Старченко Нина Олеговна

Дело № 2-1263/2023 УИД 23RS0027-01-2023-002320-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 декабря 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Абезуановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой Татьяны Ивановны к Старченко Нине Олеговне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Агафоновой Татьяне Ивановне на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 января 2002 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбановой Т.Н. в реестре за № 1-30, принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: ### (далее по тексту – жилой дом), и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., кадастровый номер: ### расположенные по адресу: <...>.

Старченко Нине Олеговне на основании определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 октября 2003 года по гражданскому делу № 2-638/2003 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXVIII-1103-417 ###, выданного 14 ноября 1995 года, принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 258,6 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенные по адресу: <...>.

Агафонова Т.И. обратилась в суд с иском к Старченко Н.О. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в сентябре 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру Барабиной Ю.А. для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, занимаемого её долей жилого дома, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0401041:1, определяющий местоположение границ уч...

...астка. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер, учитывая требования земельного и градостроительного законодательства, использовала в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, чертеж границ от 18 октября 2000 года, и определила границы по их фактическому расположению на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения – забором. 21 сентября 2023 года кадастровый инженер Барабина Ю.А. подготовила заключение о невозможности проведения кадастровых работ по причине разночтений в представленных документах.

Истец полагает, что ранее при выдаче свидетельства на право собственности на землю ### от 17 марта 1995 года предыдущему собственнику 2/5 долей жилого дома и земельного участка Ф,И.О.2 был некорректно указан вид права собственности "общая долевая" и площадь, равная 172,4 кв.м. Так, согласно графической части свидетельства на право собственности на землю от 17 марта 1995 года, земельный участок площадью 172,4 кв.м. расположен под 2/5 долями жилого дома, который ранее принадлежал Ф,И.О.2, затем был передан в собственность Ф,И.О.8 по договору купли-продажи 2/5 долей жилого дома с земельным участком от 21 января 2000 года, а затем передан по договору купли-продажи недвижимости от 04 января 2002 года в собственность Агафоновой Т.И. (истца)

Согласно чертежу границ от 18 октября 2000 года, общая площадь всего земельного участка по <...>, составляла 427 кв.м., из которых в собственности Ф,И.О.2 172 кв.м. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером: ### по <...>, площадью 427 кв.м., то есть о размере площади земельного участка под всем жилым домом.

Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является Старченко Н.О. и этот жилой дом фактически расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: ### (собственник Агафонова Т.И.), и кадастровым номером: ### (собственник Старченко Н.И.), о чем свидетельствует чертеж границ земельного участка от 18 октября 2000 года, технический паспорт жилого дома по состоянию на 18 октября 2000 года и технический паспорт жилого дома по состоянию на 10 октября 1994 года.

Поскольку площадь участка Старченко Н.О., который не находится в общей долевой собственности, составляет 258,6 кв.м., площадью участка Агафоновой Т.И. должна быть равной 172 кв.м., а не 2/5 доли от 427 кв.м.

На основании изложенного, утверждая, что по договору купли-продажи недвижимости от 04 января 2002 года приобретено право собственности на земельный участок площадью 172 кв.м., не находящийся в долевой собственности, истец Агафонова Т.И., руководствуясь нормами ст.ст. 12, 209, 213, 219 Гражданского кодекса РФ, просила суд (по тексту): прекратить право общей долевой собственности Агафоновой Т.И. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., с кадастровым номером: ### расположенный по адресу: <...> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № 23-01.11-1.1.2002-61 от 07 февраля 2002 года; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: ###, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 172 кв.м., по заявлению Агафоновой Т.И.; признать за Агафоновой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 172 кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастрового инженера Барабину Юлию Анатольевну.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

От представителя истца Агафоновой Т.И. – Агафонова А.В., действующего на основании доверенности, ответчика Старченко Н.О., третьего лица – кадастрового инженера Барабиной Ю.А., и представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника управления – Абдурахмановой Е.Ч., поступили письменные заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц, и позицию по делу - усмотрение суда при принятии решения.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, частично удовлетворяет иск Агафоновой Т.И. по следующим основаниям: как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Агафонова Т.И. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: ###, и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 января 2002 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбановой Т.Н. в реестре за № 1-30, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Старченко Н.О. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельного участка площадью 258,6 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенных по адресу: <...>. на основании определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 октября 2003 года по гражданскому делу № 2-638/2003 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXVIII-1103-417 № 0851462, выданного 14 ноября 1995 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При проведении кадастровым инженером Барабиной Ю.А. кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: ### была установлена фактическая площадь этого участка – 151 кв.м., что отражено в графическом материале земельного участка с кадастровым номером: ### определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающем существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, от 05 октября 2023 года.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка по проезду Ротному, 10, в городе Лабинске, кадастровый инженер использовала чертеж границ от 18 октября 2000 года, подготовленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Лабинска, и определила границы по их фактическому расположению на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения – забором.

По заключению кадастрового инженера Барабиной Ю.А. от 05 октября 2023 года, проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: ###, не возможно по причине разночтений в представленных для кадастрового учета документах.

Агафонова Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, утверждая, что она приобрела в собственность не 2/5 доли земельного участка площадью 427 кв.м., а отдельный земельный участок площадью 172 кв.м., исходя из данных, отраженных в технической и правоустанавливающей документации на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из графической части представленного в деле свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXVII-1103-417 № 0430370, выданного 17 марта 1995 года, земельный участок площадью 172,4 кв.м., распложенный под 2/5 долями жилого дома, ранее принадлежавший на праве собственности Ф,И.О.2, перешел в собственность Ф,И.О.8 на основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома с земельным участком от 21 января 2000 года, а затем в собственность истца на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 января 2002 года.

Согласно чертежу границ от 18 октября 2000 года общая площадь всего земельного участка, расположенного <...>, составляла 427 кв.м., из которых 172 кв.м. была в собственности Ф,И.О.2

Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке, имеющем кадастровый номер: ###, площадью 427 кв.м., 2/5 доли которого принадлежат истцу.

Граница земельного участка с кадастровым номером: ###, не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Граница земельного участка площадью 258,6 кв.м. с кадастровым номером: ###, собственником которого является ответчик, не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно представленному в деле плану усадебного участка, содержащемуся в техническом паспорте домовладения <...>, составленном по состоянию на 18 октября 2000 года, ситуационном плану, содержащемуся в техническом паспорте указанного домовладения, составленном по состоянию 10 октября 1997 года, а также чертежу границ от 18 октября 2000 года, площадь земельного участка по <...> <...> – 427 кв.м., фактически составляет площадь всего земельного участка, на котором расположен принадлежащий сторонам жилой дом с кадастровым номером: ###.

Указанное обстоятельство также подтверждается суммированием площади доли земельного участка с кадастровым номером: ###, и площади земельного участка с кадастровым номером: ###

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером: ###, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: ###.

В силу п.п. 1-4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям, установленным ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе в случае отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Проанализировав представленные в деле документы, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером: ###, после перехода права собственности на него к истцу не находится в собственности двух или нескольких лиц, содержащаяся в Едином государственном реестре площадь земельного участка с кадастровым номером: ###, фактически составляет площадь двух земельных участков, на которых расположен принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом, суд принимает решение о прекращении права общей долевой собственности (2/5 доли) истца Агафоновой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером: ###, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи государственной регистрации права № 23-01.11-1.1.2002-61 от 07 февраля 2002 года.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Признание права, в силу положений ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 130 Гражданского кодекса РФ, для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы объект был создан в установленном законом порядке как недвижимость. Для отнесения земельного участка к объекту недвижимости, он должен быть сформирован, иметь координаты границ, углов и поворотных точек.

Прекратив право общей долевой собственности на земельный участок, суд на основании приведенных выше норм и документов, подтверждающих приобретение лицом права собственности на земельный участок, принимает решение о признании за истцом Агафоновой Т.И. права собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером: ###, расположенный по адресу: Россия, <...>, ###, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категорию земель – земли населенных пунктов.

Определяя площадь земельного участка, суд исходит из следующего: истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: ###, площадью 172 кв.м., которую считать декларированной. Однако эта площадь является приблизительной и не соответствует данным геодезических измерений.

В ходе проведения кадастровым инженером Барабиной Ю.А. кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: ###, установлена его фактическая площадь – 151 кв.м., исходя из фактически сложившегося землепользования.

Указанный размер площади не оспаривается сторонами, спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами: ###, отсутствует.

Составленный кадастровым инженером графический материал земельного участка с кадастровым номером: ### соответствует требованиям закона.

Граница земельного участка ответчика с кадастровым номером: ###, подлежит уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного суд принимает решение об установлении площади земельного участка с кадастровым номером: ###, равной 151 кв.м. – в соответствии с геодезическими данными, отраженными в графическом материале земельного участка с кадастровым номером: ###, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, от 05 октября 2023 года, подготовленном кадастровым инженером Барабиной Ю.А.

В силу п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ и ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", право собственности на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Агафоновой Татьяны Ивановны к Старченко Нине Олеговне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (2/5 доли) Агафоновой Татьяны Ивановны, <...> года рождения, место рождения: <...>, на земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, ###, кадастровый ###.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права № 23-01.11-1.1.2002-61 от 07 февраля 2002 года.

Признать за Агафоновой Татьяной Ивановной, <...> года рождения, место рождения: д. Ст-<...>, право собственности на земельный участок площадью 151 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, ###, кадастровый ###.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, для государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ###, с характеристиками: площадь 151 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение (адрес): Россия, <...>, ###, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в графическом материале земельного участка с кадастровым номером: ###, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, от 05 октября 2023 года, подготовленном кадастровым инженером Барабиной Юлией Анатольевной, являющемся неотъемлемой частью решения суда, по заявлению Агафоновой Татьяны Ивановны.

В удовлетворении остальной части иска Агафоновой Татьяны Ивановны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.