Токарев Владимир Архипович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4464/14 по иску Волобуева А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с указанным исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., по адресу: адрес, который был приобретен в порядке наследования, после смерти отца истца - В. Между истцом и совладельцем жилого дома - Токаревым В.А., сложился такой порядок пользования земельным участком, при котором у истца в пользовании находится часть землепользования, площадью *** кв.м. Земельный участок площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), входящий в единое землепользование истца площадью *** кв.м., перешел в собственность истца на основании Постановления Главы города Самары № 282 от 15.03.1996г. Часть единого землепользования площадью *** кв.м., принадлежит истцу по праву постоянного бессрочного пользования. Правоудостоверяющий документ истцу на земельный участок площадью *** кв.м. не выдавался. 03.06.2014г. истец обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельного участка, площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес. 13.06.2014г. в адрес истца поступило уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от 09.06.2014г. Министерство имущественных отношений Самарской области, отказывая истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, указало на отсутствие правовых норм, закрепляющих за истцом право на бес...

...платное приобретение в собственность спорного земельного участка. С данным решением министерства имущественных отношений Самарской области истец не согласен, считает его незаконным. Истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка, принадлежащего ему по праву постоянного бессрочного пользования, на основании вышеприведенных норм закона. Спорный земельный участок из гражданского оборота не изъят, не ограничен.Споров по границам нет.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Олюшин И.В., по доверенности от 15.11.2013 года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, кроме того заявленные требования не признал, указал, что в случае непредоставления истцом доказательства приобретения спорного земельного участка от уполномоченного органа, в удовлетворении иска полагал отказать. Кроме того, документов, подтверждающих факт совершения истцом сделки до введения в действие Земельного кодекса РФ либо подтверждения перехода к истцу права собственности на жилой дом в порядке наследования не представлено, в связи с чем п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении действие Земельного кодека РФ» в данном случае не может быть применен.Документов, подтверждающих факт отвода земельного участка истцом не представлено, в связи с чем основания для применения п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют.

Третье лицо Токарев В.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором пояснил, что полагает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Волобуеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: адрес(кадастровый номер ***).

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Волобуеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля ?) жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположен на земельном участке мерою *** кв.м., по адресу: адрес, который был приобретен в порядке наследования, после смерти отца истца - В., что видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.1988г.

Между истцом и совладельцем жилого дома - Токаревым В.А., сложился такой порядок пользования земельным участком, при котором у истца в пользовании находится часть землепользования, площадью *** кв.м.

Правоустанавливающий документ на часть единого землепользования площадью площадью *** кв.м. *** кв.м., истцу не выдавался.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе приобрести его в собственность, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести в собственность такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3).

03.06.2014г. истец обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельного участка, площадью 207 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес.

13.06.2014г. в адрес истца поступило уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от 09.06.2014г.

Министерство имущественных отношений Самарской области, отказывая истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, указало на отсутствие правовых норм, закрепляющих за истцом право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

С данным решением министерства имущественных отношений Самарской области суд не согласен, считает его незаконным.

Спорный земельный участок из гражданского оборота не изъят, не ограничен.Споров по границам нет, что подтвердил в своем отзыве на иск Токарев В.А., а также видно из акта установлении и согласования границ земельного участка и плана установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес ***) содержатся:

ссылка на договор на право застройки №... от дата г., на имя Т. и С. на застройку земельного участка по адресу: адрес, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева 04.03.1941г. по реестру №7384, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от дата., в соответствии с которым, 1/2 доля в общем имуществе принадлежит Т.2. являющаяся пережившим супругом Т., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Г., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №4-1087;

копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии с которым наследниками Т. являются в равных долях Т.2., Токарев В.А., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Г., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №4-1085; Дубликат выдан нотариусом г.Самары Б. 11.04.2008г., по реестру № №...

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым наследниками Т.2. являются в равных долях Токарев В.А., Т.1. наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Ф., государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №1-4638;

20

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02дата., в соответствии с которым наследником В. является Волобуев А.А.наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Клыгиной JI.A., государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №4-204; Дубликат выдан нотариусом г.Самары Н. 25.04.1996г., по реестру № 1550;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым наследником Т.1. в 1/2 доле является Т., наследственное имущество состоит из 3/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Л., нотариусом г.Самары, по реестру №1911;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым наследником Т.1. в У2 доле является Б.1., наследственное имущество состоит из 3/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Л., нотариусом г.Самары, по реестру №1912.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело №... домовладения по адресу: адрес, копии указанных документов приобщены к материалам дела.

Также на запрос суда нотариусом Б. представлена копия договора на право застройки №... от дата г., на имя Т. и С. на застройку земельного участка по адресу: адрес, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева 04.03.1941г. по реестру №7384, копия которого в материалах инвентарного дела отсутствовала.

Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самара, выданной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара дата г., земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., входит в территориальную зону планируемого жилья (Ж-5_ по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата № 61, определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне. Указаны координаты поворотных точек, а также ограничения в использовании объекта - охранная зона высоковольтного электрического кабеля, часть объекта принадлежит территории общего пользования.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх нормы, выкупать их или брать в аренду.

Верховный суд РФ разъяснил, что из самого названия статьи 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005г. № 94-ГД, Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, при переоформлении прав граждан на земельные участки.

В силу Постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, возложены на министерство имущественных отношений Самарской области.

Нормы ЗК РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-Ф3, закрепляют право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ одним из способов защиты прав является признание права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волобуева А.А. удовлетворить.

Признать за Волобуевым А.А. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес границах точек, установленных планом установления границ земельного участка от 22.11.2005г., составленным МП «БТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 29.09.2014 г.

Судья подпись Ю.В.Лобанова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/16 по иску Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что Т.В.А. принадлежат *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, из которых *** долей в праве общей долевой собственности принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата и зарегистрированного в реестре за №..., *** долей в праве общей долевой собственности принадлежит на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от дата, зарегистрированного в реестре за №..., взамен утраченного свидетельства о праве на наследство от дата. Б.Е.А. принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, Г (Т) Н.А.. принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Вторая половина дома принадлежит В.А.А. - *** доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Земельный участок под жилым домом был предоставлен отцу истца Т.А.М. по договору на право застройки №..., от дата. дата истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельного участка по адресу: адрес, используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении земельного участка, указав, что право собственности Т.Н.А. и Б.Е.А. на жилой дом перешло к ним после дата, в связи с чем отсутствуют основания для бесплатного предоставления в собственность земельного участка. Аналогичный по содержанию отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно получил совладелец жилого дома В.А.А. Между истцами и совладельцем жилого дома В.А.А. сложился такой порядок пользования земельным участком, при котором в пользовании В.А.А. находится часть землепользования площадью *** кв. м., в пользовании истцов находится часть землепользования площадью *** кв. м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленном дата ООО «Волгагеодезия». Решением Федеральног...

...о суда Октябрьского района г. о. Самары от дата по гражданскому делу №... было признано за В.А.А. право собственности на земельный участок, площадью *** кв. м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес границах точек, установленных планом установления границ земельного участка от дата, составленным МП «БТИ». Земельный участок площадью *** кв. м. (кадастровый №...), входящий в единое землепользование В.А.А. площадью *** кв. м., перешел в его собственность на основании Постановления Главы города Самары №... от дата. Указанные выше земельные участки В.А.А. поставлены на кадастровый учет по материалам межевания, имеют статус учтенных, право на них зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В процессе проведения кадастровых работ границы соседних земельных участков были согласованы, соседние земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №... стоят на учете в соответствии с материалами межевания, споров с соседями по границам не имеется. Просят суд признать за Т.В.А. (доля ***), Б.Е.А. (доля ***), Г.Н.А. (доля ***) право общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью *** кв. м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в границах ***

В судебном заседании представитель истцов Р.Е.А., действующий на основании доверенностей от дата, дата и от дата, уточнил исковые требования просит суд признать за истцами право общей долевой собственности Т.В.А. – *** доли, Б.Е.А. – *** доли, Г.Н.А. – *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., относящиеся к землям населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, по адресу адрес границах характерных точек с координатами границах ***.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Г.Т.Н., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности истцов на жилой дом перешло к ним после дата.

Третьи лица В.А.А., Д.Е.А. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка со смежными, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследниками Т.А.М. являются Т.А.Ф. и Т.В.А. в равных долях, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения по адресу адрес площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке площадью *** кв.м. и *** части автомашины марки «Москвич».

Согласно свидетельству, зарегистрированному за №... о праве на наследство по завещанию от дата Т.В.А. и Т.А.А. являются наследниками Т.А.Ф. в равных долях на *** доли жилого дома, находящегося по адресу адрес.

Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дата Б.Е.А., является наследницей Т.А.В., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата Т.Н.А. является наследницей Т.А.В., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. по адресу адрес.

дата между Г.М.С. и Т.Н.А. заключен брак, о чем выдано свидетельство о заключении брака от дата серии №....

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес) содержатся: ссылка на договор на право застройки №... от дата, на имя Т.А.М. и С.В.Т. на застройку земельного участка по адресу: адрес, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева дата. по реестру №..., копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует; копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от дата., в соответствии с которым, *** доля в общем имуществе принадлежит Т.А.Ф. являющаяся пережившим супругом Т.А.М., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Г.В.К., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство от дата в соответствии с которым наследниками Т.А.М. являются в равных долях Т.А.Ф., Т.В.А., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Г.В.К., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №...; дубликат выдан нотариусом г.Самары Б.С.М. дата по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым наследниками Т.А.Ф. являются в равных долях Т.В.А., Т.А.В. наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Ф.И.В., государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым наследником В.А.М. является В.А.А.наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено К.Л.А. государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №...; Дубликат выдан нотариусом г.Самары Н.Г.Ю. дата., по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата в соответствии с которым наследником Т.А.В. в *** доле является Т.Н.А., наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Л.О.П., нотариусом г.Самары, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата в соответствии с которым наследником Т.А.В. в *** доле является Б.Е.А., наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Л.О.П., нотариусом г.Самары, по реестру №....

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата по иску В.А.А. постановлено: «Исковые требования В.А.А. удовлетворить. Признать за В.А.А. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес границах точек, установленных планом установления границ земельного участка от дата., составленным МП «БТИ»…»

Согласно данных технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м., год постройки – дата год.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

Согласно сведениям Управлением Росреестра по Самарской области информация о предоставлении Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. каких-либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области - отсутствует.

Из материалов дела следует, что истцы дата обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

дата Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес Т.В.А., Т.Н.А., Б.Е.А. уведомление об отказе в предоставлении им в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, поскольку право собственность на часть жилого дома, расположенного на данном участке, возникло у них после дата.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленной ООО «Волгагеодезия» дата его площадь составляет *** кв.м.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата №... земельные участки смежные с испрашиваемым земельным участком поставлены на кадастровый учет, наложения границ земельных участков отсутствует.

По сведениям, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара дата по запросу суда, земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес расположен в зоне Ж5 – зона планируемой застройки и часть в зоне Рзв – зона резервных территорий по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от дата №...; на участке имеется охранная зона инженерных коммуникаций, объект не принадлежит территории общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что Т.В.А., Б.Е.А. и Г.Н.А. приобрели право собственности на жилой дом по адресу адрес порядке наследования после смерти Т.А.Ф. до 2001 года, то есть в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона Т.В.А., Б.Е.А.,, Г.Н.А. имеют право на получение в общую долевую собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый номер расположенный по адресу: адрес границах характерных точек координат ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. удовлетворить.

Признать за Т.В.А. *** доли, Б.Е.А. – *** доли, Г.Н.А. *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес границах характерных точек с координатами ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016 года.

Судья Доценко И.Н.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/17 по иску Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. к Администрации г.о.Самара, В.А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Доля Б.Е.А. составляет ***. Доля Г.Н.А. составляет ***. Доля Т.В.А. составляет ***. *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику В.А.А.. Земельный участок по адресу адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь *** кв. м., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (доля Б.Е.А.***, доля Г.Н.А. ***, доля Т.В.А. ***). Фактически между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом. Истцам Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. принадлежит изолированная часть дома литера АА2А4А5А6, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящая из помещений: комната площадью *** кв. м. (позиция 1 лит. А2), кухня площадью *** кв. м. (позиция 2 лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8 лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9 лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10 лит А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12 лит А) помещение площадью *** кв. м. (позиция 13 лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м. Ответчику В.А.А. принадлежит изолированная часть дома литера А1А3, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящая из помещений: комната площадью *** кв. м. (позиция 4, лит. А1), комната площадью *** кв. м. (позиция 5 лит. А1), кухня площадью *** кв. м. (позиция 3, лит. A3). Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположены на обособленных земельных участках, имеют отдельные подключения к инженерным коммуникациям. В период с дата по дата г. для улучшения условий проживания и проведения в дом водоснабжения была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома. Просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу адрес, прекратить право общ...

...ей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кв. м.,разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: выделить В.А.А. изолированную часть жилого дома по адресу: адрес, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв. м. (позиция 4, лит. А1), комната площадью *** кв. м. (позиция 5, лит. А1), кухня кв. м., площадью *** кв. м. (позиция 3, лит. A3), выделить Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. изолированную часть жилого дома по адресу: адрес, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв. м., (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв. м. (позиция 13, лит. А), кроме того, сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м. признать право общей долевой собственности за Т.В.А. (доля ***), Б.Е.А. (доля ***), Г.Н.А. (доля ***) на изолированную часть жилого дома, адрес (местоположение): адрес, литера АА2А4А5А6аа2, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд прекратить право общей долевой собственности между Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А., В.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес. площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв. м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв. м., (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв. м. (позиция 13, лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м., признать право общей долевой собственности за Т.В.А. (доля ***), Б.Е.А.(доля ***), Г.Н.А. (доля ***) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, адрес (местоположение): адрес, литера АА2А4А5А6аа2, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м.. жилой площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м.

В судебном заседании представитель истцов Р.Е.А., действующий на основании доверенностей от дата, от дата, от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Б.Д.В., действующий на основании доверенности от дата, он же представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истцами не предоставлены документы, подтверждающие, что жилой дом расположен в границах земельного участка истцов, за разрешением на строительство они не обращались, кроме того, истцами установлены газовые плиты и котел, но согласование с газоснабжающими организациями не предоставлено.

Ответчик В.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в ходе судебного разбирательства, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при реконструкции границы его земельного участка нарушены не были.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Б.Е.А. дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Т.А.В. в *** доле, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

дата Т.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Т.А.В. в *** доле, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Наследниками Т.А.М. являются Т.А.Ф. и Т.В.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес, жилой площадью *** кв.м., о чем дата выдан дубликат свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата, Наследниками Т.А.Ф. являются Т.В.А., Т.А.В.наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

В.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ему дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданным на основании решения адрес от дата, Г.Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли земельного участка площадью *** кв.м., по адресу адрес.

дата Т.В.А. на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ему на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданным на основании решения адрес от дата, Б.Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/16 доли земельного участка площадью *** кв.м., по адресу адрес.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок от дата, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция части жилого дома (литера АА1А2А3А4А5А6аа2), расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями по адресу адрес №... от дата ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6) и сенями (лит. аа2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6), сенями (лит. а,а2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

В экспертном заключении №... от дата, выполненного специалистом ООО «НПО Пожэксперт-Самара» указано, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (литера АА1А2А3А4А5А6аа2, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

дата Департаментом градостроительства г.о.Самара Т.В.А.,А., Б.Е.А., Г.Н.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части жилого дома, расположенного по адресу адрес, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями на это не наделены.

В техническом паспорте жилого дома по адресу: адрес, составленному по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» литеры АА2А4А5А6аа2 пом.1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 указано, что его площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м. имеется реконструкция.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории реконструированная часть жилого дома по адресу адрес не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре по адресу адрес от дата №..., выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» В.А.А. выделяется изолированная часть домовладения площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.: комната площадью *** кв.м. (поз.4, лит.А1), комната площадью *** кв.м. (поз.5, лит.А1), кухня площадью *** кв.м. (поз.3, лит. А3), Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А., выделяется часть домовладения площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.: комната площадью *** кв.м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв.м. (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв.м. (позиция 6, лит. 6), кухня площадью *** кв.м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв.м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв.м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв.м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв.м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв.м. (позиция 13, лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв.м. и сени (лит. а2) площадью *** кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что они занимают спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности. Из топографического плана границ земельного участка следует, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцам, смежные землепользователи не возражают против границ самовольного строения.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. и признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. и В.А.А. на жилой адрес.

Выделить Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки литера А А2А4А5А6аа2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., №... (помещение) площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а) площадью *** кв.м., сени (литера а2) площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за Т.В.А. *** доли, Б.Е.А. *** доли, Г.Н.А. *** доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь