Сутягина Валентина Николаевна

Дело № 2-325/2023 58RS0020-01-2023-000539-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-325/2023 по иску Сутягиной Валентины Николаевны к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец Сутягина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в обосновании иска указав, что с 1984 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Считая, что с указанного момента и более 18 лет открыто владеет и пользуется квартирой, истец просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец Сутягина В.Н. и ее представитель Ершова О.В. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебн...

...ое заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Аскер Е.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится квартира.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2016 года является истец Сутягина В.Н.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в похозяйственной книге за 1983-1985 годы значится хозяйство ФИО2, в составе семьи значатся сожительница Молодцова В.Н., ее дочь ФИО7, сын Аскер Е.И.. В похозяйственной книге за 1986-1990 годы изменений не произошло. В похозяйственной книге за 1991-1996 годы произошли изменения ФИО2 убыл в места лишения свободы. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы произошли изменения: прибыл ФИО8, выбыла ФИО7, прибыл, затем умерла ФИО9. В похозяйственной книге за 2002-2007, 2008-2010, 2011-2015 годы изменений не было. В похозяйственной книге за 2016-2020 произошли изменения прибыла ФИО10. В похозяйственной книге за 2021-2023 годы произошли изменения умер ФИО8 Сведений о правоустанавливающем документе на квартиру не имеется. На основании постановления главы администрации №2 от 18.03.1999 квартире присвоена нумерация и квартира значится в с. Большой Вьяс ул. Юбилейная д. 41 кв. 1.

Согласно сообщению ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 15.11.2023 года, ФИО2 умер 15.09.2000 года.

ФИО8 и Молодцова В.Н. 03.10.2005 года заключили брак, Молодцовой В.Н. присвоена фамилия Сутягина (свидетельство о заключении брака I-ИЗ №581827 от 03.10.2005 года).

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ №726433 от 03.02.2022 года, ФИО8 умер 30.12.2021 года.

Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 26.02.2010 года, Сутягина В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 07.07.2009 года, Сутягина В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1984 года. В данной квартире зарегистрированы муж ФИО8 и сын Аскер Е.И..

Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 07.07.2009 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации не значится.

В кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана 47,6 кв.м.

Истец Сутягина В.Н. ссылается на то, что квартира ей была выдана как работнику колхоза «Победа».

Согласно сведениям о трудовой деятельности Сутягиной В.Н., она в период с 05.05.1983 года по 10.05.1985 года осуществляла трудовую деятельность в колхозе «Победа».

Согласно архивной справке от 25.10.2023 года, колхоз «Победа» в 1994 году был реорганизован в товарищество частных товаропроизводителей и фермерских хозяйств с общей совместной формой собственности на землю «РОСТ-АГРО». В 1996 году СТ «Роста-АГРО» перерегистрировано в товарищество на вере «РОСТ-АГРО». 23.03.2005 года ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2023 года, товарищество на вере «РОСТ-АГРО» прекратило свою деятельность 18.12.2006 года.

Судом установлено, что давностное владение Сутягиной В.Н. квартирой, по адресу: <адрес>, в период с 1984 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что квартира никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество истцом уплачены денежные средства, давностное владение истцом квартирой открытое, поскольку Сутягина В.Н. не скрывала факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет она непрерывно владела квартирой, как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом, не было.

В настоящее время истец лишена возможности заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку ТНВ «РОСТ-АГРО» - правопреемник колхоза «Победа» прекратило свою деятельность 18.12.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сутягиной Валентины Николаевны к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сутягиной Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 47,6 м.кв., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Макарычева

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Пос. Хотынец 8 декабря 2010 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Никишиной Т.Н.

