Сулименко Нина Михайловна

61RS0011-01-2023-001595-11

Дело № 2-1396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца Сулименко Н.М. – Сулименко С.А.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулименко ФИО7 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 27 марта 2020 года Сулименко НМ (далее - Участник долевого строительства, Истец) в лице Сулименко Станислава Алексеевича, действующего на основании доверенности(представитель Истца) и ООО «МСК-СТРОЙ» (далее -. Застройщик, Ответчик) заключили договор участия в долевом строительстве № № согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по акту приема-передачи передать Объект долевого строительства Истцу. Объектом долевого строительства по вышеуказанному Договору является двухкомнатная квартира под проектным №193(сто девяносто три), общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,15 кв. м., общей площадью по проекту 56,16 кв.м., расположенная на 18-м этаже, в 1-ом подъезде, в осях «Г - И» и «1-5» Многоквартирного дом...

...а позиции 7, строящегося на Земельном участке, по адресу: <адрес>

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена строительства Объекта долевого строительства определена в п. 3.1 Договора и составила 3 111 025(три миллиона сто одиннадцать тысяч двадцать пять) рублей 00 копеек.

Денежные средства в указанном размере согласно п.3.4. Договора были уплачены Истцом своевременно и в полном объёме, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 29.04.2020г.(операция 56).

В соответствии с п. 5.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2021г.

Однако, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства только 03 марта 2023 года, о чем стороны составили и подписали Передаточный акт от 03.03.2023г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, остановленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года №37), с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, поскольку Ответчиком было допущено нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка.

Претензия Истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. была направлена Ответчику 12.05.2023г. заказным письмом с уведомлением Почтой России и вручена ему 18.05.2023г.

Истцом был получен ответ на претензию от 19.05.2023г., в котором он признал факт ненадлежащего исполнения условий договора с его стороны.

Данная претензия не была удовлетворена Ответчиком в добровольном порядке.

В связи с невыплатой неустойки в добровольном порядке до настоящего времени Истец вынужден обратиться в суд.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2017 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Передаточный акт по объекту долевого строительства подписан 03.03.2023г.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 (ред. от 30.09.2022 № 1732) действует мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства - эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. Таким образом, Ответчик должен зыплатить Истцу неустойку за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 4~9 " (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 года включительно исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.

В связи с тем, что обязательство по передаче Объекта долевого строительства ответчиком исполнено 03.03.2023г., при расчете неустойки применяется текущая ключевая ставка в размере 7,5 %.

Размер неустойки, подлежащий выплате за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022г., равен: 3111025 *(01.07.2021 по 28.03.2022)*7,5% *1/3000=421543,89 рублей.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в полном размере.

Поэтому истец обратилась в суд и просила взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (№ в пользу Сулименко НМ: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства(квартиры) по договору участия в долевом строительстве № № от 27.03.2020г. за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 421 543 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя(Истца) в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца(потребителя).

Представитель истца Сулименко Н.М. – Сулименко С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «МСК-Строй» (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду отзыве просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в представленном отзыве, а именно указав на то, что между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» и Сулименко Ниной Михайловной заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «27» марта 2020 г. в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры. В соответствии с условиями участия в долевом строительстве застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г. В связи с распространением коронавирусной инфекции на территории РФ был введен нерабочий период до 30 апреля 2020 года включительно. В соответствии с Указом Президента от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции» многие предприятия были вынуждены приостановить; свою деятельность (подрядные организации, поставщики). Также государственные организации, осуществляющие итоговые проверки перед вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, осуществляли свою деятельность с учетом положений Распоряжения Губернатора Ростовской области от 31.03.2020 «О мерах по исполнению поручения Председателя Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 № ММ-П36-1945» и в связи с чем были перенести сроки ввода в эксплуатацию в том числе и указанного в иске Многоквартирного жилого дома. В адрес Участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от «27» марта 2020 г. В указанном отзыве ответчик не согласен с приведенным Истцом расчетом неустойки и представил свой расчет, согласно которого сумма неустойки составляет 309 132 рубля 18 копеек, которая подлежит снижению в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2020 года между ООО «МСК-СТРОЙ» и Сулименко Н.М. заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно п. 2.1 которого ответчики своими силами (или) с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п. 31 договора цену и принять объем долевого строительства с характеристиками казанными с п. 2.2 договора, по акту приема –передачи квартиры или наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Исходя из п 2.2 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную квартиру под проектным № 193, общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,15 кв.м., общей площадью по проекту 56,16 кв.м., расположенную на 18 этаже в 1-м подъезде, в осях «Г-И» и «1-5» многоквартирного дома позиции 7.

Цена объекта долевого строительства определена в п 3.1 договора и составила 3111025 рублей, Денежные средства в указанном размере согласно п 3.4 договора были уплачены истцами в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Таким образом, истцы выполнили условия своевременно и в полном объеме 29.04.2020 года.

В соответствии с п 5.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее 28 февраля 2021 года.

Однако в нарушение условий договора объект передан только 03.03.2023 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п 5.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд согласен с периодом просрочки, указанной в иске, с учетом приостановления ответчиком своей деятельности в связи с мораторием на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства и поэтому период просрочки необходимо считать с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года.

Суд не может согласить с расчетом неустойки, предоставленной истцами и считает необходимым произвести расчет неустойки согласно Ключевой ставке и процентной ставке рефинансирования (учетной ставке), установленной Банком России" за 2021 г.-2022 г. а именно :

3111025*(01.07.2021по25.07.2021=25 дней) *5,50%*(1/300)*2=28517,73 руб.

3111025*(26.07.2021по12.09.2021=49 дней) *6,50%*(1/300)*2=66057,43 руб.

3111025*(13.09.2021 по 24.10.2021=42 дня)*6,75%*(1/300)*2=58798,4 руб.

3111025*(25.10.2021 по 19.12.2021=56 дней)*7,5%*(1/300)*2=87108,7 руб.

3111025*(20.12.2021 по 13.02.2022=56 дней)*7,5%(1/300)*2=87108,7 руб.

3111025*(14.02.2022 по 27.02.2022=14 дня) *9,5%(1/300)*2=27584,32 руб.

3111025*(28.02.2022 по 28.03.2022=29 дня) *9,5%(1/300)*2=57139,16 руб.

Итого: 412314,54 рублей.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании изложенного, оценив и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика неустойки, но именно за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года правомерны.

Согласно ст.330 ГК РФ: Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом обстоятельств дела, поведения сторон, указанной истцами суммой пени, заявления ответчика в представленном отзыве о снижении размера неустойки, установив соразмерность заявленного истцами размера неустойки и последствиям нарушения обязательства стороной ответчика, суд пришел к выводу о необходимости, с учетом баланса интересов стороны истцов и стороны ответчика, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, не снижать размер неустойки и суд счел, что указанная сумма неустойки соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений, способствует восстановлению прав истицы вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов материалами дела установлен, суд, с учетом разумности и справедливости счел необходимым в указанной части снизить заявленную истцами сумму, подлежащую взысканию с ответчика в их пользу в счет компенсации морального вреда с 50000 рублей до 40000 рублей, возложив на ответчика обязанность по компенсации морального вреда истцам в пределах указанной денежной суммы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей присужденной суммы, в размере 226157 рублей 27 копеек.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлина за подачу исковых требований в суд, суд счел необходимым, в соответствие со ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7723 рублей 15 копеек и 300 рублей за удовлетворении требований в части компенсации морального вреда.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей" и ст.ст.194 – 198 ГПК РФ:

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску Сулименко НМ к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, частично.

Взыскать с ООО МСК-СТРОЙ» в пользу Сулименко НМ сумму неустойки в размере 412314 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований истца в размере 226157 рублей 27 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО МСК-СТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 7723 рублей 15 копеек и 300 рублей за удовлетворение требований в части компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе