Сырохватов Матвей Викторович

УИД:№__

№__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> _______

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> – Югре, <...>,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указывает, что _______ между ФИО1 и Российской Федерацией был заключен договор №__ купли-продажи с оплатой в рассрочку, согласно условий которого в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: РФ, ХМАО- Югра, <...>, 1 мкр., <...>. Поскольку квартира была приобретена в рассрочку, то возникла ипотека в силу закона.

_______ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец отмечает, что все права и обязанности умершей перешли ему по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от _______.

По состоянию на _______ задолженность по договору купли-продажи №__ от _______ отсутствует, денежное обязательство покупателем исполнено, но при этом ответчик отказывается снять обременение с недвижимости, что подтверждается письмом исх. №__ от _______, актом сверки взаимных расчетов от _______

Просит прекратить ипотеку (залог недвижимости) на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>...

..., кадастровый №__.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилмя. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Межрегиональномго территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> – Югре, <...> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от _______ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от _______ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1. ст. 25 Федерального закона от _______ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1162 ГК РФ, права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от _______ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) является основанием для государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании _______ между ФИО1 и Российской Федерацией представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре был заключен договор №__ купли-продажи с оплатой в рассрочку, согласно условий которого в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: РФ, ХМАО- Югра, <...>, 1 мкр., <...>.

Поскольку квартира была приобретена в рассрочку, то возникла ипотека в силу закона.

Стороны условия вышеуказанного договора купли-продажи №__ от _______ исполнили надлежащим образом.

Так, согласно передаточному акту от _______ к договору купли-продажи №__ от _______ Российская Федерация представляемая Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре передала покупателю ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РФ, ХМАО- Югра, <...>, 1 мкр., <...>, а покупатель приняла указанную квартиру.

Покупатель по указанному договору ФИО1 в свою очередь исполнила пункт 2.3 указанного договора.

Так, согласно пункту 2.2 Договора покупателю предоставлена рассрочка платежа на 15 лет до _______.

Согласно расчету суммы пени по договору №__ от 01.08.2005 основная сумма долга по договору после истечения срока его исполнения составляла 54000 руб., размере пени - 9762.33 руб. (л.д. 13).

Наследник ФИО2, ФИО3, принявший право на наследство согласно свидетельству <...>8 (л.д.10), оплатил задолженность покупателя по указанному выше договору о чем свидетельствует: расчет суммы пени по договору, где основная сумма долга составляла 54000 руб., квитанция об оплате суммы основного долга в размере 54000 руб (л.д.15), квитанция об оплате пени в размере 9762 руб. (л.д. 16), акт сверки взаимных расчетов №__ за период с _______ по _______ согласно которому по состоянию на _______ задолженность по договору отсутствует (л.д.18).

В своих информационном письме и возражениях на исковое заявление ответчик, отсутствие у покупателя перед продавцом задолженности по указанному договору купли продажи №__ от _______ не отрицает (л.д. 17).

Таким образом из материалов дела следует, что все условия договора купли-продажи №__ от _______ сторонами исполнены. Расчет покупателями произведен в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик приводя в своем отзыве только лишь доводы о невозможности приватизации государственного и муниципального имущества как возмездного отчуждения имущества в собственность физических или юридических лиц, договор купли-продажи №__ от _______ не оспорил, доказательств признания указанного договора недействительным или ничтожным не представил.

По смыслу пункта 3.2 договора №__ от _______, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора (л.д. 4-5).

Согласно выписке из ЕГРН ипотека зарегистрирована _______ за №__ на основании договора №__ от _______ купли-продажи квартиры с установленным сроком с _______ по _______ (л.д. 7)

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _______ №__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации ее прав как долевых собственников, на распоряжение квартирой по своему усмотрению, требование иска о необходимости погашения записи об ипотеке, являются обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 128-ФЗ государственная регистрация прав (обременений) осуществляется на основании заявления. Следовательно, в рассматриваемом случае государственная регистрация прав (обременений) носит заявительный характер. Проведение государственной регистрации прав (обременений) является обязанностью Управления в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №__, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _______ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным обременения в виде залога квартиры является основанием для совершения соответствующих учетно-регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Ипотеку в силу закона, зарегистрированную _______ за №__ на основании договора №__ от _______ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, 1 мкр., <...>, признать прекращенной.

Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий /подпись/ О.Ж. Иорданян