Терентьев Андрей Георгиевич

Дело № 2-1240/2025

УИД 21RS0025-01-2024-008723-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

с участием истца Терентьева А.Г., представителя третьего лица администрации г.Чебоксары – Ахрамеева А.А., третьего лица Потрикеева Н.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.Г. к ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Терентьев А.Г. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он вступил в ГСК «Северный» для осуществления совместной деятельности по строительству гаражного бокса на основании договора о совместной деятельности по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ № (подвал), расположенного по адресу: <адрес>. На момент строительства гаражей земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит ГСК «Северный» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Ранее гараж принадлежал Потрикееву Н.Г. на основании договора о совместной деятельности по строительству гаража, от ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время истец не может подать документ на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку объект числится, как не завершенное строительство.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента при...

...обретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.

Согласно заключению экспертов строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного гаражного бокса № (подвал) в ГСК «Северный» по адресу: <адрес> - строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, выполненного ООО «Теплоэффект» ДД.ММ.ГГГГ, построенный гаражный бокс № (подвал), соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушение.

Просит суд признать за Терентьевым А.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (подвал) общей площадью 28.7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Терентьев А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика ГСК «Северный» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали, что требования истца являются законными, признает предъявленный иск и просит удовлетворить требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс согласно ч.4 ст.218 ГК РФ.

В судебном заседание представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары –Ахрамеев А.А. возражал против удовлетворения требования, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.88), указав, что Постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Северный» был продлен срок аренды земельного участка площадью 15785 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен дополнительный земельный участок площадью 3065 кв.м. по Ядринскому шоссе для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ).

На основании распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ.

В последующем, постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № отменен пункт 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Северный» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, <адрес>.

Таким образом, истцу следует доказать, что оформляемый в собственность гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Истцом не представлен необходимый перечень документов, на основании которых судом может быть признано право собственности на спорный объект.

В судебном заседании третье лицо Потрикеев Н.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он был членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ. Он ранее работал электриком в данном ГСК и приобрел там гаражный бокс №. Собственником данного гаражного бокса он был с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он выставил объявление о его продаже в интернете, а затем продал его истцу, поскольку переехал в другой район. Договор купли-продажи он с ним не составлял, а просто оформили расписку. Сам он не занимался оформлением права собственности, поскольку не было на это времени.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Филиала ППК "Роскадастр" по ЧР, Управление архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, Главное управление МЧС России по ЧР не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

На судебное заседание представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

На судебное заседание представитель третьего лица АО "Дирекция гаражных хозяйств" явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что по договору о совместной деятельности по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между гаражно-строительным кооперативом «Северный» и членом кооператива Потрикеевым Л.Г., участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Согласно п.3.3 договора, член кооператива обязуется построить гаражный бокс в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД (в частности: электроснабжение, благоустройство и озеленение территории, строительство подъездных путей, дренажных сетей, ливнестока; и т.п., а также затраты, связанные с организационной работой и необходимыми функционированием исполнительных органов кооператива, в том числе необходимые платежи за земельный участок и др.). (л.д.9).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Северный», Потрикеев Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», находящегося по <адрес>, имеет в собственности кирпичный гаражный бокс № тех.пом. Членские и целевые взносы внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

На основании заявления Потрикеева Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ., он был исключён из членов ГСК «Северный» и принадлежащий ему капитальный гараж № с внесёнными паевыми взносами был переоформлен на Терентьева А.Г. (л.д.10).

На основании заявления Терентьева А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ., он был принят в члены ГСК «Северный» и капитальный гараж № с внесёнными паевыми взносами был переоформлен на Терентьева А.Г. (л.д.11).

В последующем, по договору № (подземный вариант) о совместной деятельности по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между гаражно-строительным кооперативом «Северный» и членом кооператива Терентьевым А.Г., участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1.1 договора, ГСК «Северный» вносит: право пользования участком под строительство гаражного бокса; право пользования утвержденной проектно-сметной документации (далее ПСД).

Согласно п.2.1.2 договора, член ГСК «Северный» вносит денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, а также на выполнение работ общего назначения согласно ПСД и решений общего собрания членов (Правления) кооператива; свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса; указанные в настоящем пункте средства сторона вкладывает в финансирование строительства объекта по мере необходимости, но не позднее срока, обозначенного в договоре.

Согласно п.3.3 договора, член кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД (в частности: электроснабжение, благоустройство и озеленение территории, строительство подъездных путей, дренажных сетей, ливнестока; и т.п., а также затраты, связанные с организационной работой и необходимыми функционированием исполнительных органов кооператива, в том числе необходимые платежи за земельный участок и др.).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Северный», Терентьев А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», находящегося по <адрес>, за ним числится на правах владения гаражный бокс № по центральной улице (подземный), общей площадью 28,70 кв.м. Паевые, членские и другие целевые взносы внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Согласно спискам ГСК «Северный», бокс №, центральная ул. (подземный вариант) закреплен за Терентьевым А.Г. на праве владения (позиция №

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: «Гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенный по адресу: г.<адрес>», выполненному ООО «Теплоэффект» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Объект экспертизы - «Гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>» соответствует строительным нормам и правилам в области конструктивных решений, т. к. все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, прочность и устойчивость несущих элементов здания обеспечена.

Объект экспертизы - «Гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>» соответствует пожарным нормам и правилам.

3. Объект экспертизы - «Гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4. Дальнейшая эксплуатация объекта экспертизы - «Гаражный бокс №, положенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> возможна для стоянки (хранения) двухколесных автотранспортных (категория транспортных средств М, А1, А) и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности. (л.д.45)

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Как видно из материалов дела, спорный гараж был построен на основании договора о совместной деятельности на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Северный», а также договора № о совместной деятельности на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ГСК «Северный» в пределах предоставленного ему земельного участка, что следует из плана и экспликации к поэтажному плану.

Постановлением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>. На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- МГ, срок аренды продлевался неоднократно, последний раз постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №- р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса, площадь 18 685 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Северный» (ОГРН №) на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Терентьеву А.Г. подтверждается собранными по делу доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Терентьева А.Г, (<данные изъяты>) на нежилое помещение - гаражный бокс № (подвал) общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 г.