Тоинов Николай Васильевич

гр. дело № 2- 14878\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Жижиной А.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Тоинову Н.В. о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение;

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Тоинову Н.В. о выселении из комн...., а также обязании передать занимаемое жилое помещение АМОГО « Сыктывкар».

В обоснование истец указал, что спорное помещение было предоставлено ответчику ранее из состава муниципального жилого фонда маневренного использования. Т.к. последний договор найма, заключенный в ** ** **. истек сроком действия, а новый договор ответчиком не заключен, он подлежит выселению из занимаемых помещений.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала., также пояснила, что ** ** **. ответчик обратился в АМОГО « Сыктывкар» с пакетом документов для оформления договора спецнайма, срок рассмотрения указанного заявления еще не окончен.

Ответчик в ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска возражал, указывая, что никакого жилья кроме спорного не имеет, т.к. его дом из состава частного жилого фонда сгорел около 4 лет назад, его восстановление не завершено до сих пор, т.к. он является пенсионером по старости, достаточный доход для организации ремонта у него отсутствует. С момента пожара он непрерывно проживает в жилом фонде маневренного исполь...

...зования, занимает комнату №..., от заключения договора специализированного найма не уклоняется.

Заслушав явившиеся стороны, прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, занимаемое истцом ранее жилое помещение из состава частного жилого фонда, расположенное по адресу: ..., было уничтожено в результате пожара, в связи с чем ** ** **. между АМОГО « Сыктывкар» и Тоиновым Н.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., по условиям которого ему предоставлена комн..., сроком на ** ** **

Согласно п.3 ч.1 ст.92 и ч.2 ст. 99 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций. То обстоятельство, что жилое помещение ответчика после произошедшего в нем пожара не приведено до настоящего времени в пригодное для проживания состояние, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается его материалами.

Жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, и не является мерой улучшения жилищных условий. Таким образом, спорное жилое помещение было обоснованно предоставлено Тоинову Н.В. на период до разрешения его жилищной проблемы.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ, установлена обязанность нанимателя освободить временно занимаемое ими помещение в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

При этом, п.2 ст.106 ЖК РФ установлено, что срок действия договора найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде связан с теми обстоятельствами, которые послужили основанием для отселения граждан в эти помещения. Соответственно, такой договор заключается на период до отпадения указанных обстоятельств.

Жилищная проблема ответчика не решена до настоящего времени, Тоинов Н.В. с момента пожара правомерно продолжает проживать в жилом помещении из состава маневренного фонда, при этом сохраняет постоянную регистрацию по месту жительства в доме №.... Продление уже сложившихся ранее правоотношений найма помещений жилого фонда специализированного использования имеет место фактически. Заявленный органом местного самоуправления иск направлен не на оформление указанных правоотношений, а на лишение ответчика единственного пригодного для проживания в настоящее время жилища, в связи с чем, избранный истцом способ защиты своего права не может рассматриваться, как надлежащий.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что обстоятельства, в связи с которыми ответчику было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, отпали, заявленные АМО ГО «Сыктывкар» требования удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных требований АМО ГО «Сыктывкар» к Тоинову Н.В. о выселении из комн...., возложении обязанности передать АМО ГО «Сыктывкар» занимаемое жилое помещение маневренного фонда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева

Дело № 2-4648/2019

УИД № 11RS0001-01-2019-005032-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

27 мая 2019 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Тоинову Н.В. о выселении из жилого помещения маневренного жилищного фонда, обязании передать жилое помещение, вселении в иное жилое помещение маневренного жилищного фонда, обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ..., обязании передать жилое помещение по адресу: ... Администрации МО ГО «Сыктывкар», вселении в жилые помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ..., обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ....

В обоснование требований указано, что занимаемое ответчиком жилое помещение по адресу: ... является помещениями маневренного жилищного фонда. Жилой дом по адресу: ... расположен в территориальной зоне О-4, в которой размещение жилых домов не разрешено. Кроме того, указано, что надзорными органами неоднократно направлялись Администрации МО ГО «Сыктывкар» требования об устранении нарушений жилищного и санитарного законодательства в жилых помещениях по адресу: .... Ответчику было предложено для переселения жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ..., являющиеся пригодными для про...

...живания и соответствующие по общей площади и степени благоустройства жилому помещению, занимаемому ответчиками, однако ответчик уклоняется от заключения договора найма.

В судебном заседании представитель истца Ануфриева М.В. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, извещался судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «Об истечении срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что правовые основания для переселения ответчиком в другое жилое помещение отсутствуют.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представлены доказательства в их совокупности, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Тоиновым Н.В. был заключен договор №... найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... Жилое помещение предоставлено в связи с пожаром в жилом доме по адресу: ...

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» подготовлено на адресованное Тоинову Н.В. уведомление, в котором ему предложено в связи с расселением граждан с ... заключить до ** ** ** договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ....

Доказательств направления указанного уведомления ответчику не представлено.

При этом, как следует из письменных доказательств и подтверждено представителем истца, решение о расселении дома по адресу: ..., в связи с признанием дома аварийным, находящихся в нем помещений непригодными для проживания, в связи с переводом жилых помещений дома в нежилые, в связи с капитальным ремонтом здания, а также решение о снятии с помещений дома статуса маневренного жилищного фонда, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Из ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями раздела IV заключенного между сторонами договора найма жилого помещения маневренного фонда предусмотрены основания расторжения и прекращения договора в т.ч. невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение помещения нанимателем.., систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению… утрата (разрушение) жилого помещения….

Стороной истца не представлено суду доказательств возникновения предусмотренных законом оснований для выселения ответчика из занимаемого им помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...

Договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... не расторгнут, является действующим

Доводы о возможном решении вопроса в будущем о снятии статуса маневренного фонда с помещений по адресу: ..., не является обоснованным.

По состоянию на день принятия настоящего решения судом статус помещения – ...» (маневренный фонд) не изменен, помещения непригодными для проживания не признаны.

Представление прокуратуры г. Сыктывкара об устранении нарушений жилищного законодательства от 18.11.2014 г. вынесено с учетом необходимости организации ремонтных работ в иных комнатах ..., не занимаемых Тоиновым Н.В.

При указанных обстоятельствах заявленный иск суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Тоинову Н.В. о выселении из жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ...; обязании передать жилое помещение по адресу: ... Администрации МО ГО «Сыктывкар», вселении в жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ...; обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28 мая 2019 года.

Дело № 2-6568/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи С.В. Ланшакова,

при секретаре Есеве К.Е.,

с участием представителя истца Ануфриевой М.В.,

прокурора Вовк Я.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2019 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Тоинову Н.В. о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, о вселении, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Тоинову Н.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ... о вселении в жилое помещение по адресу: ..., возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...

До судебного заседания истцом направлено заявление об отказе от исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца просила принять отказ от иска и прекратить производство по делу.

Представитель прокуратуры Вовк Я.И. не возражала против принятия судом отказа от исковых требований. Иные стороны участия не приняли, судом извещены надлежащим образом.

Последствия отказа от требований, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу разъяснены и понятны.Суд считает возможным принять отказ истца от иска, поскольку он не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220 Гражданского процессуального...

... кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» от исковых требований к Тоинову Н.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ... о вселении в жилое помещение по адресу: ..., возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... Производство по делу прекратить на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть принесена частная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 15 дней.

Судья С.В. Ланшаков