Славгородский Ярослав Олегович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2022 года гор. Владивосток

Судья Советского районного суда гор. Владивостока Приморского края Бурдейная О.В., ознакомившись с исковым заявлением Славгородской Анны Викторовны, Славгородского Ярослава Олеговича к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, по основаниям и доводам, в нем изложенным.

Суд, ознакомившись с данным заявлением, считает необходимым его вернуть заявителю по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде или тем судьей, к подсудности которых оно отнесено.

По смыслу ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает дела по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Часть 2 статьи 91 ГПК РФ предусматривает, что цена иска указывается истцом.

В соответствии со статьей 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие), при этом каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Положения пункта 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ, которыми предусмотрено, что цена иска по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности. При предъявлении несколькими истцами одного искового заявления сложения сумм исковых т...

...ребований, заявленных каждым истцом в отдельности, не происходит, цена каждого иска остается прежней.

Расчет взыскиваемой суммы представляет собой арифметические действия, которые производятся истцом исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства.

Истцами цена иска определена путем сложения требований каждого истца в размере 180 540 рублей.

Между тем, исходя из заявленного истцами требования, каждый из них просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 90 270 рублей, а также в размере 1 504,50 рубля за каждый последующий день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, цена иска по настоящему спору составляет 90 270 рублей. Штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы являются производными требованиями и при определении цены иска не учитываются.

Иные материально-определенные требования истцом не заявлены.

Подсудность спора определяется судом на дату предъявления иска и соответственно цена иска определяется на эту дату.

Поскольку цена иска по имущественному требованию каждого истца не превышает 100 000 рублей, рассмотрение гражданского дела подсудно мировому судье.

Принимая во внимание изложенное, оснований для принятия и рассмотрения поданного искового заявления Советским районным судом гор. Владивостока не имеется, а потому, в соответствии со ст. 135 ГПК РФ иск подлежит возвращению, в связи с неподсудностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.135 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Славгородской Анны Викторовны, Славгородского Ярослава Олеговича к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - возвратить заявителю.

Разъяснить истцам право обратиться с данным исковым заявлением к мировому судье по своему месту жительства либо по месту нахождения ответчика.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 15 дней путем ее подачи через Советский районный суд гор. Владивостока.

Судья О.В. Бурдейная

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Алабиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Славгородского Ярослава Олеговича, Славгородской Анны Викторовны к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между истцами и ООО «Новостроев» <дата> заключен договор № <номер> участия в долевом строительства многоквартирного дома в районе гор. <адрес>, по условиям которого ответчик обязан был передать истцам однокомнатную квартиру площадью 51,99 кв.м не позднее <дата>. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в период с <дата> В адрес ответчика <дата> направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с <дата> в размере по 121 854,50 рублей каждому, а также неустойку в размере 1 504,50 рубля за каждый день просрочки с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 25 000 рублей в пользу каждого истца, штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей в пользу Славгородской А.В.

Впоследствии истцы требования уточнили в части взыскания неустойки, просили взыскать таковую с ответчика за период с <дата> по <дата> в р...

...азмере по 132 396 рублей в пользу каждого истца, в остальной части требования остались без изменений.

Представитель истцов в представленном заявлении заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцами и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> расположенного в гор. <адрес>, объектом которого являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 76 площадью 51,99 кв.м., стоимостью 5 309 998 рублей. Срок окончания работ строительства и ввод МКД в эксплуатацию <дата>, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п.1.7 и 1.8 договора).

Согласно представленной выписки по счету эскроу, истцом произведена оплата платежами в размере 5 309 998,65 рублей (<дата>) зачислено на к/с <номер>.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 129 387 рублей за период с <дата>, а также неустойку с <дата> до момента фактического исполнения обязательств в размер 3 009 рублей за каждый день просрочки и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, с <дата> заявлено обоснованно.

Размер неустойки за данный период составляет 264 792 рубля (5309998,65 * 88 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ООО «Новостроев» подлежит взысканию неустойка в размере по 132 396 рублей в пользу каждого истца.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей (по 25 000 рублей каждому) и штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Между тем, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от <дата> № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия <дата>), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому эти требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются договором №<номер> об оказании юридических услуг от <дата>, заключенный между Славгородским Я.О., Славгородской А.В. и Авдеевым Р.Ю., Салимьяновым И.И., а также четырьмя чеками по операциям от <дата>, согласно которым истцами оплачены представительские услуги в сумме 20 000 рублей.

Принимая во внимание, что решение суда частично состоялось в пользу истцов, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> № <номер> учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, затраченное представителем время в связи с подготовкой типовых документов, суд полагает заявленные требования обоснованными. Между тем, считает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и отвечает объему проделанной работы, в соответствии со ст.196 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию в пользу Славгородской А.В..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 848 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Славгородского Ярослава Олеговича, Славгородской Анны Викторовны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Славгородского Ярослава Олеговича неустойку в сумме 132 396 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Славгородской Анны Викторовны неустойку в сумме 132 396 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 848 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: