Тимохина Ольга Витальевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимохиной Ольги Витальевны, Конюшковой Елены Викторовны, Тимохиной Ульяны Артемовны к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тимохина О.В., Конюшкова Е.В., Тимохина У.А. обратились в суд с иском к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Волковой Р.Ф., Тимохиной О.В. принадлежала на праве собственности 1/6 доля в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. В последствии, в сентябре 2011 года, она подарила 1/6 доли своей дочери Тимохиной У.А. Также в жилом доме имеется 1/6 доля, которая была продана <данные изъяты> бабушке Тимохиной О.В. - <данные изъяты>, которая надлежащим образом право собственности на 1/6 доли в установленном законом порядке не оформила. В <данные изъяты> Я.О. умер. В 2023 году они решили прекратить право общей долевой собственности и признать свои доли домами блокированной застройки, но так как право собственности на спорную жилую долю надлежащим образом не было оформлено, признание принадлежащих им помещений домами блокированной застройки и в последствии выкуп земельного участка не возможен. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого д...

...ома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Просят признать за Тимохиной О.В. право собственности на 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать 2/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки; признать 1/3 доли дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки, признав за Тимохиной О.В., Тимохиной У.А. право собственности на дом блокированной застройки (л.д. 3-4).

Истцы Тимохина О.В., Конюшкова Е.В., Тимохина У.М. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (л.д. 57), в судебное заседание не явились, истцы Конюшкова Е.В., Тимохина О.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 8, 10).

Представитель истца Тимохиной О.В. – Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 09.02.2024 года (л.д. 71), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (л.д.57), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тимохиной О.В., Конюшковой Е.В., Тимохиной У.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, он построен до 1917 года, является одноэтажным, состоящим из двух изолированных жилых помещений, разделенных капитальной стеной, каждое из помещений имеет отдельных выход на земельный участок (л.д. 61-67).

По состоянию на 03.03.1999 года, право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в 1/6 доли за <данные изъяты> на основании договора дарения от 10.02.1995 года № 314, в 2/6 доли за <данные изъяты> на основании договора дарения от 20.01.1992 года № 3-174, в 1/6 доли за <данные изъяты> на основании решения суда от 23.07.1973 года, соглашения об перераспределении долей от 28.07.1981 года № 1-3603, 2/6 доли за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 30.07.1981 года № 1-3658, что подтверждается сведениями, предоставленными ГПКК «Красноярский технический центр» (л.д. 59).

<данные изъяты> в 1982 году купила у <данные изъяты> принадлежащую ему 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 30), однако в установленном законом порядке право собственности на указанную 1/6 долю жилого дома зарегистрировано не было.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 32).

После смерти <данные изъяты> наследственного дела не заводилось, что подтверждается сведениями официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 68), его наследников в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

После покупки у <данные изъяты> 1/6 доли спорного жилого дома, <данные изъяты> открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась отдельным жилым помещением, расположенным в жилом по адресу: <адрес> на праве собственности, несла бремя содержания жилья. Претензии к ней со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования жилым помещением не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Учитывая установленные по делу обстоятельства, на дату смерти <данные изъяты> принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. (1/6 из которых была зарегистрирована в установленном законом порядке, а другая 1/6 доли приобретена у <данные изъяты>

Таким образом, после смерти <данные изъяты> 1/6 долю жилого дома, право на которую было зарегистрировано в установленном законом порядке, унаследовала ее внучка Тимохина (до вступления в брак Волкова) О.В.( л.д. 18), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), а также ответом нотариуса Абдуллиной Е.М. (л.д. 70). Иных наследников после смерти <данные изъяты> не установлено.

Поскольку на дату смерти наследодатель <данные изъяты> являлась собственником еще 1/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенной у <данные изъяты> истец Тимохина О.В. приняла наследство в виде указанной 1/6 доли, а всего, в виде 1/3 доли.

20.09.2011 года Тимохина О.В. подарила принадлежащую ей 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Тимохиной У.А. (л.д. 20), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 22).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 12.09.2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Конюшковой Е.В. в размере 2/3 доли и Тимохиной У.А. в размере 1/6 доли( л.д. 54).

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Конюшкова Е.В. фактически владеет отдельным жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. С целью выдела принадлежащей Конюшковой Е.В. доли, она обратилась к кадастровому инженеру Симон С.В. для составления технического плана здания, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.37-44).

Тимохина О.В. и Тимохина У.А. фактически владеют отдельным жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. С целью выдела принадлежащим им долям, они обратилась к кадастровому инженеру Симон С.В. для составления технического плана здания, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.44-51).

Согласно заключению МКУ «Управление капитального строительства» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о возможности выдела долей в праве общей долевой собственности в блоки жилого дома блокированной застройки от 03.04.2019 года, решено признать жилым домом блокированной застройки. Выделить 2/3 доли Конюшковой Е.В. в блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Таким образом, фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 г.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, он является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, общих чердачных, подвальных и других вспомогательных помещений, расположены на отдельных, отгороженных забором, земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. При этом, между Тимохиными и Конюшковой Е.В. сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы.

В связи с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, суд полагает необходимым исковые требования Тимохиной О.В., Тимохиной У.А., Конюшковой Е.В. к администрации г. Ачинска о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признании права собственности Тимохиной О.В. и Тимохиной У.А. по 1/ 2 доли за каждой на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности Конюшковой Е. В. на дом блокированной застрой по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворить. Требование о признании права собственности Тимохиной О.В. на 1/6 доли в жилом доме по адресу: <адрес> является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Тимохиной О. В., Конюшковой Е. В., Тимохиной У. А. к администрации города Ачинска Красноярского каря о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 100,8 кв.м.

Признать за Конюшковой Е. В. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимохиной О. В. право собственности на 1/2 доли дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимохиной У. А. право собственности на 1/2 доли дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.