Токмакова Нэлла Михаайловна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

06 июля 2017 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителей: Магомедова Р.А., Дациева И.К.

при секретаре судебного заседания Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токмаковой Н. М., Рамазанова М. Ш. к Мирземагамедову Д. К. о признании строительства фундамента самовольной постройкой, и обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет,

УСТАНОВИЛ:

Токмакова Н.М. и Рамазанов М.М., обратились в Каспийский городской суд РД с исковым заявлением к Мирземагамедову Д. К. о признании строительства фундамента, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет.

В обосновании своих требований указали, что в июне 2016 года по соседству с их домом по адресу: <адрес>, на земельном участке перед этим домом на расстоянии 10 метров началось незаконное строительство нового объекта размером 3 672 кв.м.

В результате указанного строительства все зеленые насаждения уничтожены, это около 200 кустарников, разрыты все коммуникационные системы, территория огорожена забором, который прикрывает доступ дневного света в наши квартиры.

Ответчик начал строительство указанного объекта на земельном участке, целевое назначение которого не соответствовало характеру постройки, поскольку участок не был отведен для указанного строительства, кроме того он не получил, предусмотренное статьей 51 ГрК РФ разрешение на строительство, не разработал проектную докум...

...ентацию, то есть строительство началось без оформления документов в установленном порядке. На территории дома по адресу: <адрес>, на данный момент идет строительство фундамента, что подтверждается фотографиями.

Добровольно устранить препятствия ответчик отказывается, ссылаясь на то, что у него есть разрешение на строительство данного объекта.

Однако, какого - либо согласия жильцы <адрес> по адресу: <адрес> ответчику не давали на строительство данного объекта, указанное обстоятельство подтверждается их неоднократными обращения по данному поводу в Прокуратуру <адрес>.

Они вместе с жильцами их дома по адресу: <адрес>, обратились в Администрацию ГО «<адрес>», с просьбой разобраться со сложившей ситуацией, так как они должны были контролировать строительство данного объекта.

На что Администрация ГО «<адрес>» вынесла предписание собственнику о приостановлении строительства объекта до получения разрешительной документации, с предупреждением о сносе.

Кроме того Администрация ГО «<адрес>» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщила им, что в случае невыполнения собственником строительства их требований материал будет направлен в суд для принудительного сноса незаконной постройки.

Однако ответчик не выполнил требования Администрация ГО «<адрес>», а Администрация ГО «<адрес>» выдала ответчику 2 разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, это на здание магазина и на здание фотоцентра.

А затем после их жалобы в Прокуратуру <адрес>, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ГО «<адрес>» отменила вышеуказанные разрешения, но в суд обращаться, как они поняли Администрация ГО «<адрес>» не собирается.

Ответчик нарушает их права как собственников недвижимости. Нарушение их прав заключается в том, что ответчик возводит строение на расстоянии 10 метров от межи, что противоречит действующему законодательству и нормам СНИП.

Администрация ГО «<адрес>» говорит им, что они против возведения данного строения, однако на их возражения по поводу незаконного строительства никаких мер по приостановлению или сносу данного строительства она не предпринимает.

В связи с изложенным вынуждены на сегодняшний день решать данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просят признать строительство фундамента самовольной постройкой, и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет.

В судебном заседании Токмакова Н.М. и Рамазанов М.Ш.. поддержали свои требования и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Дациев И. не признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок приобретен через торги. Было получено согласие многих жильцов многоквартирного дома. Ответчиком было получено разрешение на строительство. Утверждения истцов, что строительство производится на их придомовой территории голословны. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» М. Р.А. не признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как распоряжением №-р от 29.04.2016г. Администрации ГО «<адрес>» был объявлен аукцион по определению ежегодного размера арендной платы за земельный участок площадью 120 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000029:1467, с видом разрешенного использования - под строительство магазина, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Ответчиком подана заявка на участие в аукционе. Земельный участок приобретен ответчиком по итогам аукциона, что подтверждается протоколом № от 13.06.2016г. итогов аукциона.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 1 год. Ответчиком получены разрешительные документы на строительство магазина и здания фотоцентра.

Ответчик Мирземагамедов Д.К., представитель ООО УК «ЖЭК-5», представитель Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения исковых требований в судебное заседание не явились и об уважительности своей неявки в суд не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Распоряжением Администрации ГО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ обязал Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» объявить аукцион по определению ежегодного размера арендной платы за земельный участок площадью 120,0 кв.м. из земель -земли населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000029:1467 с видом разрешенного использования - под строительство магазина, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Мирземагамедовым Д.К. подана заявка, что подтверждается протоколом приема заявок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола итогов аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан Мирземагамедов Д. К..

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасностьработ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Статьёй 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой (ч.1). В соответствии с ч. З той же нормы ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1).

Как следует из материалов дела земельный участокплощадью 120,0 кв.м. из земель относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000029:1467 с видом разрешенного использования - под строительство магазина, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> ответчику Мирземагамедову Д.К. предоставлен в аренду сроком на 1 год.

Ответчиком получены разрешение на строительство на строительство магазина и разрешение на строительство здания фотоцентра.

Также им получено согласие на строительство магазина и здания фотоцентра большинства жителей <адрес>.

Утверждения истцов о том, что на территории дома по адресу: <адрес>, на данный момент идет строительство фундамента опровергается заключением кадастрового инженера Абдусаламова Г.М. по результатам проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000029:1467 площадью 120 кв.м. по адресу: район жилого дома Хизроева 17 было выявлено, что нет пересечения границ с земельным участок с кадастровым номером 05:48:000029:35 по адресу: <адрес> по факту и согласно сведениям ГКН границы придомовой территории не нарушены.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Токмаковой Н. М., Рамазанова М. Ш. к Мирземагомедову Д. К. о признании строительства фундамента самовольной постройкой, и обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет следует отказать, так как судом установлено, что указанным строительством права Токмаковой Н. М., Рамазанова М. Ш. не нарущаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токмаковой Н. М., Рамазанова М. Ш. к Мирземагомедову Д. К. о признании строительства фундамента самовольной постройкой, и обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.