Свинаренко Владислав Александрович

Дело № 2-196/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.Н., Б.Д.А., С.В.А. к администрации городского поселения «Чернышевское» о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.Н.., Б.Д.А.., С.В.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Истцам С.Е.Н.., .Д.А. (до брака С.), С.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу С.Е.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающих документов, а также технического паспорта спорное жилое помещение является квартирой в одноквартирном жилом доме, общей площадью 36,0 кв.м и состоит из трех комнат и кухни. Истцами проведена реконструкция индивидуального жилого дома по увеличению площади с 36,0 кв.м до 89,1 кв.м.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, а не квартирой как указано в правоустанавливающих документах, а увеличение площ...

...ади жилого дома не повлияло на надежность и безопасность строительных конструкций.

Несоответствие записей в техническом паспорте на спорный жилой дом препятствует истцам в оформлении в установленном законом порядке реконструкции индивидуального жилого дома по увеличению площади с 36,0 кв.м до 89,1 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле ст.36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушает и не ущемляет права третьих лиц.

Фактически помещение, расположенное по адресу: <адрес> является зданием, то есть отдельно стоящим, обособленным, а не помещением (квартирой) как указано в правоустанавливающих документах и для постановки вышеуказанного здания на кадастровый учет, необходимо снять с кадастрового учета помещение.

С учетом уточнения заявленных требований, просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; прекратить собственности С.Е.Н., С.В.А., Б.Д.А. (до брака С.) Д.А. на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за С.Е.Н. (2/3 доли), С.В.А. (1/6 доли), Б.Д.А. (до брака С.) Д.А. (1/6 доли) на здание - жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Истцы С.Е.Н., С.В.А., Б.Д.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Чернышевское» по доверенности К.У.В. в судебном заседании участия не принимала, представив отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при этом указав, что вопросов и возражений по существу заявленных требований не имеет, оставляет решение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю З.В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при этом указав, что для защиты прав истцов необходимо заявлять требования о прекращении права собственности на помещение, снятии помещения с кадастрового учета, признании права собственности истцов на здание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 ЖК РФ).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме по адресу<адрес> общей площадью 36,0 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой в одноквартирном жилом доме, состоящей из кухни и трех жилых комнат.

Согласно выписке из ЕГРН вид объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – помещение, наименование квартира, назначение – жилое, площадь 36 кв.м, кадастровый №.

Истец С.Е.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1190 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым зданием.

Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> не обладает признаками, необходимыми для признания его квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированного жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленной квартиры, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит. В том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существуют следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Вид относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Основные сведения определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С учетом приведенных выше технических характеристик, представляется, что принадлежащее истцам жилое помещение, фактически представляющее собой индивидуальный жилой дом, ошибочно поставлено на кадастровый учет как помещение - квартира с кадастровым номером №.

В данном случае выявлена недостоверность сведений об объекте недвижимости при внесении записей в ЕГРН, которая требует исправления.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из содержания искового заявления, представленных суду материалов усматривается, что спора о праве на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется, объект находится в общей долевой собственности истцов, в связи с чем заявленные требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования С.Е.Н., Б.Д.А., С.В.А. удовлетворить.

Признать квартиру в одноквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности С.Е.Н., С. (после брака – Б.Д.А.) Б.Д.А., С.В.А. на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за С.Е.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в размере 2/3 доли, С.В.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в размере 1/6 доли, Б.Д.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в размере 1/6 доли на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Чернышевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд <адрес>.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2023 года.