Сыромолотов Дмитрий Борисович

Дело № 2-2737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием истца Сыромолотова Д.Б., представителя третьего лица Воронина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромолотова Дмитрия Борисовича к Нещадым Анатолию Никитичу, Нещадым Вячеславу Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сыромолотов Д.Б. обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Златоуст, к/с № 1 ПО ЗМЗ, участок №; прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 26 июня 2002 года приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в коллективном саду № 1 ПО ЗМЗ, за 3500 руб. С этого времени владеет участком открыто, непрерывно и добросовестно, использует его в соответствии с целевым назначением, производит все платежи по членским взносам, полностью несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок не имеется. Никаких обременений в отношении участка не зарегистрировано. Сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке в виду отсутствия у продавца правоустанавливающего документа на земельный уча...

...сток. Кроме того, в настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным по причине смерти продавца, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела, судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ЗГО, на надлежащих ответчиков – наследников ФИО3 - Нещадым А.Н., Нещадым В.А.

Истец Сыромолотов Д.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Нещадым А.Н., Нещадым В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражая против исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия. (л.д.46,47,48,49)

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества № 1 «Баранчик» Воронин Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Сыромолотова Д.Б. Пояснил, что Сыромолотов Д.Б. на протяжении длительного времени является членом СНТ, пользуется участком № 14, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Никто о своих правах на данный участок не заявлял.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования Сыромолотова Д.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч. 2 ст. 223 ГК РФ)

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, следует, что 26 июня 2006 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в коллективном саду № 1 ПО ЗМЗ, именуемый в настоящее время СНТ № 1 «Баранчик» за 3500 руб. Передачу денежных средств оформили распиской. Нещадым передала ему книжку о членстве в коллективном саду. Сделку официально не оформили, поскольку не знали о необходимости ее оформления, считали достаточным оформить документы в правлении сада. С 2002 г. пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Наследники ФИО3 о каких-либо правах на приобретенный им участок не заявляли.

Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

26 июня 2002 г. ФИО3 обратилась в правление коллективного сада № 1 ПО ЗМЗ с заявлением о содействии в продаже земельного участка № расположенного в коллективном саду. (л.д.34)

26 июня 2002 года между Сыромолотовым Д.Б. и ФИО3 при посредничестве правления сада заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 476 кв.м., расположенного в коллективном саду № 1 ПО ЗМЗ, изменившим в последствии наименование на Садовое некоммерческое товарищество № 1 «Баранчик», стоимостью 3500 рублей. (л.д.5-6, 33)

Согласно оформленной сторонами расписки от 26 июня 2002 г., ФИО3 получила от Сыромолотова Д.Б. за проданный участок денежные средства в сумме 3 500 рублей. (л.д.7)

Садоводческое некоммерческое товарищество № 1 «Баранчик» (ранее - коллективный сад № 1 ПО ЗМЗ) поставлен на налоговый учет. Председателем правления СНТ является Воронин Г.А. (л.д.35-36,37)

Согласно справке председателя правления СНТ (л.д.21), Сыромолотов Д.Б. является членом СНТ, ведет садоводство на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с 2002 г. добросовестно несет бремя содержания участка, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, использует участок в соответствии с его целевым назначением.

В подтверждение того, что Сыромолотов Д.Б. является членом СНТ, пользуется участком №, регулярно оплачивает членские и целевые взносы суду представлены также членские книжки садовода Сыромолотова Д.Б. (л.д.13-16, 17-20)

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2015 г., правообладателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в коллективном саду № 1 ПО ЗМЗ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства зарегистрирована ФИО3. (л.д.9)

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 03 ноября 2017 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве ранее учтенного зарегистрирован земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, СНТ № 1 «Баранчик», участок №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок - отсутствуют. (л.д.25)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации Златоустовского городского округа, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30)

По сведениям нотариуса ФИО7 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ Наследство по закону приняли супруг наследодателя Нещадым А.Н. и сын наследодателя Нещадым В.А., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру. Сведениями об ином наследственном имуществе нотариус не располагает. (ответ на запрос л.д.50)

Кроме письменных доказательств, доводы истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8

Свидетель ФИО9 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ № «Баранчик», ей принадлежит участок №. Сыромолотов Д.Б. является владельцем смежного земельного участка №. За период с ДД.ММ.ГГГГ. никто не претендовал на участок Сыромолотова.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права на земельный участок № в СНТ № 1 «Баранчик». На одной линии с его участком расположен участок №, которым пользуется Сыромолотов. Участок № ухожен, Сыромолотов на участке выполняет необходимые работы.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3, владеющая на праве собственности спорным земельным участком распорядилась им, путем отчуждения по договору купли-продажи от 26 июня 2002 г. Сыромолотову Д.Б. Расчет с продавцом произведен в полном объеме. Таким образом, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в коллективном саду № 1 ПО ЗМЗ, изменившим в последствии наименование на Садовое некоммерческое товарищество № 1 «Баранчик», на законных основаниях перешло к истцу Сыромолотову Д.Б. Регистрация перехода права собственности на указанный садовый участок не может быть произведена в виду смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ О своих правах на садовый участок никем из наследников не заявлено.

С учетом изложенного, требования Сыромолотова Д.Б. о признании его собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, к/с № 1 ПО ЗМЗ, участок №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено право собственности Сыромолотова Д.Б. на указанный земельный участок, то право собственности ФИО3 на этот участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сыромолотова Дмитрия Борисовича удовлетворить.

Признать Сыромолотова Дмитрия Борисовича собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, к/с № 1 ПО ЗМЗ, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, к/с № 1 ПО ЗМЗ, участок №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-335/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромолотова Дмитрия Борисовича к Администрации Златоустовского городского округа, Лавровой Марии Максимовне о прекращении права собственности, признании собственником,

установил:

Сыромолотов Д.Б. обратился в суд с иском, с учетом уточнения (л.д.44), к Администрации Златоустовского городского округа, Лавровой М.М., в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на объект недвижимости –земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Лавровой М.М. земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный в СНТ № 1 «Баранчик» (ранее коллективный сад № 1 ПО ЗМЗ № 1 «Баранчик»). Стоимость участка была определена в размере 5 760 рублей. Указанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на указанный земельный участок. В свою очередь Лавровой М.М. владела указанным участком, как лицо, фактически принявшее наследство после смерти своего мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако не оформила свои права в установленном законом порядке. По насто...

...ящее время, истец непрерывно и открыто владеет, пользуется приобретенным участком, использует его исключительно по целевому назначению, несет бремя расходов по его содержанию и уплате членских и иных целевых взносов, как член СНТ № 1 «Баранчик».

Истец Сыромолотов Д.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.49).

Ответчик Лавровой М.М., представитель третьего лица СНТ № 1 «Баранчик» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50-52).

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании письменного договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, Сыромолотов Д.Б. приобрел у Лавровой М.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> за 5 760 руб. (л.д.6-7,8-9).

В подтверждение полной оплаты Сыромолотов Д.Б. стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в размере 5 760 руб.. продавцом Лавровой М.М. ДД.ММ.ГГГГ была составлена письменная расписка (л.д. 10).

Истец в судебном заседании пояснил и указал в исковом заявлении, что после заключения договора купли-продажи и по настоящее время, истец непрерывно и открыто владеет, пользуется приобретенным участком, использует его исключительно по целевому назначению, несет бремя расходов по его содержанию и уплате членских и иных целевых взносов, как член СНТ № 1 «Баранчик», спора нет, что подтверждается письменными материалами дела (л.д.13-15), и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8.

Из материалов дела следует (л.д.30), что по адресному ориентиру: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводства, кадастровый номер земельного участка: №

Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, правообладателем спорного земельного участка указан ФИО2, индивидуальная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Как следует из материалов дела, к/с № 1 ПО ЗМЗ был переименован путем реорганизации в СНТ № 1 «Баранчик» (л.д.17,31,32).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ, открытое к имуществу ФИО2н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону приняли: супруга Лавровой М.М., дочь ФИО10 Заявления от других наследников не поступали. ДД.ММ.ГГГГ Лавровой М.М. и ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре за №. Свидетельства о праве на наследство на другое имущество не выдавались. Наследственное дело к имуществу Лавровой М.М., дата смерти не известна, нотариусом не заводилось (л.д.27).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.42).

Справкой СНТ № 1 «Баранчик» (л.д.15), подтверждается, что Сыромолотов Д.Б. является членом товарищества (протокол общего собрания СНТ № 1 «Баранчик» № от ДД.ММ.ГГГГ), ведет садоводство на земельном участке №, площадью <данные изъяты> Сыромолотов Д.Б. добросовестно несет бремя содержания указанного участка, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Тот факт, что истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8., и вышеуказанными материалами дела.

Спора в отношении земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что требования истца Сыромолотов Д.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Сыромолотова Дмитрия Борисовича удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>

Признать Сыромолотова Дмитрия Борисовича собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий: А.А.Яковлева

Решение не вступило в законную силу