Свирин Александр Валерьевич

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Качуг 10 ноября 2014 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н. при секретаре Прудских М.В., с участием истца Чулиной В. А., третьих лиц Свирина А. В., Чулиной Т. С., Чулиной Н. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулиной В.А. к администрации Верхоленского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Чулина В.А.обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по Адрес, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования истец обосновала давностью владения квартирой. Так, в Дата квартира была выделена ему по решению рабочего комитета совхоза «Верхоленский». С того времени она со своей семьёй проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, имеет в собственности земельный участок. В настоящее время правопреемник совхоза «Верхоленский» ликвидирован, и в досудебном порядке она лишена права признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Свирин А. В., Чулина Т. С., Чулина Н. С., не возражали против удовлетворения исковых требований истца о признании единоличного права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – глава администрации Верхоленского сельского поселения Шонькин С.Х. о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, однак...

...о в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Судом, учитывая право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчиков.

Заслушав объяснения истца и явившихся третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, разрешая требование о признании права собственности на квартиру, суд установил следующее.

В настоящее время совхоз «Верхоленский» не существует. По постановлению главы администрации Качугского района № от Дата на базе совхоза Верхоленский зарегистрировано ТОО «Верхоленское», которое впоследствии 13 января 1999 года № 5 на основании постановления главы района было переименовано в ЗАО «Верхоленское». На основании постановления главы администрации Качугского района от 28 марта 2001 года № 74А ЗАО « Верхоленское» присоединено к ЗАО « Куленга». Последнее было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области 7 августа 2006 года.

Как следует из выписки похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, Чулиной В. А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по Адрес Данная запись сделана на основании решения администрации Верхоленского сельского Совета № от Дата.

Поскольку право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственника квартиры и правоустанавливающих документов на нее не существует, истец проживает в квартире по Адрес Дата более 15 лет владеет ею, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирована по месту жительства, своими силами и за свой счет производит ремонт квартиры, Чулина В.А. считает, что за ней должно быть признано право на данную квартиру.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Из материалов дела усматривается, что при реорганизации совхоза «Верхоленский» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался (справки администрации сельского поселения и администрации муниципального района «Качугский район»), в качестве пая в уставный капитал создаваемого товарищества не вносился. Сведения о передаче спорной квартиры совхоза «Верхоленский» правопреемникам отсутствуют. Чулина В.А.также заявления о передаче пая в уставный капитал создаваемого товарищества не оформляла, свидетельство о стоимости имущественного пая не получала.

Доказательства включения спорной квартиры, в состав неделимых фондов правопреемников совхоза «Верхоленский » суду не представлены.

Кроме того, право собственности на объекты жилого фонда ни на одно из предприятий-правопреемников совхоза «Верхоленский» в установленном законом порядке не оформлялось.

Согласно показаниям свидетелей М.А.С. и Ч.З.Г., проживающих по соседству с истицей, они знают о том, что с Дата по настоящее время Ч.В.А. проживает в спорой квартире, осуществляет за ней уход, несет бремя содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования Чулиной В.А. о приобретении права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными.

Так в силу статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалы дела подтверждают, что с Дата непрерывно, добросовестно и открыто до настоящего времени спорной квартирой владеет Чулина В.А., она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности в виду отсутствия собственника квартиры, она не скрывала факта нахождения квартиры в своем владении, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя ремонт, тем самым несла бремя содержания жилья; владеет квартирой непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1.Признать за Чулиной В.А. право собственности на квартиру, расположенную по Адрес

2.Решение суда о признании права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

3. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Иные данные

Судья:

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные