Старосельский Алексей Юрьевич

Дело №2-3475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старосельского А.Ю. к Гаражному кооперативу № 71, Администрации города Пскова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Старосельский А.Ю. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 71, Администрации города Пскова о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец с 2006 г. является членом Гаражного кооператива № 71 и владельцем гаража №, расположенного в кооперативе, регулярно пользуется им, вносит паевые взносы и плату за потребленную электроэнергию, задолженности не имеет.

В целях регистрации права собственности на указанный гаражный бокс 10.03.2017 обратился в Управление Росреестра по Псковской области с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс и земельный участок, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, кроме того Управление Росреестра по Псковской области усмотрело признаки самовольной постройки.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с КН №, площадью 30,7 кв. м., расположенный в Гаражном кооперативе №71 по адресу: г. П., ул. К..

В судебном заседание истец Старосельский А.Ю. не явился, его пр...

...едставитель Старосельская Е.А. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации города Пскова Павлова Т.С. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Гаражного кооператива № 71 в суд не явился; о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом; возражений по иску и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представители третьих лиц - Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, Управления Росреестра по Псковской области, Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова в суд не явились; о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Старосельский А.Ю. является членом гаражного кооператива № 71 и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: г. П., ул. К., построенным в 2003 году, задолженности по членским взносам не имеет /л.д. 23-24, 25/.

Спорный гараж фактически существуют как индивидуально определенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 20-22/.

Старосельский А.Ю. с целью регистрации права собственности на гаражный бокс обратился в Управление Росреестра по Псковской области с соответствующим заявлением.

Управление Росреестра по Псковской области в сообщении от 21.06.2017 №60/001/018/2017-25 отказало в государственной регистрации, поскольку не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова не представило надлежащим образом заверенную копию акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, невозможно установить на каком земельном участке расположен гараж. В Администрации города Пскова отсутствуют сведения о действующих договорах аренды земельных участков с КИГ №71. По мнению Управления Росреестра по Псковской области, гараж отвечает признакам самовольной постройки /л.д. 17-19/.

Судом установлено, что заключением №143 от 24.10.1992 ГК № 71 был отведен земельный участок под строительство гаражей.

На основании Распоряжения Администрации города Пскова № 1091-р от 26.04.1993 организован кооператив № 71 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей. Кооперативу был выделен земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей по адресу: г. П., ул. К.. Такие работы кооперативом были произведены, собран паспорт данных для проектирования №3303, получено архитектурно-планировочное задание № 3303 от 28.04.1993.

В дальнейшем КИГ № 71 использовал предоставленный земельный участок по целевому назначению – для строительства гаражей.

Гаражный кооператив №71 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 08.02.2006 /л.д. 28-35/.

Управлением по градостроительной деятельности Администрации города Пскова был оформлен акт ввода гаражей в эксплуатацию и передан председателю КИГ № 71. Однако акт на регистрацию представлен не был, в архивах Администрации города Пскова акт не сохранился.

После получения акта ввода гаражей в эксплуатацию предоставленный кооперативу земельный участок использовался по целевому назначению – для эксплуатации построенных гаражей, ввиду чего на него заключались соответствующие договоры аренды.

На основании Распоряжения Администрации города Пскова от 11.07.2005 №2183-р продлен срок строительства гаражей по адресу: г. П., ул. К. и предоставления земельного участка на новый срок Гаражному кооперативу №71 /л.д. 44/.

Между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом №71 5 сентября 2005 г. был заключен договор №294 аренды земельного участка по адресу: г. П., ул. К. для завершения строительства гаражей на срок до 1 июля 2007 г. /л.д. 45-47/.

28 марта 2008 г. между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом №71 был подписан договор №72 аренды земельного участка по адресу: г. П., ул. К. для завершения строительства 48 гаражей на срок до 25 марта 2009 г. /л.д. 49-50/.

Соглашением от 30 мая 2008 г. договор аренды земельного участка расторгнут /л.д. 51/.

20 августа 2008 г. между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом №71 был подписан договор №225 аренды земельного участка по адресу: г. П., ул. К. для размещения и завершения строительства гаражей на срок со 2 июня 2008 г. по 28 мая 2009 г.

Решением Управления Росреестра по Псковской области №2345 от 16 августа 2010 года сведения о земельном участке КИГ № 71 из кадастра недвижимости были аннулированы ввиду истечения срока действия их «временного» статуса.

19 апреля 2017 года Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям приказом № 1615 утвердил схему расположения нового земельного участка по адресу: г. П., ул. К. с видом разрешенного использования «для размещения гаражей».

Гаражный кооператив № 71 с целью оформления пользования земельным участком под гаражами обращался в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с соответствующими заявлениями.

Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям было отказано со ссылкой на отсутствие возможности заключить с кооперативом договор аренды без проведения торгов.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Соответственно, Гаражный кооператив № 71, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не является самовольной постройкой.

С учетом указанного, поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в Гаражном кооперативе № 71 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старосельского А.Ю. к Гаражному кооперативу № 71, Администрации города Пскова о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Старосельским А.Ю. право собственности на гаражный бокс № с КН №, площадью 30,7 кв. м., расположенный в Гаражном кооперативе №71 по адресу: г. П., ул. К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева