Точилко Светлана Петровна

Дело № 2-1142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием истца Точилко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилко С. П. к акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Точилко С.П. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на автомобильный гараж <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 20 сентября 1999 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – автомобильного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 8400 гривен. Расчет по данному договору произведен ею в полном объеме. Однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на данный гараж, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того земельный участок, на котором расположен данный гараж принадлежит ей на праве собственности.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о...

... причинах неявки представителя суду не сообщил.

Представитель третьего лица также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что 20 сентября 1999 года между ЗАО «Ялита» (Продавец) и Точилко С.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал принадлежащий ему по праву собственности автомобильный гараж <адрес>, стоимостью 7000 гривен. НДС 20% - 1400 гривен. Всего стоимостью с учетом НДС – 8400 гривен. А покупатель принял в собственность указанный гараж.

Пунктом 2.1 Договора было установлено, что первый взнос за гараж составляет – 4200 гривен и должен поступить в кассу ЗАО «Ялита» 20.09.99г. Остальную сумму 4200 гривен Покупатель должен внести в кассу ЗАО «Ялита» до 31.12.99г.

Право пользования гаражом у Покупателя возникает с момента внесения аванса (п. 2.2. Договора).

Право собственности на гараж остается за Продавцом до полного внесения Покупателем средств в сумме 8400 гривен (п. 2.3. Договора).

С момента полного расчета, а именно, внесение всей суммы 8400 гривен в кассу Продавца, право собственности на гараж переходит к Покупателю (п. 2.4. Договора).

Во исполнение указанного Договора ЗАО «Ялита» по акту приемки-передачи от 20 сентября 1999 года был передан Точилко С.П. указанный автомобильный гараж.

14 апреля 2000 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.09.99 года, согласно которому Точилко С.П. устанавливает в приобретенном ею гараже электрический счетчик, и ежемесячно, не позднее 10-го, следующего за отчетным месяца, вносит оплату за электрическую энергию в кассу ЗАО «Ялита» согласно показаниям счетчика, а последний обеспечивает ее электроэнергией.

Согласно техническому паспорту на гараж-бокс <адрес> составленному 03 марта 2016 года, его площадь составляет 17,7 кв.м.

Судом также установлено, что Точилко С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0021 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от 05.03.2012 года.

Как пояснила в судебном заседании истец, она в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору купли-продажи от 20 сентября 1999 года, а именно внесла в кассу ЗАО «Ялита» оговоренную стоимость данного автомобильного гаража в сумме 8400 гривен, в подтверждение чего представила квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.09.1999 года, 12.01.2000 года, 12.04.2000 года, в связи с чем считает, что к ней перешло право собственности на данный автомобильный гараж. Также она является собственником земельного участка, на котором расположенный спорный автомобильный гараж. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21.03.2014 принят Федеральный Конституционный закон № 6 – ФКЗ “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя”.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса Украинской СCP (в редакции 1963 года) (далее – ГК Украинской ССР), действующей на момент заключения Договора, должны заключаться в письменной форме сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их заключают.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (статья 47).

Согласно ст. 153 ГК Украинской СCP договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 224 ГК Украинской ССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 225 ГК Украинской ССР (в редакции 1963 года) право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит владельцу. Если продавец имущества не является его владельцем, покупатель приобретает право собственности только в тех случаях, когда согласно статье 145 настоящего Кодекса собственник не вправе истребовать от него имущество.

Статьей 227 ГК УССР было установлено, что договор купли – продажи дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, Гражданский кодекс Украинской СCP предусматривал обязательную письменную форму для договоров купли-продажи недвижимого имущества, поскольку такие договоры подлежали нотариальному удостоверению с последующей регистрацией (для договоров, которые могут заключаться в устной форме закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения с последующей регистрацией).

Согласно ст. 549 ГК РФ, нормы которого подлежат применению на момент рассмотрения судом спора, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным и не порождает для сторон каких-либо правовых последствий и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как было установлено судом выше, договор купли-продажи автомобильного гаража от 20 сентября 1999 года был заключен сторонами в простой письменной форме, при этом ими не были соблюдены действующие на момент ее заключения требования закона о нотариальном удостоверении договора, в связи с чем такой договор является ничтожным.

Кроме того, на запрос суда Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым 09 марта 2017 года было сообщено, что согласно материалам инвентаризационного дела и по состоянию на 01 января 2013 года право собственности на гараж-бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 марта 2017 года.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, что автомобильный гараж <адрес> принадлежал на праве собственности продавцу на момент заключения им договора купли – продажи 20 сентября 1999 года с истцом.

Таким образом, заключенная сделка между сторонами не повлекла взаимных прав и обязанностей сторон, что в настоящее время делает невозможным установление факта приобретения права собственности на спорное имущество у истца.

Кроме этого, истцом не представлено и материалы дела не содержат надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение уклонения ответчика от нотариального удостоверения спорного договора.

Иные доводы истца не имеют правого значения для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Точилко С. П. к закрытому акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова