Степанчук Юрий Антонович

Дело № 2-166/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Углич 21 февраля 2011 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Егоренко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанчука Ю.А. к ООО «Агрофирма Большая Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Степанчук Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, находящийся по <АДРЕСУ 1>. Свое требование обосновал тем, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> проживает в указанном доме, предоставленном ему СПК ( колхозом ) «Большая Волга». В феврале 2008 г. он обратился в колхоз с заявлением продать ему дом в собственность. Решением единственного участника ООО «Агрофирма Большая Волга» (правопреемник СПК ( колхоз ) «Большая Волга» ) от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было определено продать ему дом по балансовой стоимости за ... руб. за наличный расчет. Указанную сумму он внес тремя платежами по ... руб. и полностью выполнил обязанности покупателя. В связи с отсутствием договора купли-продажи Степанчук не может осуществить государственную регистрацию сделки.

В судебном заседании истец Степанчук Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что решение о приватизации жилья или передаче его в ведение органов местного самоуправления общим собранием членов колхоза не принималось. Жилой фонд остался в собственности колхоза и пр...

...и его реорганизации был передан ООО «Большая Волга».

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Агрофирма Большая Волга» Гончарова Н.Н. исковые требования признала и пояснила, что сделка купли-продажи жилого дома оформлена, дом передан Степанчуку по передаточному акту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Жилой фонд, в том числе дом, который продан Степанчуку, был передан ООО «Агрофирма Большая Волга» СПК ( колхозом ) «Большая Волга» при реорганизации. Право собственности на жилые дома зарегистрировано в установленном порядке не было из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих строительство и приемку жилых домов в эксплуатацию.

Представители ответчика Администрации Угличского муниципального района и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации УМР представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца Степанчука Ю.А., представителя ответчика ООО «Агрофирма Большая Волга», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Степанчук Ю.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрел по договору купли-продажи у ООО «Агрофирма Большая Волга» жилой дом общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный <АДРЕСУ 1>. Условия договора сторонами выполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; справкой <ОРГАНИЗАЦИИ 1> от 10.11.2010 г. № 317 о том, что Степанчук Ю.А. проживает и зарегистрирован в спорной квартире и передаточным актом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сведений о правообладателях данного жилого дома на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нет. Данных о том, что право собственности ООО «Агрофирма Большая Волга» на спорный жилой дом, расположенный <АДРЕСУ 1>, и договор купли-продажи указанного дома, кем-либо оспаривается, не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает договор купли-продажи квартиры действительным и приходит к выводу о том, что исковое требование Степанчука Ю.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Степанчуком Ю.А. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный по <АДРЕСУ 1>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней с даты его вынесения 21.02.2011 г.

Судья М.Д. Александрова

Дело № 2-1908/19 Изготовлено 30.12.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 20 ноября 2019 года гражданское дело по иску Степанчука Юрия Антоновича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Степанчук Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 95 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес>, изготовленном 22.05.2019г. Верхнее-Волжским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

В иске указано, что Степанчуку Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке имеется жилой дом площадью 20,9 кв.м. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом истец приобрел на основании договора купли-продажи от 01.08.2016г. После приобретения земельного участка истцом был возведен жилой дом (литер Б), параметры которого отражены в техническом паспорте от 22.05.2019 года. Поскольку истцом не было получено разрешение на строительство, данный дом является самовольной постройкой. Между тем, возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, соответств...

...ует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца на основании доверенности Исаченко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Степанчуку Юрию Антоновичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 01 августа 2016 года.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом (литер Б) от 22.05.2019г., составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет 95 кв.м., жилая – 83,7 кв.м., число этажей – 2.

Администрацией ЯМР ЯО 14.09.2018г. было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект капитального строительства, строительство двух жилых домов на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не предусмотрено.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 19-2093 от 04.07.2019г., выполненному специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании проведенного обследования выявлено, что самовольно возведенный жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», возведение жилого дома (литер Б) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Также истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 4756/24 от 13.08.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», в котором отражено, что не все помещения (частично 1-го этажа и полностью 2-го этажа) жилого дома обеспечены общим искусственным освещением, что не соответствует требованиям п.5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Из пояснений представителя истца следует, что в данном случае специалистом отмечено отсутствие электроосвещения в некоторых помещениях жилого дома. Между тем, указанные помещения имеют естественное освещение в виде оконных проемов, а также планируется монтаж системы электроснабжения во все помещения.

Суд считает, что данное нарушение не может являться основанием к отказу в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также представленной в материалы дела схемой планировочной организации земельного участка, выполненной кадастровым инженером Киселевой Т.В., подтверждается, что площадь земельного участка позволяет разместить на нем два объекта индивидуального жилищного строительства с соблюдением предусмотренных параметров отступления от границ земельного участка, и противопожарных разрывов.

Таким образом, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом литер Б).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Степанчуком Юрием Антоновичем право собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 95 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 22.05.2019г., составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова