Свинцицкий Александр Феликсович

Дело № 2-919/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шубиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинцицкого А.Ф, к общественно-потребительскому гаражному кооперативу «Юг-Регион-Авто» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является владельцем гаражной ячейки [суммы изъяты] в ОПГК «Юг-Регион-Авто», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса на указанный гараж в полном объеме. Из членства в гаражном кооперативе он не выходил, иных притязаний, обременений на гараж не имеется. У него имеется технический паспорт на данную гаражную ячейку. Указанный гараж построен на земельном участке, который был предоставлен распоряжением Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой под строительство индивидуальных гаражей. 30.04.2014 года он получил отказ Новоуренгойского отдела Федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности на данную гаражную ячейку. 16.03.2015 года он также получил отказ Администрации г. Новый Уренгой в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенной гаражной ячейки [суммы изъяты] в данном гаражном кооперативе. Согласно заключению ООО «Эксперт-Проект» строительные конструкции гаражной ячейки [суммы изъяты] указанного гаражного кооператива находятся в работоспособном состоянии, соответствуют всем необходимым требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит признать...

... за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый [суммы изъяты], в ОПГК «Юг-Регион-Авто», расположенную по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж».

Истец Свинцицкий А.Ф., его представитель Лагутина И.С., в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОПГК «Юг-Регион-Авто» - председатель кооператива Осипов Д.А., действующий на основании решения собрания учредителей, в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация города Новый Уренгой Матвеева В.Ю. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом общественно-потребительского гаражного кооператива «Юг-Регион-Авто», согласно справке [суммы изъяты] от 16.12.2015 он в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д. 9).

17 октября 2013 года истцу ГУП «ОЦТИ» Новоуренгойский филиал был выдан технический паспорт помещения (л.д. 10-19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», ОПГК «Юг-Регион-Авто», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Распоряжением Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 31.05.2013 года [суммы изъяты]-ВСР ОПГК «Юг-Регион-Авто» был предоставлен в аренду сроком на два года, начиная с 15.03.2013 года, земельный участок площадью 22 582 кв.м., расположенный в Западной промзоне, панель «Ж», для окончания строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ОПГК «Юг-Регион-Авто» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] от 31.05.2013 года.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Эксперт-Проект», строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», гаражная ячейка [суммы изъяты], находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ОПГК «Юг-Регион-Авто».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ОПГК «Юг-Регион-Авто» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Свинцицкого А.Ф, на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», общественно-потребительский гаражный кооператив «Юг-Регион-Авто».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Зырянов В.А.