Сокольникова Лидия Ивановна

№2-2728/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой Инны Евгеньевны к Сокольниковой Лидии Ивановны, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что Мешкова И.Е. является собственником земельного участка, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Уточняемый земельный участок закреплен на местности капитальным забором по всему периметру.

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с кадастровыми номерами: ...

Данное обстоятельство будет служить приостановкой в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координат земельного участка и его площади, признав границы земельного участ...

...ка установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь декларированной.

Протокольным определением суда от ... из числа ответчиков исключен Администрация Аксайского городского поселения, привлечен в качестве ответчика Сокольникова Л.И.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ППК Роскадастр по Ростовской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Мешкова И.Е. является собственником земельного участка, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 61:02:0120132:2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уточняемый земельный участок закреплен на местности капитальным забором по всему периметру.

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с кадастровыми номерами: ...

Данное обстоятельство будет служить приостановкой в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ но уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...:2 расположенного: ..., измерения границ на местности проводились по существующим на местности более пятнадцати лет, ограждениям из сетки и металлических столбов, а также из металла. Ограждения позволяют однозначно определить границы уточняемого земельного участка.

В качестве документов подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лег были использованы следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права ... от ..., План земельного участка б/н от .... Также, дополнительно, в качестве картографического материала был использован Ортофотоплан м-ба 1:2000, 1 изготовленный ОАО Тосземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ в 2007 лист 61-2-213-107-... границы земельного участка в целом, соответствуют границам участка, описанным в вышеуказанных документах. Однако, измерения, полученные спутниковым методом, являются более точными, чем и обусловлены некоторые отличия от размеров и площади, указанных в документах. А именно, фактическая площадь земельного участка в результате полученных измерений составила 634 кв.м. Разница между уточненным (фактическим) значением площади, и значением площади по сведениям ЕГРН не превышает 10 % от значения площади по данным ЕГРН. Следовательно, согласно ст. 26 п.32 ФЗ ... от ... «О государственной регистрации недвижимости», данное обстоятельство не может служить причиной приостановления Государственного кадастрового учета.

Кроме того, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка ... расположенного: ..., было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ... расположенного: .... Границы данного участка смещены относительно своего фактического местоположения в связи с наличием реестровой ошибки, и, таким образом пересекают границы земельного участка ..., а также других земельных участков. Поскольку собственник земельного участка ... не обращается за исправлением реестровой ошибки в границах своего земельного участка, то собственником земельного участка ... было принято решение обратиться в суд. Для чего и был подготовлен данный Межевой план.

В связи со сложившейся ситуацией, граница между земельными участками ... была согласована, с целью избежать споров по фактической границе на местности.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мешковой Инны Евгеньевны к Сокольниковой Лидии Ивановны, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу Ростовская область, г.Аксай, ул.Коминтерна,25, и исправить реестровую ошибку путем исключения Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координат земельного участка и его площади, признав границы земельного участка установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов