Старицын Артем Викторович

Номер обезличен

Дело № 2-1779-10 18 июня 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Вершинина А.В., при секретаре Мещанской В.А., рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старицыной Лидии Александровны к Симановой Ольге Геннадьевне о признании права собственности на квартиру,

установил:

Старицына Л. А. обратилась в суд с иском к Симановой О.Г. (с учетом уточнения ответчика) о признании права собственности на квартиру ... в городе Северодвинске (далее – спорная квартира).

В обоснование иска указала, что 25 января 1993 года она, а так же ее сын Старицын А.В. на основании обменного ордера Номер обезличен вселились в спорную квартиру, которую ранее занимала Симанова О.Г. и владела ей на праве собственности. С момента вселения она непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, несет расходы на ее содержание, но не может оформить право собственности на нее, поскольку в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Архангельском филиале Северодвинском отделении собственником по прежнему числиться Симанова О.Г. Считает, что в силу приобретательской давности она стала собственником спорной квартиры.

В судебном заседании истец Старицына Л.А. и ее представитель Козлова Е.С. иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.

Ответчик Симанова О.Г. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась по последнему известному месту жительства: кв. ... в г. Северодвинске, однако согласно адресной справке и выписке из домовой книги она снята с реги...

...страционного учета 01 февраля 1993 года в связи с выбытием в респ. Украина, по сообщению жилищной организации по указанному адресу проживают иные граждане.

Таким образом, суд приняв все возможные меры для извещения ответчика, получив сведения о неизвестности его пребывания по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Игнатьева С.В.

В судебном заседании адвокат Игнатьев С.В. исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Старицын А.В. в судебном заседании иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Третьи лица Жилищно-строительный кооператив – 31, Администрация муниципального образования Северодвинск в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности иска и о необходимости его удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера Номер обезличен от 25 января 1993 года между Старицыной Л.А. и Симановой О.Г. осуществлена сделка по обмену жилыми помещениями, согласно которой Старицына Л.А. передала Симановой О.Г. 2 муниципальных комнаты в кв. ... в г. Северодвинске, а Симанова О.Г. передала Старицыной Л.А. принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную спорную квартиру.

Впоследствии 11 февраля 1993 года Симанова О.Г. и члены ее семьи приватизировали кв. ... в г. Северодвинске. В 1994 году Симанова О.Г. выбыла в Украину.

Истец и третье лицо Старицын А.В. заселились в спорную квартиру и проживают в ней по настоящее время, несут расходы по ее содержанию. Право собственности на спорную квартиру истец зарегистрировать не смогла, поскольку собственником спорной квартиры в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Архангельском филиале Северодвинском отделении по прежнему числиться Симанова О.Г.

Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснения истца, третьего лица, копии обменного ордера Номер обезличен от 25 января 1993 года, выписок из домовой книги, справки и отзыва ЖСК – 31, квитанций об оплате расходов по содержанию спорной квартиры, представителем ответчика не оспариваются, а потому признаются установленными.

В силу ст. 119 ЖК РСФСР (действовавшего на момент совершения обмена), член жилищно - строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно - строительного кооператива.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что в результате обмена Симанова О.Г. передала Старицыной Л.А. права и обязанности в отношении кооперативной квартиры ..., получив от нее права и обязанности собственника спорной квартиры.

На момент осуществления обмена действовал ГК РСФСР (1964 года). Согласно условиям ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Законодательными и иными нормативными актами, действовавшими на момент совершения обмена, не предусматривалась обязанность регистрации договора обмена жилых помещений при осуществлении обмена в порядке, установленном ст. 119 ЖК РСФСР, с участием жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что право собственности истца на спорную квартиру возникло из договора обмена жилых помещений, в связи, с чем иск Старицыной Л.А. подлежит удовлетворению.

При этом истец и его представитель ошибочно ссылаются на нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности, поскольку указанная норма распространяется только на лиц, которые владея имуществом, не являются его собственником, в то время как истец в результате сделки по обмену спорной квартиры стала ее собственником.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Старицыной Лидии Александровны к Симановой Ольге Геннадьевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Старицыной Лидией Александровной право собственности на квартиру ... в городе Северодвинске.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

ФИО7

ФИО7

ФИО7н