Темникова Надежда Яковлевна

РЕШЕНИЕ Дело №2-215/2020

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой Надежды Яковлевны к администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Темникова Н.Я. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с апреля 1993 года она проживала в незарегистрированном браке с Б. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти осталась принадлежащая ему на основании договора приватизации квартира по адресу: <адрес>. Б. завещание не оставил. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Она до настоящего времени добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, произвела в ней капитальный ремонт, отремонтировала веранду, на участке построила баню, гараж, дровяник.

В судебном заседании истец Темникова Н.Я. исковые требования поддержала полностью. Показала, что с 1990 годов общалась с Б. С апреля 1993 года они стали жить вместе. ДД.ММ.ГГГГ Баландин умер. Завещание он не оставил, родственников у него не было. После его смерти в квартиру заехала ее дочь А. (до брака Д.) В.Д. Ранее, еще при жизни Б., в квартире жил ее сын Д. После смерти Б. и по настоящее время она владеет квартирой как совей собственной.

Представитель истца адвокат Чупрынина Л.В. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации МО СП «Кабанское» не явился. О времени и месте рас...

...смотрения дела был извещен надлежаще. Против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, нотариус Иванова М.С. не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №11 за 1980 – 1982 года по адресу: <адрес> внесены в похозяйственный учет: К. с дочерью К. В этот же период за 1980 – 1982 года в похозяйственней книге №11 по адресу: <адрес> внесены в похозяйственней учет: глава Б.. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ее сын Б. Далее в похозяйственной книге №25 за 1983 – 1985 года, за 1991 – 196 года, за 1998 – 2002 года по адресу: <адрес>, главой числиться Б.., имеется пометка: «есть договор приватизации, на руках его нет». Далее в похозяйственной книге №33 за 2002 – 2007 года по данному адресу внесен на похозяйственнй учет Д. Согласно похозяйственной книге №33 за 2008 – 2011 года имеется запись, что Д. выбыл 29 августа 2001 года, в 2010 -2011 г.г. живет сестра Д. с мужем и сыном. За период с 2011 – 2015 года записи о зарегистрированных лицах, о проживании отсутствуют. За период с 2016 – 2020 года в похозяйственной книге №33 записи о зарегистрированных лицах отсутствуют, в 2016 – 2017 годах проживает А..

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №397 от 29 декабря 1995 года, зарегистрированного в Бабушкинском БТИ 28 мая 1997 года, Б. передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Г. следует, что Темникова Н.Я. долго жила с Б. Она его похоронила. У Б. была мама, которая умерла еще до него, он не был женат, детей, родных братьев и сестре у него не было. Темникова смотрит за квартирой Б., сделала ремонт, построила баню, гараж, веранду отремонтировала, воду, канализацию провела. После смерти Б. в квартиру вселилась дочка Темниковой. Сын Темниковой жил недолго в квартире, когда Б. еще был жив. Свидетель А. показала, что является дочерью Темниковой Н.Я. Б. вырастил ее и брата. Сыграл ей свадьбу. Родственников у Б. не было. Хоронили они его с матерью. После смерти Б. мама вселила ее в квартиру Б..

В ЕГРП отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно ответа на запрос ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса РБ, сведений о зарегистрированных правах на объеккт недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответов нотариусов Кабанского нотариального округа РБ, наследственное дело к имуществу Б. не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация МО СП «Кабанское» до подачи Темниковой искового заявления каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не предпринимала.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что после смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ Темникова Н.Я. непрерывно добросовестно, открыто владела квартирой как своей собственной, осуществляла ее содержание.

Сведений о том, что администрацией МО СП «Кабанское» предпринимались меры по содержанию данного дома не имеется.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Кабанское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за Темниковой Л.В. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Темниковой Надежды Яковлевны удовлетворить.

Признать за Темниковой Надеждой Яковлевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова