Теляшкина Нарине Геннадьевна

Копия

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 июня 2012 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Петелиной Н.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Гайтанова А.В.,

представителя истца Рейхерт Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г.Красноярска к Теляшин Н.Г., Теляшин Н.В. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Теляшкиной Н.Г., Теляшкину Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №, общей площадью 14,2 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения. Свои требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната № жилым помещением не является относится к помещениям общего пользования. Просит истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 14,2 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обяз...

...анность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Рейхерт Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Теляшкина Н.Г., Теляшкин Н.В., в зал судебного заседания не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики проживают в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ года на основании краткосрочных договоров найма. Между ЗАО-1 и Детский сад-1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО-1» передает Детский сад-2 для временного проживания в ней сотрудника арендатора, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с трудовыми отношениями Теляшкиной Н.Г. и Детским Садом, ответчику было предоставлено спорное помещение. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию Центрального района г. Красноярска с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к помещениям общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО-1» и Детский сад-1, выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания на основании краткосрочных договоров найма, срок последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров не заключалось. Основания проживания в помещении № на сегодняшний день у ответчиков отсутствует.

По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО-1 об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО-1 Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу положений Постановления Главы г.Красноярска от 22.09.2006 № 788 «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).

Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).

В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.

Ответчики договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № с Администрацией Центрального района г.Красноярска не заключали.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № не является жилым, а относится к помещениям общего пользования.

Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Теляшкиной Н.Г., Теляшкина Н.В. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 14,2 кв.метра в муниципальном общежитии, о возложении на ответчиков обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Центрального района г.Красноярска удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Теляшин Н.Г., Теляшин Н.В. нежилое помещение № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на Теляшин Н.Г., Теляшин Н.В. обязанность передать помещение № № Администрации Центрального района г.Красноярска, выселить Теляшин Н.Г., Теляшин Н.В. из указанного помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В.Петелина

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий Н.В.Петелина

Копия

Гражданское дело № 2-3236/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Серебренникова С.А.,

представителя истца Козиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО7, ФИО8 об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к Теляшкиной Н.Г., Теляшкину Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №701, общей площадью 14,2 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения. Свои требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната № жилым помещением не является относится к помещениям общего пользования. Просит истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения – комнату №701, общей площадью 14,2 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Козина Н.В., действующая на осн...

...овании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Теляшкина Н.Г., Теляшкин Н.В., в зал судебного заседания не явились, извещались судом надлежащим образом. От ответчика Теляшкиной Н.Г. поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с отъездом в командировку. Суд рассматривая ходатайство об отложении слушания дела, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении, расценив действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики проживают в комнате № с 2006 года на основании краткосрочных договоров найма. Между ЗАО «<данные изъяты>» и ДОУ Детский сад № был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» передает Детскому саду комнату № для временного проживания в ней сотрудника арендатора, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с трудовыми отношениями Теляшкиной Н.Г. и Детским Садом, ответчику было предоставлено спорное помещение. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ года, иных договоров не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к помещениям общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» и ДОУ Детский сад №, выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из домовой книги.

Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания на основании краткосрочных договоров найма, срок последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ года, иных договоров не заключалось. Основания проживания в помещении № на сегодняшний день у ответчиков отсутствует.

По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО «<данные изъяты>» об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> коммуны, 42 в <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО «<данные изъяты>». Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Распоряжением Администрации <адрес> № 6237-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес> коммуны, 42 принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу положений Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).

Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).

В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.

Ответчики договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № с <адрес> не заключали.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение № не является жилым, а относится к помещениям общего пользования.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению требований истца, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Теляшкиной Н.Г., Теляшкина Н.В. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 14,2 кв.метра в муниципальном общежитии, о возложении на ответчиков обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО14, ФИО15 нежилое помещение № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на ФИО16, ФИО17 обязанность передать помещение № <адрес>, выселить ФИО18, ФИО19 из указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Н.В.Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий Н.В.Шабалина