Сохиева Эльвира Сергеевна

Дело №2-1623/2014

г.Владикавказ 16 мая 2014 года

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Джикаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Сохиевой Н.Б. к Оказову Ф.А. о признании права собственности по праву наследования, сохранении помещений в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сохиева Н.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании Сохиева Н.Б. исковые требования поддержала и показала, что её супругу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ... принадлежало 0,54 долей домовладения, расположенного по <адрес>,состоящих из строения кирпичного материала, общей полезной площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой площадью 31,50 кв.м. и служебных строений, возведенных на земельном участке, мерою 396 кв.м. Собственником 0,46 долей указанного домовладения является Оказов Ф.А. Решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов № от ... за ФИО1 на праве личной собственности закреплено жилое строение литер «А», общей площадью 33,30 кв.м., жилой - 26,0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат № и №,2, кухни № и сарая - литер «Е» в домовладении, расположенном по <адрес>. На основании протокола № заседания комиссии Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ... ФИО1 было выдано разрешение на оборудование литера «А» в подсобные помещения и там же оборудовать ванную и котельную. Далее, с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, ФИО1 в домовладении произведена реконструкция, которая заключается в возведении перегородок в помещении № в литере «А2», в результате которой образовались: помещение № - жилая, площадью 24,2 кв.м., помещение № «а» - жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м., помещение № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м. После произведенных улучшений, общая площадь домовладения стала составлять 146,1 кв.м., жилая - 97,2 кв.м. Произведенные изменения в домовладении соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. ... ФИО1 умер, узаконить перепланировку не успел. Она, как наследница, после смерти супруга, для надлежащего оформления своих наследственных прав, обратилась к нотариусу. ... постановлением нотариуса Владикавказского ...

...нотариального округа РСО - Алания в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 ей отказано, в связи с тем, что имеются расхождения в правоустанавливающих документах на указанное домовладение. Она приняла наследственное имущество, пользуется им, несет расходы по его содержанию. Просила признать за ней право собственности по праву наследования после смерти супруга ФИО1 на 0,54 долей домовладения, состоящего в литере «А» из: помещения №1,3 - жилое, площадью 19,4 кв.м., помещения № - жилое, площадью 16,0 кв.м.; в литере «А2» из: помещения № - кухня, площадью 20,0 кв.м.,помещения № - ванная, площадью 3,7 кв.м.,помещения № - жилое, площадью 24,2 кв.м.,помещения № «а» - жилое, площадью 8,7 кв.м.,помещения № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м.,помещения № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м.; в литере «Г»: из помещения № - жилое, площадью 14,6 кв.м.,помещения № - жилое, площадью 11,6 кв.м.,расположенного по <адрес>; сохранить в литере «А2»помещение № - жилая, площадью 24,2 кв.м., помещение № «а» - жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м., помещение № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м.в указанном домовладении в реконструированном состоянии.

В судебное заседание Оказов Ф.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании Павлюченко В.И., представляющий интересы Оказова Ф.А. по доверенности № от ... не возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание Сохиев Х.С., Сохиева Ж.С., Сохиева Э.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Не возражали в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание нотариус Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Габеева Э.М. не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно договора купли - продажи от ... года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, 0,54 долей домовладения, расположенного по <адрес>,состоящих из строения кирпичного материала, общей полезной площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой площадью 31,50 кв.м. и служебных строений, возведенных на земельном участке, мерою 396 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно справке Технического бюро городского хозяйства ОКХ Горсовета г.Орджоникидзе № от ... года,ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли - продажи от ... принадлежит 0,54 долей домовладения, расположенного по <адрес>, жилой площадью 31,50 кв.м.

Из справки № от ... года, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания усматривается, что домовладение, расположенное по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 - 0,54 долей, ФИО3 - 0,46 долей.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Оказову Ф.А. (доля в праве 46/100).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов № от ... года, за ФИО1 на праве личной собственности закреплено жилое строение литер «А», общей площадью 33,30 кв.м., жилой - 26,0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат № и №,2, кухни № и сарая - литер «Е» в домовладении, расположенном по <адрес>.

Согласно выписке из протокола № заседания комиссии Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ... ФИО1 было выдано разрешение на оборудование литера «А» в подсобные помещения и там же оборудовать ванную и котельную.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинветаризация» ... в домовладении, расположенном по адресу: РСО - Алания, <адрес>, на возведение перегородок в помещении № в литере «А2» и образование помещений №, №, на переоборудование помещений № в литере «А2» из подсобных в жилые разрешение не предъявлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 при жизни произвел реконструкцию указанного жилого дома. В настоящее время общая площадь его домовладения составляет - 126,8 кв.м.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Часть 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Судом установлено, что разрешение на произведенную реконструкцию ФИО1 получено не было.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 27, 28 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд считает, что постройка не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а является частью дома, площадь которого увеличена за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало 0,54 долей жилого дома на земельном участке, мерою 396 кв.м. по <адрес>.

В соответствии со ст.35 Земельного кодека РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд считает, что по состоянию на 2011 год ФИО1 владел и пользовался земельным участком, на котором имвозведено строение, что в свою очередь исключает факт его самозахвата.

Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения ФИО1 при жизни действительно не было получено, однако анализ представленных суду доказательств в целом, свидетельствует о том, что она произведена без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания» № от ... следует, что все помещения в домовладении, расположенном по <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа заместителя начальника ОНД Северо - Западного района г.Владикавказ ГУ МЧС России по РСО - Алания ФИО4 от ... №, при обследовании жилого дома, расположенного по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ... следует, что строительные работы, в связи с произведенной реконструкцией - возведением перегородок в помещении № в литере «А2», в результате которой образовались: помещение № - жилая, площадью 24,2 кв.м., помещение № «а» - жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м., помещение № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м. в домовладении, расположенном по <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, что позволяет сделать вывод о том, что указанное строение не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, произведена на земельном участке, находящимся в пользовании собственника жилого строения, с учетом согласия совладельца указанного домовладения, домовладение возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Статьей 4 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу закона, в состав наследства включаются недвижимые вещи и иное имущество, принадлежность которых наследодателю на праве собственности подтверждена документами, удостоверяющими в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент приобретения этих вещей переход права собственности на указанное имущество.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ... года, ФИО1 умер ... в г.Владикавказ РСО - Алания, запись акта о смерти №.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно наследственного дела №, заведенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Габеевой Э.М. после смерти ФИО1, умершего ... года, наследникам первой очереди ФИО1 являются супруга - Сохиева Н.Б., сын - Сохиев Х.С., дочери - Сохиева Ж.С., Сохиева Э.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного ... года, из которого усматривается, <данные изъяты>.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абз.1 п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно постановлению нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Габеевой Э.М. № от ... Сохиевой Н.Б. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ... ФИО1, поскольку имеются расхождения между представленными для оформления наследства и правоустанавливающими документами на указанное домовладение.

Пункт 8 постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» устанавливает, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» установлены основания, согласно которым наследник принявший наследство имеет право требовать признания за ним право собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что наследственное имущество, после смерти ФИО1 заключалось в 0,54 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, жилая постройка литер «А2» не являлась предметом наследования, так как являлась самовольно реконструированным объектом, не принадлежала на праве собственности наследодателю, и учитывая, что право собственности не может регистрироваться за умершим лицом, так как свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально - определенный характер, суд считает, что признание за истцом права собственности по праву наследования по закону, является основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство, с последующей государственной регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сохиевой Н.Б. удовлетворить.

Признать за Сохиевой Н.Б. право собственности по праву наследования на 0,54 долей домовладения, расположенного по <адрес>, состоящего в литере «А» из: помещения №1,3 - жилое, площадью 19,4 кв.м., помещения № - жилое, площадью 16,0 кв.м.; в литере «А2» из: помещения № - кухня, площадью 20,0 кв.м.,помещения № - ванная, площадью 3,7 кв.м.,помещения № - жилое, площадью 24,2 кв.м.,помещения № «а» - жилое, площадью 8,7 кв.м.,помещения № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м.,помещения № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м.; в литере «Г»: из помещения № - жилое, площадью 14,6 кв.м.,помещения № - жилое, площадью 11,6 кв.м., всего общей площадью - 126,8 кв.м., после смерти ФИО1, последовавшей ... года.

Сохранитьпомещение № - жилая, площадью 24,2 кв.м., помещение № «а» - жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение № «б» - кладовая, площадью 3,8 кв.м., помещение № «в» - коридор, площадью 4,8 кв.м.в литере «А2» в домовладении, расположенном по <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Сохиевой Н.Б. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

<данные изъяты>

дело № ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2010 года г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Уськова А.Н.,

при секретаре Басиевой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джусоевой Г.В. к Администрации местного самоуправления г... с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Д.Л.И., Сохиевой Э.С., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Джусоева Ю.Ю. о признании права собственности на домовладение,

встречное исковое заявление Джусоева Ю.Ю. к Администрации местного самоуправления г. ..., Джусоевой Г.В. о признании права собственности на 1/4 доли домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Джусоева Г.В. обратилась в адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на домовладение, расположенного по адресу: ...

В обоснование заявленных исковых требований Джусоева Г.В. пояснила:

Истица состояла в зарегистрированном браке с Д.А.Ф. с ... года. ... года Д.А.Ф. умер. В период совместного проживания Джусоевой Г.В. было построено домовладение, расположенное по адресу: г..., ..., .... Земельный участок под строительство данного жилого помещения был предоставлен Д.А.Ф. - ... года, имеется также акт об отводе данного земельного участка от ... года.

Строительство домовладения происходило с соблюдением правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных норм и правил. Однако при жизни Д.А.Ф. домовладен...

...ие не было сдано в эксплуатацию, в связи с чем в настоящее время истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли домовладения, принадлежащее Д.А.Ф.

В исковом заявлении истица просит суд признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м. за собой, Джусоевой Г.В..

В ходе судебного разбирательства третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора Джусоевым Ю.Ю., было подано встречное исковое заявление к АМС г..., Джусоевой Г.В. о признании права собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м., пояснив что он так же является наследником Д.А.Ф. по праву представления за умершего сына Д.А.Ф. - Д.Ю.А., который в свою очередь является отцом Джусоеву Ю.Ю.

В судебном заседании Джусоева Г.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, просила признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ... ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м.

Представитель истца Плиева И.К., действующая на основании доверенности ... от ... года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила в иске Джусоеву Ю.Ю. отказать.

Джусоев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представители Джусоева Ю.Ю. Голоева Л.Р. и Сохиева Н.Б., действующие на основании доверенности № ... от ... года, просили отказать Джусоевой Г.В. в иске в части признания 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... ... ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м., в свою очередь право собственности на указанную 1/4 долю домовладения признать за Джусоевым Ю.Ю.

Ответчик представитель АМС ..., Д.Л.И., Сохиева Э.С., привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не просили об отложении дела, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Джусоевой Г.В. в части, Джусоева Ю.Ю. в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что Д.А.Ф. и Джусоева Г.В. являются супругами с ... года, что подтверждается представленным суду свидетельством о браке, выданным Бюро ЗАГС г. ... ... года.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО ... от ... года, Д.А.Ф. умер ... года.

Рассматривая вопрос о принадлежности домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ... супругам Д.А.Ф., Джусоевой Г.В., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебное заседание в подтверждение исковых требований истцовой стороной были представлены договор № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Д.А.Ф.по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м.; акт об отводе земельного участка в натуре Д.А.Ф. от ... года, разрешение от ... года на строительство жилого дома Д.А.Ф. в ... ..., согласно утвержденного проекта № ... от ... года.

Судом установлено, что Д.А.Ф. при жизни не было получено разрешение на ввод объекта (домовладения, расположенного по адресу: ...) в эксплуатацию.

В обоснование доводов о соответствии домовладения строительным, техническим, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, истцовой стороной были представлены:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... года;

- кадастровый паспорт домовладения от ... года;

- акт санитарно - эпидемиологического обследования домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно которого санитарно-гигиеническое состояние домовладения Джусоевой Г.В., на момент проведения обследования соответствует требованиям СанПиН 2.... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- сведения из ОГПН Промышленного МО г. Владикавказа об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, при обследовании домовладения, расположенного по адресу: ....

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенное строение - домовладение, расположенное по адресу: г. ..., отвечает требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за Джусоевой Г.В. на 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м., поскольку 1/2 доли домовладения принадлежит истице в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ как половина совместно нажитого имущества супругами, соответственно 1/2 доли данного домовладения принадлежала умершему Д.А.Ф.

В части наследования 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этажностью 1,2 литер А площадью ... кв.м., литер Б ... кв.м., после смерти Д.А.Ф. суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.

В ходе судебного заседания установлено, что Д.А.Ф. имел сына Д.Ю.А. ... года рождения, который умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИО ... от ... года.

Согласно представленных суду свидетельства о заключении брака 1-ИО ... от ... года между Д.Ю.А. и Сохиевой Э.С. ... года, свидетельства о рождении VIII-AH ... от ... года, у Д.Ю.А. имеется сын Джусоев Ю.Ю. ... года рождения, который является внуком наследодателю Д.А.Ф., имеет право на наследство по закону на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., по праву представления, наравне с супругой умершего Д.А.Ф. - Джусоевой Г.В.

Так же установлено, что Джусоев Ю.Ю. зарегистрирован в указанном домовладении с ... года, что подтверждается представленными суду паспортными данными Джусоевым Ю.Ю.

По причине того, что наследодатель Д.А.Ф. при жизни не зарегистрировал право собственности на домовладение, наследники в настоящее время не имеют возможности оформить наследство и зарегистрировать право собственности на домовладение.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ... года, согласно которого Джусоевой Г.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию.

Лишение истцов возможности оформить наследство, право собственности после смерти супруга приведет к нарушению права наследования, которое гарантируется п. 4 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1142 ГК РФ.

Анализ собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... на законных основаниях принадлежало Д.А.Ф., а соответственно возможно в судебном порядке признание права собственности по 1/4 доли домовладения за Джусоевой Г.В., Джусоевым Ю.Ю., являющимися наследниками и принявшими наследство в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Джусоевой Г.В. в части признания права собственности на 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В исковых требованиях Джусоевой Г.В. в части признания права собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., следует отказать, удовлетворив встречный иск Джусоева Ю.Ю. о признании права собственности на 1/4 доли указанного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джусоевой Г.В. к Администрации местного самоуправления г. ... о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., - удовлетворить в части.

Признать за Джусоевой Г.В. право собственности на 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью по домовладению ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В остальной части исковых требований Джусоевой Г.В. о признании права собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью по домовладению ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., - отказать.

Исковые требования Джусоева Ю.Ю, к Администрации местного самоуправления ..., Джусоевой Г.В. о признании права собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью по домовладению ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Джусоевым Ю.Ю. право собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью по домовладению ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья: А.Н. Уськова