Суркова Надежда Евгеньевна

Производство № 2-509/2024

УИД 57RS0027-01-2024-000370-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца МБУ ДО «Детская художественная школа г. Орла»- Митрофанова А.В.,

ответчиков: Стонтова М.В., Мандрыкина А.А., Токмаковой Т.А., Токмакова Н.Н., Гуркина С.А., Гуркина М.С., Сырцевой И.В., Сырцева П.Е., Шолтышева В.А., Козлова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» обратилось в суд с иском к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием.

В обоснование исковых требований указано, что Муниципальному образованию город Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 109, общей площадью 782,5 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Рощинская, 1/1, общей площадью 1249 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания здания школы». Данное помещение пере...

...дано в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла».

Согласно заключению № №, выполненному <данные изъяты> нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Рощинская, д. 1 не имеет общих стен с многоквартирным домом № 1 по ул. Рощинской г. Орла, имеет отдельный фундамент и отдельные наружные ограждающие конструкции. Основные строительные конструкции помещения отличаются от конструктивных элементов многоквартирного дома. Многоквартирный дом выполнены в панельном исполнении, конструкции же помещения кирпичные с сеткой железобетонных колонн. Фундаменты строений различны и не связаны. Помещение имеет отдельный вход, не связанный с многоквартирным домом, находится на отдельном земельном участке, и имеет огороженную территорию.

Нежилое помещение №109, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Рощинская, д.1, фактически представляет собой нежилое здание, примыкающее к многоквартирному дому, имеет свои наружные ограждающие конструкции. Строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другими нормами, действующих на территории Российской Федерацмм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

По изложенным доводам просят суд признать нежилое помещение с кадастровым номером 57:25:004305:4448, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел ул. Рощинская, д.1, пом.109, общей площадью 782, к кв.м. самостоятельным объектом капитального строительства- нежилым зданием.

В судебном заседании представитель истца МБУ ДО «Детская художественная школа г. Орла»- Митрофанов А.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики Стонтов М.В., Мандрыкин А.А., Токмакова Т.А., Токмаков Н.Н., Гуркин С.А., Гуркин М.С., Сырцева И.В., Сырцев П.Е., Шолтышев В.А., Козлов И.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями статьи 8 закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст к группировке «Здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Судом установлено, что Муниципальному образованию город Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Рощинская, д.1, пом. 109, общей площадью 782,5 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Рощинская, 1/1, общей площадью 1249 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания здания школы», что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2023 и 06.05.2022.

Данное помещение передано в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла».

На кадастровом учете помещение стоит, как нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Рощинской г. Орла.

Согласно заключению №-<данные изъяты> нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Рощинская, д. 1 не имеет общих стен с многоквартирным домом № 1 по ул. Рощинской г. Орла, имеет отдельный фундамент и отдельные наружные ограждающие конструкции.

Основные строительные конструкции помещения отличаются от конструктивных элементов многоквартирного дома.

Многоквартирный дом выполнены в панельном исполнении, конструкции же помещения кирпичные с сеткой железобетонных колонн. Фундаменты строений различны и не связаны.

Помещение имеет отдельный вход, не связанный с многоквартирным домом и находится на отдельном земельном участке, и имеет огороженную территорию.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что нежилое помещение №109, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Рощинская, д.1, фактически представляет собой нежилое здание, примыкающее к многоквартирному дому, имеет свои наружные ограждающие конструкции.

Согласно материалам дела, строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

Нежилое помещение № 109, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Рощинская, д. 1, не имеет общего имущества с многоквартирным жилым домом, имеет отдельные сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения.

Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» заключен отдельный договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по вывозу ТКО.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено учреждение, огорожен.

Уборку земельного участка осуществляет дворник, состоящий в штате Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла»

На территории имеется свой мусорный контейнер, который включен в реестр мест (площадок) накопления ТКО на территории города Орла.

ООО «УК ЖЭУ № 26» никаких работ на территории Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» не осуществляет.

Учитывая, что нежилое помещение № 109 имеет отдельное архитектурное решение, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельные обособленные входы, собственный фундамент, собственные ограждающие стены, собственную крышу, расположен на собственном земельном участке и не входит в состав многоквартирного жилого дома, имеет отдельные точки подключения сетей электроснабжения, которые не запитаны от внутридомовых сетей жилого дома, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12,141.3,209,216,304,305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием, удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел ул. Рощинская, д.1, пом.109, общей площадью 782, к кв.м. самостоятельным объектом капитального строительства - нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 14 мая 2024 года.