Сохин Василий Иванович

УИД: 61RS0019-01-2023-001911-94

Дело № 2-2226/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сохина Василия Ивановича к Калиста Любови Тимофеевне, Управлению архитектуры и градостроительства Администрация г. Новочеркасска, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Спиченок Галина Аркадьевна, Спиченок Андрей Юрьевич, Спиченок Алексей Юрьевич, Плешаков Александр Владимирович о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности

установил:

Истец Сохин В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи недвижимого имущества № (л) от <дата>, а так же Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Вышеуказанная 1/2 доля ранее принадлежала Филипенко Светлане Петровне, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Второй Новочеркасской государственной нотариальной конторы Коваленко А.А. Данная доля в имуществе перешла по наследству Филипенко С.П. после смерти ее матери Кал...

...ашниковой Ольги Михайловны.

В период с октября 1961 года Калашниковой Ольге Михайловне принадлежало все домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, на праве личной собственности, на основании справки Райисполкома от <дата> №.

Фактически Калашникова Ольга Михайловна проживала в жилом доме литера «А» площадью 18,9 кв.м., а так же фактически использовала литера: «а» площадью 13,0 кв.м. - Пристройка; «Б» площадью 17,2 кв.м. - Летняя кухня; «В» площадью 18,5 кв.м. - Сарай; «Ж» площадью 7,7 кв.м. - Сарай; «О» площадью 6,2 кв.м. - Сарай; «С» площадью 6,2 кв.м. - Остекленная веранда; «У2» площадью 0,8 кв.м. - Уборная; «Ф» площадью 5,3 кв.м. - Сарай.

<дата> Калашникова Ольга Михайловна продала, а Калиста Любовь Тимофеевна купила 1/2 долю в вышеуказанном домовладении.

В период с сентября 1962 года по август 1963 год Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, фактически проживала в Жилом доме литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., а так же фактически использовала: <адрес>ю 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У».

В августе 1963 года Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, покинула Жилой дом литера «Д» и больше никогда не появлялась по вышеуказанному адресу. Налоговые и коммунальные платежи за принадлежащее ей имущество никогда не оплачивала.

Поскольку Жилой дом литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., <адрес>ю - 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У» находились в заброшенном состоянии, длительное время (30 лет), то они технически разрушились к 1993 году и прекратили свое существование.

В свою очередь Калашникова Ольга Михайловна фактически проживала в жилом доме литера «А» площадью - 18,9 кв.м., а так же фактически использовала литера: «а» площадью 3,0 кв.м. — Пристройка; «Б» площадью - 17,2 кв.м. - Летняя кухня; «В» площадью - 18,5 кв.м. - Сарай; «Ж» площадью - 7,7 кв.м. - Сарай; «О» площадью - 6,2 кв.м. - Сарай; «С» площадью - 6,2 кв.м. - Остекленная веранда; «У2» площадью - 0,8 кв.м. - Уборная; «Ф» площадью - 5,3 кв.м. - Сарай. Вышеуказанные объекты Калашникова О.М. содержала в технически исправном состоянии, ввиду чего сохранила их, а в последствии они достались в качестве наследства Филипенко С.П., которая в свою очередь продала их всех Сохину В.И.

В период с 2007 года по настоящее время Сохин В.И. единолично владеет приобретенным им имуществом, так же сообщает, о том, что за период владения родственников со стороны Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, либо ее лично не видел.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 1173 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №, Вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Жилой дом литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м., количеством этажей - 1, в том числе подземных - о.

Правообладатель (правообладатели), вид права, правоустанавливающий документ (до вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»): Калиста Любовь Тимофеевна, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, договор от 27.08.1962, удостоверенный нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Лавровой Т.А.

Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи ЕГРН: Сохин Василий Иванович, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, № от <дата>.

В ходе владения объектом недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> собственником Сохиным Василием Ивановичем были произведены работы по реконструкции жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, а так же было возведено самовольно здание - литера «X», расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата> на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 13а, 12а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1», остекленной веранды литера «С» в пристройку литера «а1», в результате которых площадь жилого дома составила: 64,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов права.

Также согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «X» площадью 43,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Просил суд сохранить здание жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> в реконструированном состоянии, признав право собственности на данное имущество за Сохиным Василием Ивановичем.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, в отношении здания жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать самовольно возведенный жилой дом литера «X», состоящий из: коридора площадью - 4,9 кв.м.; санузел площадью - 3,9 кв.м.; жилая комната площадью - 12,6 кв.м.; кухня - гостиная площадью - 22,5 кв.м, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1173,0 кв.м, по адресу: <адрес> №, <адрес>, объектом капитального строительства.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на жилой дом литера «X», состоящий из: коридора площадью - 4,9 кв.м.; санузел площадью - 3,9 кв.м.; жилая комната площадью - 12,6 кв.м.; кухня - гостиная площадью - 22,5 кв.м, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1173,0 кв.м, по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Сохин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Калиста Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрация г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Спиченок Г.А., Спиченок А.Ю., Спиченок А.Ю., Плешаков А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Сохин В.И. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №П-1492/2007 (л) от <дата> (л.д. 23-24), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации права № (л.д. 25).

Ответчик Калиста Л.Т. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, на основании договора от <дата> (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, в период с сентября 1962 года по август 1963 год Калиста Л.Т., <дата> года рождения, фактически проживала в Жилом доме литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., а так же фактически использовала: сарай площадью 5,35 кв.м, литера «К», уборную площадью - 1,2 кв.м, литера «У».

В августе 1963 года Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, покинула жилой дом литера «Д».

В настоящее время жилой дом литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., <адрес>ю - 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У» прекратили свое существование.

Согласно доводам иска с 2007 года и по настоящее время Сохин В.И. единолично владеет приобретенным им имуществом, и за период владения родственников со стороны Калиста Л.Т., <дата> года рождения, либо ее лично не видел.

Согласно акту о проживании от <дата> Сохин В.И. с супругой и детьми проживают в спорном домовладении с 2007 года по настоящее время. Сохин В.И. снес аварийные нежилые здания литера – Ж, Ф, Р, а на их месте возвел жилое здание литер Х, общей площадью 43,9 кв. м. Также согласно акта, сособственник Калиста Л.Т. с августа 1963 года не проживает в спорном домовладении (л.д. 87).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, площадью 1173 кв.м., вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Истцом с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: <адрес> – летняя кухня литера «Б» переоборудована в пристройку литера «А2», сарай литера «В» переоборудован в пристройку литера «А1», остекленная веранда литера «С» переоборудована в пристройку литера «al», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» составляет 64,0 кв.м. Площадь комнат здания (жилая площадь) - 18,9 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: летняя кухня литера «Б» переоборудована в пристройку литера «А2», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (служебное) площадью 13,1 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; сарай литера «В» переоборудован в пристройку литера «А1», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (кухня) площадью 14,7 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; остекленная веранда литера «С» переоборудована в пристройку литера «а1», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (коридор) площадью 5,9 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

После выполненных работ по реконструкции домовладения расположенного по вышеуказанному адресу, совладельцем Сохиным В.И., с увеличением общей площади домовладения, доли совладельцев изменились и составляют: Сохин В.И. - 17/20 доли, Калиста Л.Т. - 3/20. О чем свидетельствует Заключение специалиста № от <дата>, выданное специалистом И.Н. Дегтяревой (л.д. 27-31).

Также истцом было возведено самовольно здание – литер «X», общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата> на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 13а, 12а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1», остекленной веранды литера «С» в пристройку литера «а1», в результате которых площадь жилого дома составила: 64,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов права.

Также согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «X» площадью 43,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами№ нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вариант выдела доли, принадлежащей истцу, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом ответчиком не заявлено возражений относительно выдела доли, а третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате реконструкции нежилое здание кадастровый № сарай литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., нежилое здание кадастровый № сарай литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.

Также суд считает необходимым снять с кадастрового учета с кадастровыми номерами: № в связи с реконструкцией здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сохина Василия Ивановича <данные изъяты> к Калиста Любови Тимофеевне, Управлению архитектуры и градостроительства Администрация г. Новочеркасска (ИНН 6150927388), третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Спиченок Галина Аркадьевна, Спиченок Андрей Юрьевич, Спиченок Алексей Юрьевич, Плешаков Александр Владимирович о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № в реконструированном состоянии.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме литера «А», состоящую из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, на жилой дом литера «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на жилой дом литер «X», общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Дело № 2-4790/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохиной Л.Г., Сохиной О.И., Фединой В.И. к Сохину Д.В., третьи лица: Сохин В.И. отдел УФМС России по Ростовской области в г.Новочеркасске о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сохина Л.Г., Сохина О.И., Федина В.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит им на основании свидетельства на право собственности по закону от <дата> г., удостоверенного нотариусом <дата> г., регистрационный №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия <данные изъяты>. <дата> года, по просьбе Сохина В.И. (третье лицо - отец ответчика), истцы прописали в своем доме Сохина Д.В. <дата> года рождения, который на момент прописки был малолетним, а в настоящее время ответчику исполнилось <данные изъяты> полных года, то есть сейчас он совершеннолетний гражданин. Прописка в доме ответчика носила формальный характер. Ответчик членом их семей не является, по указанному адресу после прописки не проживал и не проживает по настоящее время, в дом не вселялся, совместного хозяйства ни с кем из истцов не вел и не ведет в настоящее время, каких-либо договорных обязательств не существует. В настоящее время, согласно домовой книге, ответчик остается прописанным (зарегистрированным) в доме по адресу: <адрес>, но фактически в спорном доме не проживает. Без заявления и ли...

...чного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в отделе УФМС России по <адрес> в <адрес> истцам отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время им не известно.

Просили суд признать ответчика Сохина Д.В. не приобретшим права пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>.

Сохина Л.Г., Сохина О.И., Федина В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Калмыкова П.В., а также указали, что на удовлетворении исковых требований настаивают, просят их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Калмыков П.В., действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сохин Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой УФМС России по Ростовской области.

Третье лицо Сохин В.И. в судебное заседание также не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращалась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм, следует признать, что Сохин Д.В., Сохин В.И. надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, но злоупотребляют своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Ростовской области в г. Новочеркасске, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии с изложенным, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истцов, установленном гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетель ФИО8 показала, что является соседкой истцов, со слов Сохиной Л.Г. в начале 2000 –х годов к ней приедет сын с мальчиком, его звали Дима. В доме у соседки посторонних лиц не видела, кроме Ольги и Веры. Последний раз видела Диму маленьким.

Свидетель ФИО9 пояснила, что знала маленьким сына Сохиной Л.Г. – Диму. Приезжал к матери в гости больше 5 лет назад, точно не помнит. Никаких мужских вещей в доме нет. Вынужденно или добровольно Сохин Д.В. выехал ей не известно.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, Сохина Л.Г., Сохина О.И., Федина В.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., удостоверенного нотариусом <дата> г., регистрационный № 866, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия №. <дата> (л.д.9-11).

Как следует из справки ООО Управляющая компания «ЖКО» от <дата> года, адресной справки УФМС России по Ростовской области, ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что также отражено в представленной в материалы дела копии домовой книги (л.д.12,13).

В судебном заседании установлено, что Сохин Д,В., № года рождения, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, расходы по его содержанию не несет, что отражено в акте о не проживании, утвержденном генеральным директором ООО «УК «ЖКО». Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истцов, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им на праве собственности имуществом по своему усмотрению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, будучи предупрежденные об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердили тот факт, что ответчик не проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вещей его в доме нет, местонахождение его неизвестно. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (заявление лиц (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением, либо иной документ или его надлежащим образом заверенную копию, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).

Согласно п. 30 Постановление Правительства РФ от <дата> N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.

Таким образом, суд считает исковые требования Сохиной Л.Г., Сохиной О.И., Фединой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сохиной Л.Г., Сохиной О.И., Фединой В.И. к Сохину Д.В., третьи лица: Сохин В.И., отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Сохина Д,В., <дата> года рождения, не приобретшим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2014 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина