано в собственность С.Л.Н. имущество: ЛОТ 6 - нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., западнее с. Ир.

... сторонами был подписан акт об исполнении, в соответствии с которым С.Л.Н. исполнила все свои обязательства перед «Организатором торгов», уплатив за приобретенное имущество сумму 2 704 500 рублей.

Из материалов дела следует, что торги по продаже нежилого здания КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельного участка КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., западнее с. Ир недействительными не признаны, таких требований сторонами не заявлено.

Таким образом, С.Л.Н. в силу ст. 447 ГК РФ приобрела спорные объекты недвижимости в свою собственность на законном основании, однако в силу зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения (ипотеки) на указанные объекты, не смогла оформить их в установленном законом порядке в Росреестре, в связи с чем, и обратилась в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования С.Л.Н., суд первой инстанции верно исходил из того обстоятельства, что сделка по реализации заложенного имущества полностью исполнена сторонами, продавец передал в собственность покупателя спорное имущество и между сторонами произведен расчет за эту недвижимость. Результаты торгов никем оспорены не были и недействительными не признаны. Денежные средства, вырученные по результатам торгов судебным приставом - исполнителем перечислены кредитору по исполнительному производству - ПАО АКБ «1Банк».

Оспаривая решение районного суда, К.А.Н. в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что права требования к ООО фирма «Масыг-ДФЛ» были уступлены уму на основании договора уступки прав требования (цессии) от 27.04.2024г., а исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа от ..., выданного Советским районным судом ... по делу ..., осуществлялось без его участия и без учета его мнения.

Однако данные доводы не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда ввиду следующего.

В силу ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решении суда правоотношений (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и др. случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемником в процессе, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. Процессуальное правопреемство, то есть замена одной из сторон процесса другим лицом, правопреемником, происходит в тех случаях, когда права и обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения переходят к другому лицу, которое не принимало участие в данном процессе.

В соответствии со ст. 52 главы 6 Закона "Об исполнительном производстве" в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, С.Л.Н. приобрела спорное имущество на основании протокола подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества, проведенного организатором торгов ... и договора купли - продажи арестованного имущества, заключенного между истцом и ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО – Алания ...

Оплата стоимости приобретенного имущества была произведена С.Л.Н. в срок, установленный в договоре, и денежные средства ... были перечислены на счет, указанный в п.2.3 Договора.

Таким образом, истцом обязанности по Договору были надлежаще исполнены.

Судебной коллегией установлено, что 23.10.2023г. АКБ «1Банк» по договору уступки прав требования (Цессии) ... уступило Б.А.Г. права требования задолженности с ООО фирма «Масыг-ДФЛ», солидарно с А.Ш.В., А.Д.Ш., Б.Р.И. по кредитному договору ... от ..., обеспеченному, в том числе, залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м.

В заседании суда первой инстанции Б.А.Г. не отрицал, что денежная сумма, полученная от реализации объектов недвижимого имущества, были перечислены ему АКБ «1Банк» (л.д. 113-114)

На основании договора уступки прав требования ... Б.А.Г. переуступил права требования по вышеназванному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости: нежилое здание КН 15:08:0020204:100 общей площадью 132,8 кв.м., земельный участок КН 15:08:0020204:21 общей площадью 5700 кв.м., К.А.Н. 27.04.2024г., т.е. после проведения торгов по реализации указанного имущества, заключения договора купли – продажи и перечисления истцом денежных средств продавцу за проданное ей имущество.

Ссылаясь в апелляционной жалобе на нарушение его прав проведенными торгами по продаже спорного имущества, К.А.Н. при этом их результаты не оспаривал.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Исходя из приведенной нормы права, суд первой инстанции верно указал, что договор уступки прав требования, заключенный между Б.А.Г. и К.А.Н., не имеет для разрешения настоящего спора юридического значения, поскольку, исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу, а поскольку денежные средства, полученные в ходе исполнения заключенного на торгах договора купли-продажи находятся у Б.А.Г., получены им от ПАО АКБ «1Банк», что не отрицалось им в суде первой инстанции (л.д. 114), то К.А.Н. вправе требовать от прежнего кредитора Б.А.Г. передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к мнению о том, что оспариваемое решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, которые направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для удовлетворения которых судебная коллегия не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 10.09.2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Кадзаев К.Р.

Судьи Джиоев П.Г.

...15

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...