Тесленко Никита Николаевич

Судья Губин Я.Ю. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Рыковой Г.М.

судей Першиной С.В., Красновой Н.В.

с участием прокурора Ищенко Е.И.

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 ноября 2017 года апелляционную жалобу Тесленко Н. С. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ОАО «Трест Мособлинжстрой-1» к Тесленко Н. Н., Тесленко Н. С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца, ответчика Тесленко Н.С.,

У С Т А Н О В И Л А :

ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» обратился в суд с иском к Тесленко Н.С., Тесленко Н.Н. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.

В 2005г. по ходатайству ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1» работнику данной организации Тесленко Н.Г. на состав семьи 3 человека была предоставлена однокомнатная квартира в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенная по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты>. Квартира <данные изъяты> была предоставлена временно, без заключения договора найма жилого помещения и без регистрации, на период работы в управляющей компании ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1», которая осуществляет управление данны...

...м общежитием.

В августе 2006г. Тесленко Н.Г. уволился из ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1», после чего добровольно выехал из спорного жилого помещения. Бывшая супруга Тесленко Н.Г.- Тесленно Н.С. и его сын Тесленко Н.Н. остались проживать в данной квартире.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой об освобождении данной квартиры, от чего ответчики отказываются.

Поскольку <данные изъяты> общежитии предоставлялась Тесленко Н.Г. на период трудовых отношений в ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1» и эти отношения были прекращены в августе 2006г., у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в данной квартире.

Ссылаясь на ст. 30,65,67,105 ЖК РФ, ст. 209,288,304 ГК РФ просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением; выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты>.

Ответчик Тесленко Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения ( л.д. 20-21).

Ответчик Тесленко Н.Н., третье лицо Тесленко Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исковые требования удовлетворены частично; постановлено: выселить Тесленко Н.Н., Тесленко Н.С. из <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>-А по <данные изъяты> в <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с Тесленко Н.Н.. Тесленко Н.С. в пользу ОАО «Трест МОИС <данные изъяты>» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, Тесленко Н.С. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании ходатайства ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1» работнику данной организации Тесленко Н.Г. на состав семьи 3 человека (он, жена, сын) была предоставлена однокомнатная квартира в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенная по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты>.

Из справок, выданных домоуправлением ( л.д. 22,23), датированных 21.02.2005г. и 21.11.2011г. следует, что Тесленко Н.С. и ее сын Тесленко Н.Н. проживают и зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты> постоянно.

В лицевом счете на жилое помещение- <данные изъяты> (л.д. 25) содержится информация о том, что Тесленко Н.С. и ее сын Тесленко Н.Н. постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты>; жилое помещение по указанному адресу представляет собой однокомнатную квартиру площадью 32.5 кв.м.; проживающим в квартире Тесленко ежемесячно начисляется квартплата в размере 4815,84 рубля.

Из материалов дела также следует, что общежитие по адресу: <данные изъяты>А в муниципальную собственность не передано; собственником многоквартирного жилого дома на основании Плана приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <данные изъяты>г. является ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>»; свидетельство о государственной регистрации права выдано <данные изъяты>г.; на кадастровый учет здание поставлено 30.06.2012г.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорное жилое помещение предоставлялось бывшему супругу ответчика Тесленко Н.Г. на период его трудовых отношений с ООО «Эксплуатация- сервис МОИС 1», а таковые прекратились в 2006г., ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» Голубятникова Э.В. пояснила, что пользование Тесленко принадлежащим истцу жилым помещением- квартирой <данные изъяты> вытекает из договора коммерческого найма, заключенного между сторонами при предоставлении Тесленко Н.Г. жилого помещения в 2005г., впоследующем пролонгированного.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота /например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений/.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного ст. 684 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, из смысла статьи 684 ГК РФ следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно, в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решением не сдавать в течение одного года жилое помещение в наем. При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть выселение только ради выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а исключительно при наличии существенных оснований к выселению.

Предъявляя иск о выселении, истец не представил доказательств тому, что срок договора коммерческого найма, заключенного по утверждению истца между сторонами в 2005г., истек на дату предъявления иска в суд, равно как не представлено доказательств тому, что за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения истец предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При таких обстоятельствах, если квалифицировать сложившиеся отношения по пользованию жилым помещением договором коммерческого найма, иск ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» удовлетворению не подлежит.

При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что после выезда из спорного жилого помещения нанимателя Тесленко Н.Г., которому жилое помещение предоставлялось в 2005г., договор коммерческого найма, о заключении которого пояснял истец, продолжает свое действие на тех же условиях, поскольку в силу ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильное применение норм материального права и принятие незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ОАО «Трест Мособлинжстрой-1» к Тесленко Н. Н., Тесленко Н. С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения отказать.

Председательствующий

Судьи