Стаценко Лидия Никифоровна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

ст. Новопокровская 15 сентября 2020 г.

Судья Новопокровского районного суда Краснодарского края Сапега Н.Н., рассмотрев исковое заявление Стаценко Лидии Никифоровны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Стаценко Л.Н., действуя через представителя Лопухову Н.В., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором признать за ней право собственности на построенный жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, назначение - жилое; год постройки - 1965; этажность - 1; расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить жилой дом в неизменном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Стаценко Лидией Никифоровной право собственности на указанный жилой дом с пристройкой.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу было указано на нарушение требований ст. 132 ГПК РФ и предложено устранить недостатки, перечисленные в определении судьи.

В установленный срок истец и ее представитель не выполнили указания судьи, перечисленные в о...

...пределении.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

На основании изложенного и руководствуясь п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Стаценко Лидии Никифоровне исковое заявление к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом с пристройкой.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения настоящего определения.

Судья:

к делу № 2-279/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 30 апреля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стаценко Лидии Никифоровны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края об установлении (определении) границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Стаценко Л.Н., действуя через представителя Лапухову Н.В., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в уточненных исковых требованиях просит установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы, определенным в ходе полевых изменений и согласованным со смежными землепользователями;

признать за Стаценко Лидией Никифоровной право собственности на построенный жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, назначение - жилое; год постройки - 1965; этажность - 1; расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в неизменном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Стаценко Лидией Никифоровной право собст...

...венности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем кадастровый инженер М.В. Горшалёв подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В результате кадастровых работ установлено, что граница принадлежащего Стаценко Лидии Никифоровне земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, измерение и согласование границ земельного участка производились по существующему ограждению.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-н2, н4-н5 смежен с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

по границе н2-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в связи с этим согласование проводилось посредством публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка в Сельской газете от ДД.ММ.ГГГГ № (12741). Возражений в установленный законом срок не поступило, на собрание заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ никто не явился. Граница считается согласованной;

по границе н5-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственник Гайдук Тамара Витальевна, граница согласована в индивидуальном порядке.

По результатам проведенных геодезических работ и анализа полученных сведений из ЕГРН, графических материалов, установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому размещению земельного участка на местности, закрепленному ограждением, по причине, допущенной ранее в ходе измерения ошибки, воспроизведенной в ЕГРН как реестровая ошибка;

определенные в ходе измерений координаты характерных точек границы по существующему ограждению земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице № заключения кадастрового инженера;

план земельного участка из технического паспорта не может являться документом, подтверждающим местоположение земельного участка на местности 15 и более лет в связи с выявленными разночтениями фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в плане земельного участка.

Стороны пришли к согласию об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Новопокровская, <адрес> без аннулирования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Новопокровская, <адрес>.

На указанном земельном участке в 1965 году был построен жилой дом литер А, с пристройкой литер а, жилой площадью 40,4 кв.м. Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, было принято решение № о разрешении оформления документации на домовладение по <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом литер А, с пристройкой литер а, не представляется возможным, поскольку он не был введен в эксплуатацию, документы на указанный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», не были оформлены надлежащим образом. Также жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., как ранее учтенный, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ввести в эксплуатацию жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», в связи с действующим законодательством не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом литер А, с пристройкой литер а, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Представитель истца Лапухова Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Стаценко Л.Н., просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном ранее отзыве просил в удовлетворении исковых требований Стаценко Л.Н. отказать, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, Гайдук Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что Стаценко Л.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-н2, н4-н5 смежен с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

по границе н2-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в связи с этим согласование проводилось посредством публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка в Сельской газете от ДД.ММ.ГГГГ № (12741). Возражений в установленный законом срок не поступило, на собрание заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ никто не явился. Граница считается согласованной;

по границе н5-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственник Гайдук Тамара Витальевна, граница согласована в индивидуальном порядке.

Таким образом, установление местоположения границ земельного участка истца по заявленным координатам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом литер А, с пристройкой литер а, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Доводы ответчика о невозможности определения соответствия жилого дома установленным правилам землепользования и застройки, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаценко Лидии Никифоровны - удовлетворить в полном объеме.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Новопокровская, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы, определенным в ходе полевых изменений и согласованным со смежными землепользователями.

Признать за Стаценко Лидией Никифоровной право собственности на построенный жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, назначение - жилое; год постройки - 1965; этажность - 1; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, назначение - жилое; год постройки - 1965; этажность - 1; расположенный по адресу: <адрес> неизменном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Стаценко Лидией Никифоровной право собственности на жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, назначение - жилое; год постройки - 1965; этажность - 1; расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: