Тихомиров Павел Иудович

Гражданское дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2015 г.

Мотивированная часть решения принята 15 июня 2015 г.

г. Сафоново

09 июня 2015 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Суворовой В.Н. при секретаре Таракановой Е.В. с участием истца Тихомирова П.У., представителя ответчика по доверенности от дд.мм.гггг Уткиной Т.И., по доверенности № 37-Д от дд.мм.гггг Королевой Е.А. представителя 3-его заинтересованного лица Лыжовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова П. И. к Уткину Г. К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, признании права на земельный участок,

Установил:

Тихомиров П.И. обратился в суд с требованием к Уткину Г.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, признании права на ? долю в праве на земельный участок, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение располагается в двухквартирном доме, вторая часть которого принадлежит Уткину Г.К. До введение в действие ЗК РФ, Уткину Г.К. и Кошелевой А.В. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 841 кв.м. Ссылаясь на нормы п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137– ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 245 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ истец полагает, что имел право на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок в равных долях с ответчиком. Вместе с тем при обращении к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ данного земельного участка, ему было сообщено, что право собственности полностью на весь земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Гос...

...ударственная регистрация права ответчика была произведена в нарушение положений Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Уткина Г.К. на земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером № ххх расположенный по адресу: <адрес>, с аннулированием записи о государственной регистрации права за № ххх от дд.мм.гггг Признать за Тихомировым П.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли, определив Уткину Г.К. в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 04 марта 2015 г по делу в качестве 3-го заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена А.П..

Определением Сафоновского районного суда от 18.05.2015 г. по делу в соответствии со ст. 39 ГПК РФ приняты исковые требования о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права Уткина Г.К. на земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, с аннулированием записи о государственной регистрации права на указанный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ххх от дд.мм.гггг Истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, согласно его фактического использования собственниками жилых помещений <адрес>, установленного экспертным заключением Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.04.2015 г. и признать за Тихомировым П.И. право собственности на земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу <адрес> границах, установленных экспертным заключением.

Определением суда от 29.05.2015 г. по делу в качестве 3-его заинтересованного лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования « Сафоновский район» Смоленской области.

В судебном заседании истец требования поддержал, в обоснование ссылается на то, что в настоящее время является собственником части жилого дома, которая расположена на земельном участке, право собственности на который зарегистрировал сосед Уткин Г.К., которому принадлежит другая часть жилого дома. Земельный участок около жилого дома использовался соседями в пределах установленного забора, он пользовался, как определено при обмере, участком, площадью 289 кв.м.

Ответчик Уткин Г.К. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, дело ведет через представителя.

Представитель ответчика по доверенности от 27.02.2015 г Уткина Т.И. иск не признала, в обоснование доводов стороны ссылается на то, что земельный участок, права на который зарегистрировано за Уткиным Г.К., примыкает к его части жилого дома. Общая площадь земельного участка около жилого дома составляет более 900 кв.м., к части дома, принадлежащей Тихомирову П.И. примыкает другой земельный участок. Раньше весь земельный участок и жилой дом принадлежал родственникам Уткина Г.К.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Королева Е.А. иск не признала, указывает, что регистрация права собственности Уткина Г.К. на земельный участок произведена в соответствии с представленными правоустанавливающими документами: постановлением главы муниципального образования « Сафоновский район» Смоленской области от 08.08.2014 г № ххх, постановлением главы администрации Сафоновского района Смоленской области от <данные изъяты> г № ххх на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации.

Представитель 3-его заинтересованного лица администрации МО « Сафоновский район» Лыжова Е.Н. суду пояснила, что инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, возможно была произведена в 1992-1996 гг., в отсутствие архивных документов более точные сведения представить невозможно, собственнику жилого дома Уткину Г.К. земля передавалась в пожизненное наследуемое владение по фактическому пользованию на основании постановления главы района от 15.07.1993 г., относительно прав другого собственника жилого дома сведений не имеется.

3-е заинтересованное лицо А.П. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив письменные материалы гражданского дела, суд находит установленным, что застройка жилого дома по адресу <адрес>, была осуществлена Н.П. в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование застройщику земельного участка от 18.03.1948 г., из которого следует, что под застройку предоставлен стандартный земельный участок мерой 1200 кв.м. Жилой дом был возведен и зарегистрирован 05.10.1950 г.

12.09.1966 г. по договору купли- продажи собственником Н.П. было произведено отчуждение 1\2 доли Л.В., которая в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 30.09. 1982 г с А.Н. продала последней 1\2 часть одноэтажного деревянного жилого дома размером 48.5 кв.м. общеполезной площади, в том числе жилой площадью 35.6 кв.м., расположенного на земельном участке мерой 1200 кв.м.

Согласно решению исполкома Сафоновского городского Совета от 26.02.1986 г № ххх в целях инвентаризационного учета объекта недвижимости утверждены фактические размеры жилого дома: полезная площадь 102. 3 кв.м., жилая площадь – 77 кв.м.

25.06.1986 г Н.П. осуществил дарение 1\2 части домовладения Уткину Г.К., что подтверждается нотариально удостоверенным договором. При этом в договоре указано об исчислении площади земельного участка, на котором расположено домовладение, мерой 600 кв.м.В настоящее время по сведениям кадастрового учета жилой дом имеет общую площадь 112.2 кв.м., в том числе жилой 72.9 кв.м., что подтверждается выпиской № № ххх из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 18.08.2004 г., выданной предыдущему собственнику 1\2 части жилого дома( квартиры № 2) А.В.

Право истца на объект недвижимости возникло по договору дарения от 29.12.2014 г. ( даритель А.П.) и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2015 г.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Тихомирову П.И. и Уткину Г.К. принадлежат на праве собственности по 1\2 части жилого дома по адресу <адрес>.

26.08.2014 г. Уткиным Г.К. произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 841 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании Постановления главы администрации Сафоновского района от 15.07.1993 г № № ххх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из архивной выписки от 31.02.2014 г № ххх усматривается, что органом местного самоуправления принималось постановление 15.07.1993 г № ххх о предоставлении земельных участков гражданам <адрес>, в соответствии с которым Уткину Г.К. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 841 кв.м., из которых под постройками 208 кв.м., под огородом – 633 кв.м.

По сведениям филиала Федеральной кадастровой палаты земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010334:58 был первично учтен в кадастре недвижимости дд.мм.гггг г., что подтверждается кадастровой выпиской от дд.мм.гггг № № ххх

В то же время в указанной кадастровой выписке отмечено, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

Сторона ответчика не представила суду доказательств того, что при регистрации права собственности на земельный участок производились землеустроительные работы, в процессе которых уточнялись площадь участка и его границы.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в целях реализации прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, производились кадастровые работы, в ходе которых установлено, что ранее учтенный земельный участок с номером № ххх фактически расположен под всем жилым домом.

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.04.2015 г. при геодезическом измерении фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № ххх на местности в сложившейся городской застройке <адрес> установлено, что под всем жилым домом расположен земельный участок площадью 935 кв.м. Фактически сложившееся землепользование относительно частей жилого дома: земельный участок, занятый и примыкающий к части жилого дома истца, составляет площадь 289 кв.м., земельный участок, занятый и примыкающий к части жилого дома, принадлежащего Уткину Г.К., составляет площадь 646 кв.м.

Таким образом судом установлено, что фактически земельный участок ранее учтенный под кадастровым номером № ххх по адресу <адрес>, сформирован под всем жилым домом и имеет площадь 935 кв.м.

Поскольку земельный спор возник в феврале 2015 г. к спорным правоотношениям применимы нормы ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 (статья 35 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ).

Если земельный участок является делимым, его часть выделена в натуре, внесена в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта, такой участок может быть приобретен в единоличную собственность лицом, являющимся собственником части здания, что отвечает законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, поскольку имеет место фактическое пользование его частями соответственно владению частями жилого дома, которые имеют отдельный вход, части земельного участка сформированы именно таким образом, чтобы обслуживать конкретную часть дома истца или ответчика. Истец не отрицает, что в сложившемся порядке землепользования ему принадлежит меньшая часть земельного участка, прав Уткина Г.К на земельный участок большей площадью ( 646 кв.м.) не оспаривает.

Исходя из вышеизложенного требование Тихомирова П.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 289 кв.м. подлежит удовлетворению.

При этом не может быть сохранено право собственности Уткина Г.К. на земельный участок площадью 841 кв.м., так как достоверно в деле доказано, что объект права сформирован за счет земельного участка, право на который в силу закона принадлежит истцу.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешил требования в рамках заявленных истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы другой стороной. При подаче искового заявления с учетом стоимости объекта недвижимости Тихомировым П.И. уплачена государственная пошлина в сумме 3225 руб. 71 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 196-197,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 26 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Уткину Г. К. о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 841 кв.м., с исключением о нем сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Тихомировым П. И. право собственности на земельный участок общей площадью 289 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать в пользу Тихомирова П. И. с Уткина Г. К. в возмещение расходов по госпошлине 3 225 руб. 71 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий ________________ В.Н. Суворова