Сударева Людмила Алексеевна

№

№

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

представителя истца Катауовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО11 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом по адресу: <адрес>, Соль-<адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорный земельный участок был предоставлен Толкачеву Г.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В границах названного земельного участка расположен жилой дом, площадью 64 кв.м., 1970 года строительства, на кадастровом учете не состоит. В 2003 г. после смерти Толкачева Г.П., наследник первой очереди Толкачева А.П., продала земельный участок и жилой дом Сударевой Л.А., о чем составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ Сударева Л.А., продала вышеназванные объекты недвижимости ей, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 25000 руб., заверенной администрацией Угольного сельсовета. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов и признании права собственности на...

... земельный участок и жилой дом.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Макарова Т.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца Катуова С.А., действующая на основании доверенности поддержала позицию своего доверителя, исковые требования просила удовлетворить, одновременно заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков Судареву Л.А., так как ее место жительство не неизвестно.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Толкачеву Г.П. на основании решения администрации Угольного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Похозяйственной книгой № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается факт проживания и пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, Толкачевым Г.П., Толкачевой А.П., Толкачевым В.Г.

После смерти Толкачева Г.П., его супруга Толкачева А.П., наследник первой очереди вступила в права владения и пользования земельным участком и жилым домом, в связи с чем 17.12.2003 г. продала земельный участок и жилой дом Сударевой Л.А., о чем составлена расписка.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной администрацией Угольного сельсовета подтверждается факт передачи права пользования и распоряжения жилым домом и земельным участок по адресу: <адрес>. от Сударевой Л.А. к Макаровой Т.А., на основании договора купли продажи.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Макаровой Т.А. за период с 2002 г. по 2006 г. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевым планом установлено, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, в результате кадастровых работ размер земельного участка (площадь) составляет 828 кв.м.

Техническим планом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, с назначением жилой дом, площадь 64 кв.м., 1970 года постройки.

Согласно постановлению администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в качестве правообладателя владеющего данным земельным участком на праве собственности выявлена Макарова Т.А.

В соответствии с паспортными данными истца Макарова Т.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Допрошенный свидетель Бигалеева З.С., в судебном заседании пояснила, что они с истцом знакомы с 1988 года, в 2005 году Макарова Т.А., приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Сударевой Л.А., оформление сделки (составление расписки) было в ее присутствии. В настоящее время местонахождение Сударевой Л.А., ей неизвестно. Случаев, что кто-либо претендовал на указанный дом не было.

Факт проживания истца с 2015 года в указанном домовладении подтверждается также копией книжки на право приобретения топлива со склада Соль-Илецкого филиала ОАО «Оренбургтоппром» регистрационный №, из которого следует, что в спорном жилом доме отсутствует газовое отопление, в связи с чем Макаровой Т.А., проживающей в <адрес> выдавалось 3,5 тонны угля для отопления жилого дома, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из совокупности изложенных доказательств, суд установил, что истец зарегистрирован и проживает с 2005 года по адресу: <адрес>, основанием регистрации является похозяйственная книга № л/сч №, а также расписка подтверждающая переход правообладания к Макаровой Т.А. от прежних собственников.

Истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно более 19 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, то есть фактически является собственником имущества. Каких-либо притязаний на спорное имущество с 2005 года по настоящее время никто не заявлял.

В настоящее время земельный участок значится учтенным в ЕГРН, имеет кадастровый №, площадь 828 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макаровой ФИО12 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Макаровой ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Полный текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.