Титяев Александр Михайлович

Дело № 2-116/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 22 марта 2022 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисова ФИО10, Фетисовой ФИО11, Артеевой ФИО12 к Титяеву ФИО13 об определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Фетисов Ю.А., Фетисова Г.И. и Артеева А.М. обратились в суд с иском к Титяеву А.М. об определении порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью 51,0 кв.м. в <адрес>. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 15,9 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора, кухни, ванной комнаты, туалета и лоджии. Право собственности зарегистрировано за ними согласно выписке из ЕГРНП за номерами: № от 05 мая 2000 года, № от 24 ноября 2016 года и № от 03 ноября 2016 года. Собственником ? доли спорной квартиры является ответчик Титяев А.М. Ответчик постоянно препятствует их законному праву пользования принадлежащим им имуществом, не пускает их в квартиру, не предоставляет свободного доступа, не дает ключ. Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой предоставить возможность истцам пользоваться принадлежащим им имуществом, однако получали отказ. Своими действиями ответчик нарушает их право пользования квартирой, находящейся в их долевой собственности. Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, сторонам не удалось. Про...

...сят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в их пользование комнату площадью 15,9 кв.м., в пользование ответчика Титяева А.М. комнату площадью 10,9 кв.м., оставив в общем пользовании сторон ванную комнату, туалет, кухню, коридор, лоджию.

Истец Фетисова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ответчик Титяев А.М. с женой и дочерью проживает в спорной квартире, коммунальные платежи оплачивает не регулярно, в связи с чем имеется задолженность по их оплате. Истцы в данной квартире не проживают, ответчик препятствует их законному праву пользования данной квартирой, не пускает их в квартиру, однако они вынуждены оплачивать как собственники долей в данной квартире задолженность по коммунальным платежам.

Истец Артеева А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Фетисов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Титяев А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов Фетисову Г.И. и Артееву А.М., рассмотрев заявление истца Фетисова Ю.А., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле каждый являются Фетисова Г.И. (номер регистрации №1 от 24 ноября 2016 года) на основании решения Льговского районного суда Курской области от 14 июня 1999 года; Фетисов Ю.А. (номер регистрации № от 05 мая 2000 года) на основании договора купли-продажи квартиры от 04 апреля 2000 года; Артеева А.М. (номер регистрации № от 03 ноября 2016 года) на основании решения Льговского районного суда Курской области от 14 июня 1999 года; Титяев А.М. (номер регистрации № от 24 ноября 2016 года) на основании решения Льговского районного суда Курской области от 14 июня 1999 года, что подтверждается выписками из единого государства реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 24 ноября 2016 года, от 07 ноября 2016 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2000 года.

Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчик Титяев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27 марта 1999 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19 марта 2008 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28 февраля 2008 года.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м., в том числе, № коридор-10,1 кв.м., № жилая -10,9, № туалет-1,3 кв.м., № ванная-2,5 кв.м., № кухня-8,3 кв.м., № жилая-15,9 кв.м., лоджия -2,0 кв.м. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 10,9 кв.м. и 15,9 кв.м.

По данным Льговского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07 октября 2016 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес> по данным инвентаризации на 22 октября 1992 года составляет 51,0 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 37 Постановления Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат. Площадь квартиры составляет 51,0 кв.м, в том числе жилая 26,8 кв.м. В связи с чем на долю истцов приходится жилая площадь 20,1 кв.м., на долю ответчика – 6,7 кв.м.

Порядок пользования жилым помещением не сложился. Истцы спорным жилым помещением не пользовались.

Согласно справке ООО «Водоканал» от 07 декабря 2021 года по адресу: <адрес> начисление в месяц производится по нормативу, задолженность на 01 декабря 2021 года составляет 48371 рубль 74 копейки.

Из справки ООО «Экопол» от 07 декабря 2021 года следует, что по состоянию на 01 декабря 2021 года по адресу: <адрес> начисление услуги ТКО производится с 01 июля 2018 года на трех человек, задолженность составляет 9369 рублей 36 копеек.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования квартирой, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, имеют право пользоваться жильем. При этом, при наличии в квартире двух комнат, площадью 10,9 кв.м. и 15,9 кв.м., выделение в пользование истцов комнаты меньшей площади чем приходится на их долю, не приведет к существенному нарушению прав ответчика, которому в пользование достанется комната, общей площадью 10,9 кв.м.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцами представлены суду доказательства того, что их исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что требования истцов Фетисова Ю.А., Фетисовой Г.И. и Артеевой А.М. обоснованы и полагает необходимым их удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем истцами требований о взыскании судебных расходов с ответчика Титяева А.М. не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фетисова ФИО14, Фетисовой ФИО15, Артеевой ФИО16 к Титяеву ФИО17 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- в пользование Фетисова ФИО18, Фетисовой ФИО19 и Артеевой ФИО20 выделить комнату № площадью 15,9 кв.м., в пользование Титяева ФИО21 выделить комнату № площадью 10,9 кв.м.

- ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., кухню площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 10,1 кв.м., лоджию площадью 2,0 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Б. Адамова