при секретаре Шарове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску Сутягиной В.Н. к администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сутягина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: ----------, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в муниципальном жилищном фонде и состоящем на балансе в администрации Хотынецкого района. В N-числа года она обратилась в отдел по управлению имуществом администрации <данные изъяты> с просьбой разрешить приватизацию дома, в котором проживала. Однако N-числа ей было отказано в приватизации жилого дома, в связи с тем, что она не смогла подтвердить то, что право на приватизацию жилья не было использовано ею в период с июля <данные изъяты> года по настоящее время. Просила признать отказ в приватизации занимаемого ей жилого дома недействительным, признать за ней право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: ----------, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ответчика передать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу ей в собственность.

В судебном заседании Сутягина В.Н. исковые требования уточнила - просила признать отказ в приватизации занимаемого ею жилого помещения недействительным, признать за ней право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: ----------, находящегося в муниципальном жилищном фонде и состоящем на балансе в администрации <данные изъяты>, обязать ответчика заключить с ней договор передачи жилого помещения в собственность. Истец пояснила что, N-числа решением исполкома Хотынецкого поссовета народных депутатов № ей, на добрачную фамилию <данные изъяты>, была выделена комната в коммунальной квартире на семью, состоящую из трех человек. N-числа ей был выдан ордер № на занятие комнаты № дома ----------. С N-числа года по N-числа она с семьей была прописана и проживала по вышеуказанному адресу. N-числа она в...

...ышла замуж и взяла фамилию мужа Сутягина. N-числа решением исполкома <данные изъяты> поссовета народных депутатов ей на семью из 5 человек был выдан ордер № от N-числа на занятие жилого дома ---------- в ----------. N-числа она и ее семья зарегистрировались и стали проживать по вышеуказанному адресу. Сведений о прописке по адресу: ---------- комната № с N-числа года по N-числа не сохранилось. Домовой книги по этому адресу у нее нет. Однако, все это время она была зарегистрирована и проживала в ----------, вступила в брак, родила здесь сына, работала в ----------, состоит на учете в <данные изъяты>, право на приватизацию не использовала. С N-числа года по N-числа года состояла в должности инспектора отдела культуры ----------. N-числа она обратилась в отел по управлению имуществом ---------- с просьбой о разрешении приватизации дома, в котором проживает, однако ей было отказано связи с тем, что она не смогла подтвердить то, что до N-числа ею не было использовано право на бесплатную приватизацию жилья на территории Российской Федерации.

Представитель ответчика Нестерова Н.Е., действующая по доверенности № от N-числа (л.д.61), исковые требования Сутягиной В.Н. признала полностью, пояснив, что в N-числа года Сутягина В.Н. обратилась в отдел по управлению имуществом администрации ---------- по поводу приватизации занимаемого ею жилого помещения — дома, расположенного по адресу: ----------. В приватизации данного дома Сутягиной В.Н. было отказано, так как она не представила справку о том, что она не использовала право на бесплатную приватизацию жилья до N-числа. В ТП УФМС по ---------- данных о прописке Сутягиной В.Н. в ---------- в ----------, не имеется, в паспорте Сутягиной В.Н. нет штампа о ее регистрации по указанному адресу. В отделе по управлению имуществом администрации ---------- нет документов о передаче в собственность Сутягиной В.Н. жилого дома, расположенного по адресу: ----------, этот дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сутягиной В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года (вступившим в законную силу с 11 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями от 11 июня 2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьями 7, 8, 11 вышеуказанного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что истец Сутягина В.Н. с N-числа года по настоящее время постоянно проживает в ----------.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака № от N-числа, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> райисполкома <данные изъяты>, из которого следует, что <данные изъяты> и <данные изъяты>. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу <данные изъяты>, жене Сутягина (л.д. 9).

Факт проживания Сутягиной В.Н. и ее семьи с N-числа по N-числа по ---------- подтверждается копией записи акта о рождении сына истицы Сутягиной В.Н. за № от N-числа, где имеется отметка о проживании Сутягиной В.Н. по указанному адресу (л.д.6-8).

Из ордера № от N-числа следует, что <данные изъяты>., на семью из 3 человек, выделено жилое помещение, состоящее из 2 комнат в доме № ---------- (л.д. 11)

Из ордера № от N-числа следует, что Сутягиной В.Н. с семьей из 5 человек выделен жилой дом ---------- (л.д. 10)

Медицинской картой амбулаторного больного Сутягиной В.Н. подтверждаются факты обращения в <данные изъяты> ЦРБ за медицинской помощью в период с N-числа по N-числа. (л.д. 31-41)

Из домовой книги следует, что Сутягина В.Н., <данные изъяты> зарегистрированы по адресу: ---------- с N-числа. Цель приезда - постоянное место жительства, переехали с ----------. В паспорте истца Сутягиной В.Н. также имеется отметка об этом (л.д. 14,27)

Из согласия от N-числа на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ----------, данного гражданами <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что они согласны на приватизацию вышеуказанной квартиры на имя Сутягиной В.Н., от права на приватизацию отказываются. (л.д. 62)

Из согласия от N-числа на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ----------, данного <данные изъяты> следует, что он согласен на приватизацию вышеуказанной квартиры на имя Сутягиной В.Н., от права на приватизацию отказывается (л.д. 63)

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ----------, за инвентарным № видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-26)

Из справки, выданной администрацией <данные изъяты> за № от N-числа следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ---------- является муниципальной собственностью района и значится в реестре муниципальной собственности за № (л.д.68).

Из ответов начальника архивного отдела администрации <данные изъяты> следует, что в документах архивного фонда отдела по управлению имуществом администрации <данные изъяты> документов (распоряжение Главы администрации района, заявление, договор Сутягиной В.Н.) о приватизации жилья в ---------- за N-числа года не имеется. Жилой дом ---------- N-числа был передан в собственность <данные изъяты>., что подтверждается распоряжением Главы администрации <данные изъяты> № от N-числа, заявлением <данные изъяты>., договором на передачу дома в собственность от N-числа (л.д.69,70-76).

Свидетель Т. показала суду, что Сутягину В.Н. и ее семью знает примерно с N-числа года. С N-числа года по N-числа года Сутягины проживали по адресу: ---------- по соседству с ее матерью Т., которая проживает по ---------- в доме № с N-числа года по настоящее время. Все это время Сутягина В.Н. постоянно проживала по указанному адресу, никуда не убывала. Все это время Сутягина В.Н. работала методистом в Доме культуры в ----------, затем инспектором отдела культуры администрации ----------. В N-числа году у Сутягиной В.Н. родился сын.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с другими вышеуказанными доказательствами. Свидетель длительное время знает истца Сутягину В.Н., постоянно общается с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Сутягина В.Н., являясь гражданином Российской Федерации, занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, в жилое помещение вселилась на законном основании. С N-числа года по N-числа она с семьей была прописана и проживала в ---------- и это жилое помещение было передано в собственность П. в порядке приватизации. Своего права на бесплатную приватизацию жилья до N-числа Сутягина В.Н. не использовала.

N-числа Сутягиной В.Н. было отказано в приватизации жилья, расположенного по адресу: ----------, в связи с тем, что ею не представлена справка о том, что до N-числа не использовано право на бесплатную приватизацию жилья на территории Российской Федерации, что подтверждается ответом Главы администрации ---------- от N-числа за исх№ (л.д.29).

На основании изложенного считаю, что письменный отказ администрации ---------- от N-числа в приватизации Сутягиной В.Н. жилого помещения следует признать недействительным, поскольку при этом отказе было нарушено право истца на бесплатную приватизацию, которым она ранее не воспользовалась.

С учетом данных обстоятельств суд находит целесообразным обязать ответчика заключить с Сутягиной В.Н. договор на передачу занимаемого ею жилого дома в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сутягиной В.Н. удовлетворить.

Признать за Сутягиной В.Н. право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <данные изъяты>, расположенного по адресу: ----------, инвентарный №.

Признать недействительным отказ администрации Хотынецкого района Орловской области в приватизации Сутягиной В.Н. вышеуказанного жилого помещения.

Обязать администрацию Хотынецкого района Орловской области заключить с Сутягиной В.Н. договор передачи жилого помещения в собственность граждан на жилой дом, расположенный по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий: